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地產(chǎn)持續(xù)回暖 險資卻反向減持的背后是什么邏輯
http://xcysalbb.cn房訊網(wǎng)2023/2/2 9:59:00
[提要]此類事件或說明,險資投資不動產(chǎn)是一個趨勢。

  2月1日,根據(jù)中國保險行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站披露的信息,部分險資披露了2022年大額不動產(chǎn)的投資情況。此類事件或說明,險資投資不動產(chǎn)是一個趨勢。對此,上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示:

  1、投資情況

  從統(tǒng)計情況看,友邦人壽、平安人壽、泰康人壽這3家險企先后披露了大額不動產(chǎn)投資情況,總披露公告已達7份。1)平安人壽發(fā)布《關于大額不動產(chǎn)投資的信息披露公告》。此次公告顯示,平安人壽作為投資主體,受讓了上海和北京四個項目,總投資額不超過73億元。這四個項目均為產(chǎn)業(yè)園區(qū)及研發(fā)辦公項目。2)友邦人壽發(fā)布信息披露公告,對上海北外灘項目進行增資,新增出資約48億元。3)泰康人壽發(fā)布信息披露公告,投向泰康北京某養(yǎng)老社區(qū)項目。公告指出,此次出資金額為1200萬元,資金來源為個紅賬戶。

  2、市場意義

  此次投資數(shù)據(jù)的披露,進一步說明險資持股房地產(chǎn)是大趨勢。1)當前投資和過去投資有較大的差異,經(jīng)過疫情三年的沖擊,很多不動產(chǎn)的價值已經(jīng)進入低谷,類似收購既符合盤活存量資產(chǎn)的政策導向,同時投資的性價比也非常高。2)目前對于險資持股本身沒有非常特殊的政策支持,但是延續(xù)了2022年的既有思路,對于機構投資者涉房業(yè)務,實際上政策本身就在放開,相關險資自然享受到了2022年房地產(chǎn)金融政策放寬的紅利。3)從投資標的來看,部分也比較明顯涉足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目。隨著新一輪經(jīng)濟復蘇期的到來,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機會明顯增加,險資資金實力雄厚,對于產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的市場周期也把握比較精準,此類投資總體上符合預期。

來源:房訊網(wǎng)

編輯:jinbao

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