房訊網(wǎng)訊 2024年6月，2024中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)（EXPO COSS 2024）將在北京開幕，主題為“投資京津冀，商辦新未來”。展覽會(huì)由房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，選址通承辦，致力于打造領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)選址解決方案和商業(yè)地產(chǎn)跨行業(yè)交流合作平臺(tái)，從需求、產(chǎn)品、投資、運(yùn)營(yíng)四個(gè)維度出發(fā)，聚焦京津冀協(xié)同發(fā)展十年背景下商業(yè)地產(chǎn)新空間、新場(chǎng)景、新科技、新服務(wù)……
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)劉凱表示，2024中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)（EXPO COSS 2024）將邀請(qǐng)100家投資商開發(fā)商企業(yè)和項(xiàng)目，1000家金融投資機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)代理機(jī)構(gòu)，5000家大中小型企業(yè)商家和專業(yè)觀眾，為開發(fā)商、投資商、運(yùn)營(yíng)商、服務(wù)商與大中型小企業(yè)商家、經(jīng)紀(jì)公司、代理公司、金融機(jī)構(gòu)、裝飾設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)鏈條提供品牌展示、招商對(duì)接、洽談交易的交流合作平臺(tái)。
展覽會(huì)期間，第六屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值論壇將同期舉辦，論壇致力于提升中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值管理，探討商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方向，共話商業(yè)地產(chǎn)新生態(tài)圈，以品牌力量推動(dòng)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。據(jù)悉，論壇期間將隆重發(fā)布《2024中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值報(bào)告》。中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值論壇組委會(huì)聯(lián)合房訊指數(shù)自2018年起開展《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值報(bào)告》的調(diào)查與發(fā)布活動(dòng)。作為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值領(lǐng)域唯一的數(shù)據(jù)評(píng)估與信息發(fā)布載體，本年度入圍品牌將突破100個(gè)。
近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值296299億元，按不變價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)5.3%，比上年四季度環(huán)比增長(zhǎng)1.6%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值11538億元，同比增長(zhǎng)3.3%；第二產(chǎn)業(yè)增加值109846億元，增長(zhǎng)6.0%；第三產(chǎn)業(yè)增加值174915億元，增長(zhǎng)5.0%。房地產(chǎn)方面，一季度全國(guó)新建商品房銷售面積22668萬(wàn)平方米，同比下降19.4%，其中住宅銷售面積下降23.4%。新建商品房銷售額21355億元，下降27.6%，其中住宅銷售額下降30.7%。3月末，商品房待售面積74833萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.6%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)23.9%。
此外，高盛近期發(fā)布了關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)走向的預(yù)測(cè)：國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)將下跌到2027年，屆時(shí)會(huì)跌去40%。而高盛的預(yù)測(cè)引發(fā)了社會(huì)各界的爭(zhēng)議。有人認(rèn)為高盛作為國(guó)際知名投行，其預(yù)測(cè)具有一定可信度；而也有人認(rèn)為，高盛可能并不完全了解中國(guó)樓市的特殊性和復(fù)雜性，其預(yù)測(cè)未必準(zhǔn)確。
再看寫字樓巿場(chǎng)方面，高力國(guó)際最新報(bào)告顯示，本季度甲級(jí)寫字樓凈有效租金環(huán)比下降2.9%，降幅收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。市場(chǎng)平均凈有效租金跌破300元每月每平方米，達(dá)到291.4元每月每平方米。
空置率方面，甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)空置率上升0.3個(gè)百分點(diǎn)達(dá)到20.1%。乙級(jí)市場(chǎng)受到新增供應(yīng)影響，空置率穩(wěn)定在18.3%。產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)累計(jì)去化量接近13萬(wàn)平方米，空置率小幅下降至20.5%。
高力國(guó)際表示，辦公樓市場(chǎng)有效需求不足的問題將長(zhǎng)期困擾市場(chǎng)發(fā)展，北京整體市場(chǎng)空置率將維持在20%以上的高位。有效需求的持續(xù)不足將導(dǎo)致北京辦公樓市場(chǎng)租金中樞無法避免地繼續(xù)下移。
劉凱表示，商業(yè)地產(chǎn)指作為商業(yè)用途的物業(yè)形式，區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，包括百貨超市、購(gòu)物中心、商業(yè)廣場(chǎng)、商業(yè)街區(qū)、商業(yè)辦公、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等物業(yè)。商業(yè)地產(chǎn)作為一個(gè)載體，能夠?yàn)樗械囊詽M足人們?nèi)粘９ぷ�、生活和娛樂為目�?biāo)，以及服務(wù)于人民群眾追求美好生活為目標(biāo)的商業(yè)活動(dòng)提供物理空間、提供運(yùn)營(yíng)服務(wù)，是任何一個(gè)服務(wù)型或消費(fèi)型產(chǎn)業(yè)不可或缺的實(shí)體場(chǎng)景和服務(wù)載體。
今年一季度寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)成交的低迷，是市場(chǎng)去年四季度的延續(xù)，這種調(diào)整，大概率將持續(xù)一段時(shí)間。2024年將是經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、市場(chǎng)、供需等各方面調(diào)整之年，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)可能進(jìn)入一個(gè)緩慢復(fù)蘇的過程。
