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深圳2020宅地首拍 收金34.86億元的人才住房用地
http://xcysalbb.cn房訊網(wǎng)2020-3-5 15:33:23
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[提要]兩次延期的深圳宅地土拍,終于在3月3日塵埃落地。

  兩次延期的深圳宅地土拍,終于在3月3日塵埃落地。

  這三塊建設(shè)可售人才房用地,帶著深圳“二次房改”的政策烙印,同時(shí)與地塊所在位置的樓市相比,人才房的未來(lái)售價(jià)顯得“親民”。不過(guò),在深圳土地資源緊張的環(huán)境下,多家知名房企對(duì)于“人才住房用地”熱情不減。

  34.86億包攬3宗地

   1月10日,深圳土地交易中心發(fā)布公告,深圳將出讓位于龍華民治、寶安西鄉(xiāng)、寶安燕羅、鹽田片區(qū)3宗宅地、1宗商住地,總起始價(jià)30.29億元,總土地面積8.84萬(wàn)平方米。隨后四宗地塊被延遲出讓,并最終在3月3日開(kāi)拍,三塊宅地被深圳人才安居集團(tuán)以總成交價(jià)34.86億元競(jìng)得,一宗流拍。

  據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)查閱獲悉,深圳安居集團(tuán)競(jìng)得的三宗宅地,其中兩塊溢價(jià)率約45%,這兩塊宅地分別是以1.29億元競(jìng)得的鹽田區(qū)鹽田后方陸域西南地區(qū)宗地,以及以總價(jià)21.17億元競(jìng)得的寶安區(qū)西鄉(xiāng)鐵崗地區(qū)宗地;另一塊位于龍華區(qū)民治油松地區(qū),宗地編號(hào)為A822-0408號(hào)地塊,以底價(jià)12.4億元成交。

  當(dāng)中報(bào)價(jià)最激烈的是A122-0364寶安西鄉(xiāng)鐵崗宗地,共有11家開(kāi)發(fā)商報(bào)名參與該宗地的競(jìng)拍,在第15輪報(bào)價(jià)后達(dá)到最高報(bào)價(jià)21.17億元,隨后進(jìn)入競(jìng)無(wú)償移交的只租不售人才住房面積,最終深圳人才安居集團(tuán)以合計(jì)配建無(wú)償移交只租不售人才住房面積5.72萬(wàn)平方米競(jìng)得該地塊。

  312-0044鹽田后方陸域西南宗地也達(dá)到最高報(bào)價(jià)1.29億元,最終深圳安居集團(tuán)以合計(jì)配建無(wú)償移交只租不售人才住房面積3800平方米拿下該地塊。

  至于為何會(huì)有11家房企出現(xiàn)在三宗“限價(jià)”宅地的競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng),或許可以由地塊所處地段的樓價(jià)找到答案。

  以A122-0364寶安西鄉(xiāng)鐵崗宗地為例,地塊周?chē)性S多高檔住宅,寶安西鄉(xiāng)新房現(xiàn)今均價(jià)超過(guò)6萬(wàn)元/平方米,靠近宗地周?chē)亩址烤鶅r(jià)約9萬(wàn)元/平方米,屬于該片區(qū)的豪宅位置。

  雖然有建成后人才住房銷售均價(jià)不高于4.29萬(wàn)元/平方米的 限制,但以該地可售樓面價(jià)2.4萬(wàn)元/平方米的水平來(lái)看,仍有利潤(rùn)空間。

  戴德梁行深圳公司副總經(jīng)理張曉端認(rèn)為,深圳拿出來(lái)拍的地都很少,限制條件都多,房企想在深圳拿新地都是很不容易的,而城市更新周期長(zhǎng)、有不定因素帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),所以覺(jué)得深圳今年宅地首拍的項(xiàng)目,成本和利潤(rùn)算起來(lái)很清楚。這種情況下拿地只要能算得過(guò)賬,基本上沒(méi)有太大風(fēng)險(xiǎn)。

  她續(xù)稱:“位置好,只要算得過(guò)賬來(lái),以限定的價(jià)格銷售,去化肯定不是問(wèn)題!

  人才住房用地與“搶人大戰(zhàn)”

  對(duì)于深圳安居集團(tuán)而言,促使其拿地的動(dòng)力,除了可觀的“經(jīng)濟(jì)賬”外,還有自身的“人才賬”。

  據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體此前報(bào)道,人才安居集團(tuán)是由深圳在2016年投入1000億建立的深圳市屬國(guó)有獨(dú)資公司——作為專門(mén)從事人才安居房投資建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理的機(jī)構(gòu),目的是吸引人才,提供遠(yuǎn)低于市場(chǎng)承租價(jià)的房子給愿意來(lái)深圳的人才。

  在張曉端看來(lái),安居集團(tuán)本身的責(zé)任是推進(jìn)深圳人才住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng),考慮到人才房本身就有保障的屬性在里面,算起賬來(lái)就不能只看經(jīng)濟(jì)效益。

  而在拿“人才用地”方面,深圳人才安居集團(tuán)動(dòng)作不斷。

  據(jù)悉,2019年11月,深圳人才安居集團(tuán)才以4.89億元拿下位于大鵬新區(qū)壩光地區(qū)“雙競(jìng)雙限”宅地,人才住房銷售均價(jià)不高于20520元/平方米,最高銷售單價(jià)不高于23598元/平方米。

  深圳某知名房企投資部人士就認(rèn)為,此次拍地很大程度上表明深圳市政府堅(jiān)持增加人才用房供給的路線,選擇“雙限雙競(jìng)”的方式弱化房地產(chǎn)的市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制,通過(guò)半行政手段增加保障性住房供給,從而間接達(dá)到控制深圳房?jī)r(jià)的效果。

  據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解,2018年8月,深圳市政府通過(guò)深圳政府在線正式發(fā)布《深圳市人民政府關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見(jiàn)》,被稱作為“二次房改”,當(dāng)中就有關(guān)于人才住房的要求。

  政策中提到,“一是市場(chǎng)商品住房,占住房供應(yīng)總量的40%左右,以普通商品住房為主;二是人才住房,占住房供應(yīng)總量的20%左右;三是安居型商品房,占住房供應(yīng)總量的20%左右,重點(diǎn)面向符合收入財(cái)產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)等條件的戶籍居民供應(yīng);四是公共租賃住房,占住房供應(yīng)總量的20%左右,面向符合條件的戶籍中低收入居民、為社會(huì)提供基本公共服務(wù)的相關(guān)行業(yè)人員、先進(jìn)制造業(yè)職工等群體”,以及“計(jì)劃到2035年,籌集建設(shè)各類住房170萬(wàn)套,其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬(wàn)套”等硬性指標(biāo)。

  對(duì)此,張曉端告訴觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體,“二次房改”所提到的“硬性指標(biāo)”是人才住房其中一個(gè)推力。她提到:“接下來(lái)深圳在這一塊的建設(shè)壓力不小,這當(dāng)中作為深圳人才房的龍頭和政府平臺(tái)企業(yè),安居集團(tuán)壓力不小。”

  隨著各地出臺(tái)人才引進(jìn)政策,深圳加大“人才住房”的建設(shè),無(wú)疑是“搶人大戰(zhàn)”中的重要籌碼。

來(lái) 源: 觀點(diǎn)地產(chǎn)    

 編 輯:liuy  

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