01 行業(yè)與政策
中指研究院：一季度重點城市主要商圈寫字樓租金環(huán)比下跌0.47%
4月24日電，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示2024年一季度，全國重點城市主要商圈寫字樓平均租金為4.68元/平方米/天，環(huán)比下跌0.47%。從不同商圈表現(xiàn)來看，一季度寫字樓租金環(huán)比上漲的商圈占26.3%，租金環(huán)比下跌的商圈占71.3%�？罩寐史矫嬉痪�城市甲級寫字樓空置率相對較低，其中廣州最低，為11.5%。二線代表城市中，杭州、蘇州甲級寫字樓空置率分別為12.0%、15.6%，市場供求相對平衡。
中國證監(jiān)會支持REITS納入滬深港通 公募REITS產(chǎn)品流動性、規(guī)模有望雙提升
日前，中國證監(jiān)會發(fā)布5項資本市場對港合作措施，明確將房地產(chǎn)投資信托基金(REITS)納入滬深港通。在業(yè)內(nèi)人士看來，REITS納入滬深港通，是落實新“國九條”的重要舉措:此舉有利于促進資本市場高水平制度型開放和安全、拓展優(yōu)化資本市場跨境互聯(lián)互通機制有利于公募REITS實現(xiàn)國際化、法治化和市場化:一方面，明確將REITS納入滬深港通，有望進一步豐富滬深港通交易品種，為市場引入資金活水;另一方面，境外投資者入市交易將進一步完善公募REITS市場，推動公募REITS規(guī)模做大做強。
02 城市與市場
廣東：一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降13.2%
4月24日，廣東省統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)。根據(jù)地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)一核算結(jié)果，一季度，廣東實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值31510.66億元，同比增長4.4%，增速比上年同期提高0.4個百分點。全省經(jīng)濟總體保持穩(wěn)定增長，呈現(xiàn)良好開局。其中，固定資產(chǎn)投資同比增長4%，增速比上年全年提高1.5個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)投資下降13.2%，商品房銷售面積下降34.6%。
網(wǎng)傳深圳部分區(qū)域“五一”后取消限購 深圳相關(guān)部門回應稱:尚未收到相關(guān)通知
4月24日，有市場傳言稱，“五一”之后深圳將取消福田、南山之外區(qū)域的限購政策，同時取消5年的增值稅，滿三年即可免。對此，深圳市不動產(chǎn)登記中心工作人員回應稱，目前沒有收到相關(guān)政策通知。另外，深圳市稅務局相關(guān)工作人員也回應稱，未收到相關(guān)通知，目前沒有滿3年就免征增值稅的情形，還是5年。
03 投資與交易
傳萬科擬出售普洛斯全部股權(quán)
7月17日，彭博引述知情人士報道稱，萬科正尋求出售旗下地產(chǎn)物流公司普洛斯(GLP)全數(shù)股權(quán)，以籌集資金應對流動性壓力。該消息稱，萬科已經(jīng)就轉(zhuǎn)讓所持的普洛斯21.4%股權(quán)，與包括廣東省國資背景的粵海控股、另一家天津國企在內(nèi)的潛在買家接觸，但尚未達成協(xié)議。對此，萬科未予置評。據(jù)了解，2017年萬科聯(lián)合厚樸、高瓴資本、中銀投聯(lián)合組成的財團以790億收購新加坡物流巨頭普洛斯，其中萬科集團出資169億，占股21.4%。
朗詩綠色管理債券展期后再次違約
4月21日，朗詩綠色管理有限公司（00106.HK）發(fā)布內(nèi)幕消息稱，由于公司面臨流動資金壓力，未能如期支付2022年票據(jù)相關(guān)款項。公告顯示，于2022年10月，朗詩綠色管理發(fā)行優(yōu)先票據(jù)，初始本金為118994400美元，于2024年10月20日到期（簡稱“2022年票據(jù)”）。2022年票據(jù)在新加坡交易所證券交易有限公司上市，利息按每年10.75 %每半年支付一次。于本公告日期，2022年票據(jù)剩余未付本金額為96145000美元。
04 公司與項目
王健林宣布退出萬達集團？
日前，有傳聞稱“萬達將全部股權(quán)出售給中國儒意”、“王健林退出萬達”，從知情人士處獲悉，上述消息為虛假新聞甚至謠言。實際情況是，中國儒意獲得的是萬達投資100%股權(quán)，從而成為萬達電影的第一大股東。萬達投資也僅僅只是原萬達旗下一家公司。目前，萬達集團旗下版塊如商管、寶貝王、酒店、文旅等并未受到任何影響。
香港法院：弘陽地產(chǎn)清盤聆訊押后至6月
4月24日電，香港司法機構(gòu)網(wǎng)站顯示針對中國開發(fā)商弘陽地產(chǎn)的清盤呈請聆訊押后至6月26日舉行。今年2月，弘陽地產(chǎn)在香港收到清算呈請。紐約梅隆銀行倫敦分行是此案的另一方。
05 房企與業(yè)績
中國海外發(fā)展：一季度經(jīng)營溢利66.5億元
中國海外發(fā)展4月24日在港交所公告，2024年一季度集團的收入為365.0億元，同比上升14.4%，經(jīng)營溢利為66.5億元，剔除匯兌凈損益后的經(jīng)營溢利同比上升22.2%。一季度，集團連同其聯(lián)營公司及合營公司實現(xiàn)合約物業(yè)銷售額為602.1億元，相應銷售面積為202萬平方米。
五礦地產(chǎn)首季度合約銷售額約12.9億元，同比下降約61.4%
五礦地產(chǎn)發(fā)布公告，公司連同其附屬公司、合營公司及聯(lián)營公司在2024年首季度的合約銷售額約為12.9億元人民幣，相應的合約總樓面面積約6.4萬平方米。與去年同期相比，銷售額和樓面面積分別下降了約61.4%和約54.0%。
中國平安：一季度凈利潤367.09億元 同比下降4.3%
4月23日電，中國平安公告，2024年第一季度，集團歸屬于母公司股東的營運利潤387.09億元，同比下降3.0%:歸屬于母公司股東的凈利潤367.09億元，同比下降4.3%。
首開股份2023年銷售回款率76%，計提存貨跌價準備17億元
2024年，首開股份全年完成銷售面積269.85 萬平方米，簽約金額615.33億元，實現(xiàn)結(jié)轉(zhuǎn)收入金額466.87億元，結(jié)轉(zhuǎn)面積203.44萬平方米。報告期內(nèi)，公司房產(chǎn)銷售結(jié)算收入466.87億元、結(jié)算成本414.51億元。經(jīng)計算，報告期內(nèi)銷售結(jié)算的回款比率為75.9%。首開股份2023年度計提資產(chǎn)減值準備總額達到17.05億，其中需對房地產(chǎn)項目計提存貨跌價準備17.03億，合同資產(chǎn)減值損失為193.76萬，信用減值損失為8.88億元。
