房訊網(wǎng)訊 一場突如其來的新冠肺炎牽動著全國人民的心，更給中國的經(jīng)濟(jì)和企業(yè)帶來了許多不確定性和挑戰(zhàn)，但同時也蘊含著新的商業(yè)機遇。

　　疫情發(fā)生以來，商業(yè)地產(chǎn)及上下游企業(yè)同樣損失嚴(yán)重，經(jīng)營受阻業(yè)績停滯。疫情之下，對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)、企業(yè)會產(chǎn)生多大的影響和沖擊？商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)者應(yīng)該怎樣應(yīng)對和反思？對商業(yè)地產(chǎn)市場有何預(yù)測和展望？

　　日前，房訊網(wǎng)、全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會聯(lián)合發(fā)起新商辦50人專題采訪行動，邀請50位行業(yè)專家、經(jīng)濟(jì)學(xué)者、研究機構(gòu)、商會領(lǐng)導(dǎo)和代理機構(gòu)展開專題采訪，圍繞疫情應(yīng)對、營銷創(chuàng)新、預(yù)測展望等為商業(yè)辦公行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展提供真知灼見。

　　3月4日，針對疫情對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)的影響反思、應(yīng)對建議、預(yù)測展望等問題，房訊網(wǎng)采訪了天潤資產(chǎn)運營管理有限公司IFC項目總經(jīng)理云虹。

天潤資產(chǎn)運營管理有限公司IFC項目總經(jīng)理 云虹

　　房訊網(wǎng)：疫情之下，對商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)、企業(yè)影響和沖擊？

　　云虹：2020年初始，當(dāng)所有商辦地產(chǎn)的開發(fā)商都在總結(jié)2019年經(jīng)濟(jì)形勢下滑及市場供給量上升帶來的全國寫字樓空置率上升及未來應(yīng)對舉措的時候，突如其來的新冠疫情，無疑給各個開發(fā)商原本預(yù)測2020年繼續(xù)過冬的困難中，又出了個難題。

　　寫字樓租戶的行業(yè)及動態(tài)是市場經(jīng)濟(jì)的第一塊晴雨表，從2018年7月開始，國家政策導(dǎo)致金融行業(yè)及相關(guān)聯(lián)一系列產(chǎn)業(yè)的洗牌，其實已經(jīng)對于一些企業(yè)進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)整，這里面從2019年全年各個單一業(yè)權(quán)開發(fā)商新租及退租面積及行業(yè)的比例能充分顯示。

　　由此看來，此次的新冠疫情，單從北京甲級寫字樓市場看，大趨勢不會帶來絕對性的變革，各個成熟運營樓宇租戶結(jié)構(gòu)從2018年已開始進(jìn)入調(diào)整期，如果疫情很快控制的話，也就是在第一、二季度會集中考驗甲級寫字樓租戶中，那占比不高的中小企業(yè)抗風(fēng)險能力及其是否能迅速調(diào)整對策來適應(yīng)市場。當(dāng)然如何幫助這些企業(yè)渡過難關(guān)，這些租戶的處理方式也是在當(dāng)前疫情情況下，各個開發(fā)商需要共同面臨的第一大問題。

　　房訊網(wǎng)：疫情之下，商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)從業(yè)者的應(yīng)對和反思？

　　云虹：作為一名15年專注在商辦市場業(yè)主方操盤的從業(yè)者，我經(jīng)歷了北京商辦的銷售到自持再到運營階段的全周期，2008年經(jīng)濟(jì)危機，到2012年市場經(jīng)濟(jì)刺激下的蓬勃，經(jīng)歷了續(xù)約租金雙倍增長到租金小幅度下滑…….一路走來，可以說對于中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展促進(jìn)的各行各業(yè)的發(fā)展之迅速感受至深，然而如我上面所說，從2018年開始，整體行業(yè)面臨著更大的變化，2019年中小企業(yè)困難重重，加上2020年的疫情突發(fā)事件，使得大家都要停下來迅速反思并作出決策，怎樣才能使得樓宇良性運營，�，F(xiàn)金流 ，保出租率，其實作為大樓管理者，無論經(jīng)歷了幾個運營周期，我們自始至終的唯一目標(biāo)都是資產(chǎn)的保值增值。

　　當(dāng)然，當(dāng)務(wù)之急，是要合理處理好因疫情影響的大廈在租企業(yè)面臨的實際困難，很多企業(yè)面臨的共同點就是對于未來不可預(yù)期造成的經(jīng)營狀況的未知。在這一個多月的防疫工作中，我體會到了每個開發(fā)商迅速的防疫措施，對于市場和政策的關(guān)注以及對于應(yīng)對措施的探討交流。其實，大家在共同經(jīng)歷著商辦市場中歷史性的一刻。

　　比如我們天潤資產(chǎn)管理公司的北京IFC國際財源中心及北京TFC天潤財富中心項目，在防疫工作上全力應(yīng)對，由天潤資管公司及物業(yè)公司管理人員組成了防控應(yīng)急處置小組，實施有效的應(yīng)對措施和行動計劃，24小時疫情防控，嚴(yán)格把控每一個細(xì)節(jié)并積極配合政府工作，隨著逐漸的復(fù)工，所有租戶和政府相關(guān)部門均對于北京IFC大廈及北京TFC大廈的管理細(xì)節(jié)做出很高的評價。同時，作為CBD緊鄰長安街的成熟項目的北京IFC，依然保持著很高活躍度，無論是在租租戶的處理，還是合同簽署中的租戶，以及意向客戶的咨詢帶看上，均在有序的運轉(zhuǎn)中，至今我們應(yīng)該依然是CBD區(qū)域?qū)懽謽侵袔Э戳孔畲蟮捻椖俊?/P>

　　房訊網(wǎng)：疫情之下，對商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）市場趨勢的預(yù)測和展望？

　　云虹：回到整個北京甲級寫字樓市場的2020，實際上仍是供應(yīng)量攀升的一年，但此次新冠疫情將會造成有些項目的推遲入市以及租戶搬遷計劃的推遲。雖然市場上的辦公需求本身沒有消失，但是各類租賃活動均會因防控措施而明顯大幅度減少，短期的現(xiàn)金回款壓力也會導(dǎo)致企業(yè)的租賃決策延遲，原本已受經(jīng)濟(jì)下行壓力影響的需求增長動力將面臨更深刻的考驗，加劇市場預(yù)期的下調(diào)。疫情如果很快得到控制，我們相信隨著政府相應(yīng)政策的頒布與經(jīng)濟(jì)扶持，會加快商辦市場正常經(jīng)營和市場預(yù)期的恢復(fù)。

　　來源：房訊網(wǎng)