硬科技驅(qū)動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展如今已演變成為西安經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型高質(zhì)量模式的新引擎。據(jù)最新發(fā)布的《2021中國(guó)硬科技創(chuàng)新發(fā)展白皮書(shū)》顯示，西安市硬科技發(fā)展指數(shù)為62.02，位列全國(guó)第七。以此為基石，西安產(chǎn)業(yè)集群不斷壯大，GDP總量持續(xù)攀升，始終維持良好運(yùn)行狀態(tài)。此外，作為第十四屆全運(yùn)會(huì)承辦地，西安賽事品牌效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展新動(dòng)能有望被進(jìn)一步激活。
城市經(jīng)濟(jì)活躍投射在寫(xiě)字樓層面，表現(xiàn)為企業(yè)日益旺盛的租賃需求。2021上半年，西安寫(xiě)字樓市場(chǎng)在無(wú)新增項(xiàng)目入市背景下，空置率持續(xù)下降至28.3%，為近四年來(lái)最低水平，業(yè)主去化壓力相應(yīng)減弱。
西安經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中加固、恢復(fù)有力 城市“西納力”進(jìn)一步提升
以“十四五”開(kāi)局年及全運(yùn)會(huì)為契機(jī)，西安2021上半年經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)穩(wěn)定恢復(fù)的良好態(tài)勢(shì)，創(chuàng)新科技及制造業(yè)持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展，重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)高開(kāi)穩(wěn)走。
上半年，473個(gè)市級(jí)重點(diǎn)在建項(xiàng)目完成投資2859億元，達(dá)到年計(jì)劃的72.4%。159個(gè)新開(kāi)工項(xiàng)目中，已開(kāi)工132個(gè)，開(kāi)工率達(dá)83%。235個(gè)省、市、區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目竣工投運(yùn)，釋放產(chǎn)能943億元，創(chuàng)造就業(yè)崗位超過(guò)6.6萬(wàn)個(gè)。重點(diǎn)項(xiàng)目的快速推進(jìn)，有力帶動(dòng)了固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)10.7%，兩年平均增長(zhǎng)11.7%，分別高于全國(guó)、全省7.3和6.8個(gè)百分點(diǎn)，持續(xù)保持了良好的發(fā)展勢(shì)頭。
數(shù)據(jù)來(lái)源：西安市統(tǒng)計(jì)局
截至二季度末，西安實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值5099.62億元，同比增長(zhǎng)7.8%，其中，第三產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)步恢復(fù)，增加值3336.32億元，同比增長(zhǎng)8.8%，兩年平均增長(zhǎng)5.0%。總體來(lái)看，全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)中加固、恢復(fù)有力、動(dòng)能增強(qiáng)。
寫(xiě)字樓市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇 空置率下降至近四年最低
據(jù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù)，2021上半年，西安寫(xiě)字樓市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)入市，總體存量共計(jì)623萬(wàn)平方米，其中甲級(jí)寫(xiě)字樓保持201萬(wàn)平方米�；谌\(yùn)會(huì)發(fā)展契機(jī)，寫(xiě)字樓市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇，租賃需求延續(xù)上季度良好勢(shì)能。綜合作用之下，二季度全市空置率環(huán)比下降至28.3%，達(dá)到四年來(lái)最低水平。
凈吸納量方面，西安寫(xiě)字樓市場(chǎng)2021年上半年共計(jì)錄入4.2萬(wàn)平方米，較去年同期有大幅上漲。租金方面，本季度仍舊維持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)平均租金較上季度略有小幅上升，錄得103.5元每平方米每月。
無(wú)新增供應(yīng)環(huán)境下，寫(xiě)字樓可租賃面積不斷縮減，業(yè)主去化壓力相應(yīng)減弱，市場(chǎng)信心進(jìn)一步提振，下半年租金或?qū)⒗^續(xù)上漲。
數(shù)據(jù)來(lái)源：58同城、安居客
寫(xiě)字樓租賃面積方面，據(jù)58同城、安居客數(shù)據(jù)顯示：2021年二季度100-200㎡小面積項(xiàng)目關(guān)注度最高，占比34.9%，較去年同期下降2.3%，300—500㎡中型面積項(xiàng)目搜索熱度持續(xù)上升，占比13%，較去年同期上升3.6%。西安市經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)穩(wěn)步恢復(fù)，房地產(chǎn)投資占GDP的比重常年維持在30%，促使中小型辦公面積需求相應(yīng)抬頭。值得注意的是，超過(guò)2000㎡大型面積熱度略有下降， 或與在線(xiàn)教育行業(yè)受監(jiān)管影響有關(guān)。
數(shù)據(jù)來(lái)源：58同城、安居客
