據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2022年一手辦公新增供應(yīng)面積約為71.34萬(wàn)㎡，同比下降10.9%。近兩年，辦公供應(yīng)高峰已過(guò)，2020年、2021年和2022年連續(xù)三年供應(yīng)出現(xiàn)持續(xù)下滑，回落至2015年的水平，但鑒于前海區(qū)域未來(lái)仍有樂(lè)觀的的供應(yīng)前景，且疫情影響將成為歷史。因此，預(yù)計(jì)2023年全年供應(yīng)將略有上升，維持在80-90萬(wàn)之間。從分月的供應(yīng)情況看，并未出現(xiàn)明顯斷檔，各月份供應(yīng)相對(duì)較為均衡，年底出現(xiàn)小幅翹尾的行情。

　　分區(qū)域來(lái)看，寶安區(qū)供應(yīng)量占據(jù)全市第一，占比37.7%；其次為南山區(qū)，占比31.7%；隨后才是羅湖和龍崗區(qū)，分別占比13.7%和9.7%；光明、坪山和龍華僅提供少量供應(yīng)；福田、鹽田、大鵬深汕零供應(yīng)。

　　（2）一手成交波動(dòng)前行、年末翹尾，價(jià)格受結(jié)構(gòu)性影響較大

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2022年深圳一手寫字樓共成交3009套，成交面積37.94萬(wàn)㎡，同比上漲10.3%；在住宅市場(chǎng)走低的大環(huán)境影響下，辦公市場(chǎng)關(guān)注度有所提升，需求小幅上升，全年成交持小幅上漲。全年平均成交價(jià)格為52783元/㎡，同比下降7.5%。

　　套均成交面積較2021年持續(xù)上漲，達(dá)到126.1㎡，中小面積辦公產(chǎn)品在市場(chǎng)上仍是主力產(chǎn)品。

　　分月份看，成交全年呈波動(dòng)前行、年末翹尾行情，6月、9月、11月和12月出現(xiàn)了明顯的走高行情，其他月份大多處于低位運(yùn)行狀態(tài)。價(jià)格方面受成交結(jié)構(gòu)的影響，走勢(shì)變化較大。

　　分區(qū)域看，龍崗、寶安和南山成交放量，成為成交的熱門區(qū)域，亦是全市成交的主力；福田、龍華、坪山和深汕在原有的基礎(chǔ)上，成交有所增加；羅湖、鹽田和光明則成交出現(xiàn)明顯降幅。

　　2022年的一手寫字樓市場(chǎng)，成交分布較為集中，龍崗、寶安、南山和羅湖四區(qū)領(lǐng)銜，其中，龍崗成交位列榜首。

來(lái)源：美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)

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