房訊網(wǎng)訊 一場(chǎng)突如其來(lái)的新冠肺炎牽動(dòng)著全國(guó)人民的心，更給中國(guó)的經(jīng)濟(jì)和企業(yè)帶來(lái)了許多不確定性和挑戰(zhàn)，但同時(shí)也蘊(yùn)含著新的商業(yè)機(jī)遇。

　　新冠肺炎疫情發(fā)生以來(lái)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)及上下游企業(yè)同樣損失嚴(yán)重，經(jīng)營(yíng)受阻業(yè)績(jī)停滯。

　　疫情之下，對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)會(huì)產(chǎn)生多大的影響和沖擊？產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)者應(yīng)該怎樣應(yīng)對(duì)和反思？對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)有何預(yù)測(cè)和展望？

　　日前，房訊網(wǎng)、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)聯(lián)合發(fā)起新園區(qū)50人專(zhuān)題采訪行動(dòng)，邀請(qǐng)50位行業(yè)專(zhuān)家、經(jīng)濟(jì)學(xué)者、研究機(jī)構(gòu)、商會(huì)領(lǐng)導(dǎo)和代理機(jī)構(gòu)展開(kāi)專(zhuān)題采訪，圍繞疫情應(yīng)對(duì)、營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新、預(yù)測(cè)展望等為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展提供真知灼見(jiàn)。

　　3月4日，針對(duì)疫情對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，包括產(chǎn)業(yè)園、城市片區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的行業(yè)影響、政策建議、企業(yè)機(jī)遇等問(wèn)題，房訊網(wǎng)采訪了北京龍創(chuàng)宏業(yè)科技發(fā)展有限公司總經(jīng)理高富強(qiáng)。

北京龍創(chuàng)宏業(yè)科技發(fā)展有限公司總經(jīng)理 高富強(qiáng)

　　房訊網(wǎng)：疫情過(guò)程中，對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)、企業(yè)影響和沖擊？

　　高富強(qiáng)：處在不同階段的園區(qū)受到的影響有所不同。開(kāi)發(fā)和招商階段的產(chǎn)業(yè)園基本上全面停止，開(kāi)發(fā)商壓力增大，高杠桿的園區(qū)有可能資金鏈斷裂，年前多個(gè)園區(qū)同時(shí)開(kāi)工的更是雪上加霜，一蹶不振，開(kāi)發(fā)商要支付大量的人工工資和材料成本，短期內(nèi)政策不允許建筑業(yè)復(fù)工，項(xiàng)目更是無(wú)法銷(xiāo)售招商。

　　運(yùn)營(yíng)階段的園區(qū)，靠物業(yè)租賃收入為主的，需要減免房租，入園企業(yè)有的不能復(fù)工，即使復(fù)工也是收不上房租，所有租賃型園區(qū)收入銳減，面臨挑戰(zhàn)。

　　房訊網(wǎng)：疫情過(guò)程中，產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)從業(yè)者的應(yīng)對(duì)和反思？

　　高富強(qiáng)：作為從業(yè)者，無(wú)論是招商人員還是運(yùn)營(yíng)服務(wù)人員以及媒體層面，我認(rèn)為首先要心態(tài)上坦然面對(duì)，積極應(yīng)對(duì)，行動(dòng)起來(lái)，不能等，更不能埋怨和抱怨。利用媒體資源積極宣傳引導(dǎo)企業(yè)正常復(fù)工復(fù)產(chǎn)，走訪園區(qū)企業(yè)，變身指導(dǎo)員，根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況靈活調(diào)整經(jīng)營(yíng)思路，推出復(fù)工后員工心態(tài)調(diào)整欄目，心理輔導(dǎo)，客觀面對(duì)疫情，在企業(yè)需要的政策支持、金融支持，原材料采購(gòu)，人工招聘等方面，積極協(xié)調(diào)政府和社會(huì)力量，幫助企業(yè)盡快適應(yīng)變化，早日進(jìn)入工作狀態(tài)。

　　園區(qū)從業(yè)者更需要反思的就是未來(lái)運(yùn)營(yíng)的模式和服務(wù)能力的提升，快速的反應(yīng)機(jī)制，疫情后如何留住原有企業(yè)，如何增強(qiáng)園區(qū)的核心競(jìng)爭(zhēng)力、如何打造獨(dú)有的園區(qū)IP等方面需要重新深度思考。

　　房訊網(wǎng)：疫情過(guò)程中，對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)趨勢(shì)的預(yù)測(cè)和展望？

　　高富強(qiáng)：產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)應(yīng)是先低后高，逐步回暖，3-6個(gè)月恢復(fù)期過(guò)后，一定會(huì)迎來(lái)一個(gè)持續(xù)性的爆發(fā)期，這段時(shí)間就是各家園區(qū)的機(jī)會(huì)和競(jìng)爭(zhēng)，無(wú)論租賃還是銷(xiāo)售型的，提前做好準(zhǔn)備，積累引導(dǎo)客戶，可以開(kāi)展線上營(yíng)銷(xiāo)，梳理更多更務(wù)實(shí)的服務(wù)內(nèi)容，有針對(duì)性的推薦給客戶。

　　在未來(lái)園區(qū)發(fā)展展望方面，智慧園區(qū)建設(shè)會(huì)是一個(gè)趨勢(shì)，信息化、數(shù)字化、智能化將加快推進(jìn)，專(zhuān)業(yè)性的園區(qū)尤其是醫(yī)療防護(hù)、大健康、人工自能、大數(shù)據(jù)園區(qū)建設(shè)會(huì)火熱起來(lái)。另一方面，疫情給園區(qū)進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)提供了加速的進(jìn)程，推動(dòng)了產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)。個(gè)人還是比較看好產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展未來(lái)，一起努力，未來(lái)可期。

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