回首2022年，在疫情的影響下寫字樓需求小幅回升，一手市場(chǎng)表現(xiàn)明顯好過二手市場(chǎng)，市場(chǎng)需求逐漸由舊物業(yè)向新物業(yè)轉(zhuǎn)移，2023年這一趨勢(shì)有望加劇。整體供應(yīng)方面預(yù)計(jì)2023年全年供應(yīng)企穩(wěn)，將維持在70-80萬㎡左右，其中南山前海及寶安區(qū)域供應(yīng)占比有望進(jìn)一步走高。

　　同時(shí)，受前海區(qū)域高檔寫字樓的供應(yīng)占比加大的影響，一手整體價(jià)格將小幅上漲，二手在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、需求回升的前景下，價(jià)格也將有所回升。

　　租賃市場(chǎng)方面，目前市場(chǎng)需求將處于持續(xù)回升的階段,全市寫字樓的整體空置率在2023年將進(jìn)一步走低，或低至15%以內(nèi)，這有利于進(jìn)一步促進(jìn)市場(chǎng)租金的回升。

　　同時(shí)，美聯(lián)物業(yè)看好大宗成交2023年的高光表現(xiàn)，預(yù)期整體成交能夠邁入上行區(qū)間�？偟膩碚f，美聯(lián)物業(yè)對(duì)2023年辦公市場(chǎng)持樂觀的態(tài)度。

來源：美聯(lián)數(shù)據(jù)研究

編輯：jinbao