房訊網(wǎng)訊 一場(chǎng)突如其來的新冠肺炎牽動(dòng)著全國(guó)人民的心，更給中國(guó)的經(jīng)濟(jì)和企業(yè)帶來了許多不確定性和挑戰(zhàn)，但同時(shí)也蘊(yùn)含著新的商業(yè)機(jī)遇。
疫情發(fā)生以來，商業(yè)地產(chǎn)及上下游企業(yè)同樣損失嚴(yán)重，經(jīng)營(yíng)受阻業(yè)績(jī)停滯。疫情之下，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)、企業(yè)會(huì)產(chǎn)生多大的影響和沖擊？商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)者應(yīng)該怎樣應(yīng)對(duì)和反思？對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)有何預(yù)測(cè)和展望？
日前，房訊網(wǎng)、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)聯(lián)合發(fā)起新商辦50人專題采訪行動(dòng)，邀請(qǐng)50位行業(yè)專家、經(jīng)濟(jì)學(xué)者、研究機(jī)構(gòu)、商會(huì)領(lǐng)導(dǎo)和代理機(jī)構(gòu)展開專題采訪，圍繞疫情應(yīng)對(duì)、營(yíng)銷創(chuàng)新、預(yù)測(cè)展望等為商業(yè)辦公行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展提供真知灼見。
3月4日，針對(duì)疫情對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)的影響反思、應(yīng)對(duì)建議、預(yù)測(cè)展望等問題，房訊網(wǎng)采訪了東海旅業(yè)（北京）有限公司招商總監(jiān)楊帆。
東海旅業(yè)（北京）有限公司招商總監(jiān) 楊帆
房訊網(wǎng)：疫情過程中，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)、企業(yè)影響和沖擊？
楊帆：2019年北京商業(yè)地產(chǎn)已整體放緩，甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)吸納量下降，空置率增高。中小企業(yè)已經(jīng)營(yíng)困難，利潤(rùn)減少。隨著2020年開始，新冠疫情已對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了較大影響：
重創(chuàng)的產(chǎn)業(yè)：酒店餐飲、交通運(yùn)輸、傳媒娛樂、國(guó)內(nèi)外貿(mào)易等。預(yù)計(jì)整體相關(guān)領(lǐng)域，所需面積增加可能極少，退租或縮減面積將成為常態(tài)，甚至租金和物業(yè)費(fèi)的繳納都會(huì)有問題。
影響較大的產(chǎn)業(yè)：金融業(yè)、房地產(chǎn)、建筑設(shè)計(jì)等。此類領(lǐng)域還是辦公樓市場(chǎng)的核心，隨著騰訊會(huì)議，釘釘?shù)染�上辦公軟件的應(yīng)用，在家辦公的人群會(huì)越來越多。所需面積由大變小、所在地區(qū)由市區(qū)變郊區(qū)將成為趨勢(shì)。
獲利的產(chǎn)業(yè)：醫(yī)藥健康、線上游戲和教育類、視頻網(wǎng)站等。市場(chǎng)占有量增加，由于封閉在家，開工延后、開學(xué)日期未定，在線教育和游戲、視頻網(wǎng)站用戶和瀏覽量創(chuàng)新高。所需面積會(huì)以倍數(shù)增加，所在地區(qū)主要是海淀區(qū)和朝陽區(qū)。
房訊網(wǎng)：疫情過程中，商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)從業(yè)者的應(yīng)對(duì)和反思？
楊帆：疫情過程中的應(yīng)對(duì)措施：
新簽約的租戶，線上視頻看房和VR看房。下調(diào)價(jià)格、增加免租期、或者減免物業(yè)費(fèi)，簽訂短期租約（半年或1年）。業(yè)主減少空置損失，客戶減少租賃成本，共同度過疫情難關(guān)。
租期未到的租戶，可提前商討續(xù)租事宜，并提供租金維持現(xiàn)狀或贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)等優(yōu)惠措施，保證優(yōu)質(zhì)租戶不流失，維持中長(zhǎng)期穩(wěn)定。
租戶提前退租或縮減面積等需求，可結(jié)合自身情況考慮支持接納，或友好協(xié)商解決。避免因退租而產(chǎn)生更大連鎖反應(yīng)。
疫情過程中反思：
新項(xiàng)目或改造項(xiàng)目應(yīng)考慮、實(shí)用性。為項(xiàng)目建成后，物業(yè)日常管理維護(hù)做好前期準(zhǔn)備。學(xué)習(xí)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)變通性和靈活性，有效去化空置面積。
現(xiàn)有項(xiàng)目應(yīng)利用小改造和小維修控制設(shè)備設(shè)施成本。利用人員的培訓(xùn)機(jī)制，提升物業(yè)管理及服務(wù)水平，從小事和細(xì)節(jié)做起，保持項(xiàng)目的大堂和外觀干凈、茶水間和洗手間衛(wèi)生、物品設(shè)備整潔等。
房訊網(wǎng)：疫情過程中，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）市場(chǎng)趨勢(shì)的預(yù)測(cè)和展望？
楊帆：短期內(nèi)，各商務(wù)樓宇的租金收入將大幅下降。疫情下，企業(yè)會(huì)減少新租、提前退租，把疫情的損失降到最低；由于返工的延遲、開學(xué)未定、安全衛(wèi)生等因素，看房、裝修等將推遲到3月下旬，各公司的新租決策將會(huì)推遲，而短期續(xù)租（3-6個(gè)月）成為租戶唯一選擇。小微企業(yè)會(huì)陸續(xù)破產(chǎn)清算，中小企業(yè)的會(huì)有重大打擊。
中期而言，根據(jù)疫情持續(xù)時(shí)間的不同，市場(chǎng)會(huì)受到不同沖擊影響，和延遲帶來的連鎖反應(yīng)。來自中小型企業(yè)的租賃需求極少。企業(yè)人員工資、社保、租金、回款等各項(xiàng)開支費(fèi)用。才是現(xiàn)階段企業(yè)的命脈，若短時(shí)間內(nèi)在不能獲得政府補(bǔ)貼和政策扶持，企業(yè)可能面臨停工、停產(chǎn)、破產(chǎn)倒閉的困境。
來源：房訊網(wǎng)