一方面，隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)持續(xù)回升，企業(yè)盈利開始反彈、政策繼續(xù)發(fā)力，以及投資者信心改善，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)最壞時(shí)間已過。另一方面，在商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)巨量化、產(chǎn)品同質(zhì)化、競(jìng)爭(zhēng)無序化的大背景下，短期內(nèi)一線城市空置率和租金水平或繼續(xù)面臨下行壓力。
面對(duì)當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境，開發(fā)商、投資商、運(yùn)營(yíng)商與大中型企業(yè)、代理公司、經(jīng)紀(jì)公司、金融機(jī)構(gòu)、裝飾設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)鏈條將如何對(duì)接合作，更為有效地促進(jìn)成交？開發(fā)商、投資商運(yùn)營(yíng)商與大中型企業(yè)、代理公司、經(jīng)紀(jì)公司、金融機(jī)構(gòu)、裝飾設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)鏈條需要一個(gè)品牌展示、招商對(duì)接、交流合作的機(jī)會(huì)和平臺(tái)。
中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)源于2009年，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)承辦。展覽會(huì)是一個(gè)針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)商、服務(wù)商和使用者在設(shè)計(jì)、開發(fā)、融資、管理、經(jīng)營(yíng)和服務(wù)等環(huán)節(jié)的商務(wù)對(duì)商務(wù)的工作性展覽會(huì)，已連續(xù)成功舉辦19屆。2023年6月， 第19屆展覽會(huì)參展面積超3000平方米，60余家商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)和項(xiàng)目亮相參展，800家投資機(jī)構(gòu)和代理機(jī)構(gòu)、1200家中小型商家和專業(yè)觀眾參會(huì)參觀。
劉凱表示，作為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域高規(guī)格、大規(guī)模、有影響力的宣傳展示交流合作平臺(tái)，每一屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)都會(huì)成為行業(yè)熱議的焦點(diǎn)。展覽會(huì)不僅全面展示了當(dāng)今我國(guó)主流商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)和項(xiàng)目品牌、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展水平，更記錄下我國(guó)寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、綜合體的升級(jí)蛻變、運(yùn)營(yíng)管理的變革進(jìn)化和商業(yè)地產(chǎn)的趨勢(shì)風(fēng)向，備受社會(huì)各界矚目。
展覽會(huì)期間，將同期舉辦第六屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值論壇、2024中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值報(bào)告、第十四期商辦物業(yè)大宗交易對(duì)接會(huì)、觀眾幸運(yùn)大抽獎(jiǎng)等系列精彩活動(dòng)和報(bào)告發(fā)布。
另外，2024中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)（EXPO COSS 2023）媒體資源豐富，在電視臺(tái)、電臺(tái)、報(bào)紙、雜志、網(wǎng)絡(luò)、短信六大平臺(tái)，分別以廣告、新聞、軟文形式進(jìn)行全方位多層次的立體式宣傳。
劉凱介紹，本次展覽會(huì)不同于往屆，將在內(nèi)容上、形式上注入全新的理念，合作上引進(jìn)更多科技元素，大膽的創(chuàng)意的表現(xiàn)求新求變，同時(shí)邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)多家主流媒體會(huì)現(xiàn)場(chǎng)直播報(bào)道，共同塑造空前盛事。本次展覽會(huì)以“投資京津冀，商辦新未來”為主題，內(nèi)容豐富，形式多樣。作為當(dāng)前國(guó)內(nèi)最高端的商業(yè)地產(chǎn)展覽展示和交流合作平臺(tái)，期待展覽會(huì)今年能再上一個(gè)臺(tái)階。
據(jù)悉，2024中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)（EXPO COSS 2024）首次布局寫字樓和產(chǎn)業(yè)園兩大主題館，包含寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、綜合體、服務(wù)商在內(nèi)的4大展區(qū)。
寫字樓展區(qū)：銷售型寫字樓、租賃型寫字樓、辦公樓、聯(lián)合辦公、眾創(chuàng)空間等城市優(yōu)質(zhì)資源投資商、開發(fā)商和項(xiàng)目；
產(chǎn)業(yè)園展區(qū)：產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資開發(fā)規(guī)劃、優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)推介、城市交通樞紐商業(yè)功能區(qū)、科技園區(qū)、商務(wù)園區(qū)、總部基地、總部綜合體、產(chǎn)業(yè)綜合體等城市優(yōu)質(zhì)資源投資商、開發(fā)商和項(xiàng)目；
綜合體展區(qū)：商業(yè)地產(chǎn)100強(qiáng)企業(yè)和區(qū)域龍頭企業(yè)。各類最優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，如城市綜合體、商業(yè)廣場(chǎng)、購(gòu)物中心、連鎖品牌商家、主力店百貨、特色小鎮(zhèn)、城市更新投資商、開發(fā)商和項(xiàng)目；
服務(wù)商展區(qū)：各類規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、商業(yè)設(shè)計(jì)、物業(yè)管理、運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)、智慧建筑、智慧運(yùn)營(yíng)、智慧服務(wù)、門窗幕墻、電梯、空調(diào)、照明等商業(yè)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)機(jī)構(gòu)、科技企業(yè)與配套企業(yè)。
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