就二季度寫(xiě)字樓租賃搜索熱度排名TOP10榜單來(lái)看，高新區(qū)和未央?yún)^(qū)上榜商圈數(shù)量最多。對(duì)比去年，高新區(qū)憑借優(yōu)越的營(yíng)商環(huán)境及金融利好政策傾向持續(xù)穩(wěn)坐企業(yè)最鐘愛(ài)區(qū)域榜首。此外，地鐵十四號(hào)線(xiàn)開(kāi)通后有效提升城北區(qū)域周邊寫(xiě)字樓交通便利程度，使得未央?yún)^(qū)租賃搜索熱度進(jìn)一步上升。
第三方辦公品牌活躍度上升 在線(xiàn)教育行業(yè)租賃需求降低
從租賃需求行業(yè)占比來(lái)看，2021上半年西安寫(xiě)字樓新增租賃最為活躍的前三大行業(yè)分別為房地產(chǎn)、金融、信息技術(shù)，占比24%、13%、11%。
與上季度相同，房地產(chǎn)行業(yè)租賃需求始終獨(dú)占鰲頭，這與西安樓市連續(xù)數(shù)月保持高熱狀態(tài)息息相關(guān)。盡管二季度西安宣布繼深圳、成都之后第三個(gè)實(shí)施二手房指導(dǎo)價(jià)，但目前仍未看到較大成效。相信未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)還將成為租賃市場(chǎng)主要來(lái)源及支撐力量。
此外，第三方辦公空間運(yùn)營(yíng)商租賃需求于本季度上升，占比達(dá)10%，位列第四。其中，偉邦資產(chǎn)、恒創(chuàng)嘉逸等入駐保利中心，進(jìn)一步去化大面積房源。憑借高水準(zhǔn)的運(yùn)營(yíng)服務(wù)水平及靈活的租賃模式，第三方運(yùn)營(yíng)商備受青睞，未來(lái)租賃需求及面積或?qū)⒊掷m(xù)攀升。
值得注意的是，隨著監(jiān)管政策的逐步收緊，在線(xiàn)教育企業(yè)大受影響，擴(kuò)張步伐收緩，部分企業(yè)宣布大批量裁員，行業(yè)租賃需求隨之降低。但另一方面行業(yè)整改也將為寫(xiě)字樓市場(chǎng)釋放大量空置房源，有升級(jí)及擴(kuò)張需求的企業(yè)可及時(shí)關(guān)注變動(dòng)。
二季度寫(xiě)字樓掛牌價(jià)格上漲 中心城區(qū)碑林區(qū)迎頭趕上
據(jù)58同城、安居客《2021年Q2寫(xiě)字樓價(jià)格地圖》顯示，二季度西安寫(xiě)字樓掛牌價(jià)格為14875元/㎡，環(huán)比上漲4.02%。分區(qū)域來(lái)看，曲江新區(qū)以17108元/㎡的掛牌價(jià)格排名靠前，雁塔區(qū)以16033元/㎡的水平排在其后。
從具體成交數(shù)據(jù)來(lái)看，2021年二季度西安一手寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交套數(shù)2085套，成交面積18.15萬(wàn)㎡，上半年累計(jì)成交5304套，成交面積42.24萬(wàn)㎡。2021年上半年，寫(xiě)字樓市場(chǎng)逐步復(fù)蘇，成交量大幅增長(zhǎng)，全市一手寫(xiě)字樓成交面積環(huán)比增長(zhǎng)709.20%，同比增長(zhǎng)126.97%。
據(jù)58同城、安居客數(shù)據(jù)顯示：寫(xiě)字樓出售搜索熱門(mén)區(qū)域前三名分別為高新區(qū)、曲江新區(qū)、碑林區(qū)。此次中心城區(qū)碑林區(qū)迎頭趕上位居第三，與其持續(xù)提升金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力，助力企業(yè)上市密不可分。
細(xì)化到商圈范圍來(lái)看，高新管委會(huì)周邊熱度持續(xù)攀升。依托于管委會(huì)周邊政策優(yōu)勢(shì)，高新區(qū)企業(yè)辦事流程大幅簡(jiǎn)化，2021年區(qū)域內(nèi)營(yíng)商環(huán)境再次提升。
此外，曲江新區(qū)雁展路附近熱度有所上升，隨著區(qū)域內(nèi)全國(guó)第二座萬(wàn)象天地開(kāi)業(yè)，周邊商務(wù)氛圍將會(huì)更加濃厚，寫(xiě)字樓需求還將繼續(xù)遞增。
結(jié) 語(yǔ)
2021年樓市一大關(guān)鍵詞即為“變局”，然而西安寫(xiě)字樓市場(chǎng)能始終以“韌性”為主調(diào)不斷穩(wěn)步發(fā)展實(shí)屬不易。想必這一切都得益于西安龐大的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、優(yōu)質(zhì)的人口基數(shù)及行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展三座馬車(chē)并駕齊驅(qū)的影響。
在“十四五”開(kāi)局之年及全運(yùn)會(huì)的雙重機(jī)會(huì)窗口下，西安將加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，不斷完善“6+5+6+1”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，推動(dòng)全行業(yè)健康發(fā)展壯大，使得企業(yè)辦公需求不斷釋放。
展望2021下半年，西安寫(xiě)字樓市場(chǎng)將迎來(lái)20余萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，主要集中在高新及城北區(qū)域。盡管短期內(nèi)空置率或?qū)⑸仙�，但隨著西安版圖的不斷擴(kuò)張，核心區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)租賃需求仍將活躍，租金或?qū)⑿》嵘?/P>
此外，國(guó)家超算西安中心下半年建成投入使用后將輻射虹吸更多信息技術(shù)類(lèi)企業(yè)。在互聯(lián)網(wǎng)飛速迭代發(fā)展的當(dāng)下，寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)商是否能夠提供相應(yīng)水準(zhǔn)的空間規(guī)劃及服務(wù)水平成為了企業(yè)擇址的新訴求。
值得注意的是，西安住宅市場(chǎng)不斷收緊，各項(xiàng)調(diào)控政策頻出，商業(yè)地產(chǎn)或?qū)⒂瓉?lái)新藍(lán)海。加之西咸一體化外，西安都市圈不斷東拓與渭南共建西渭東區(qū)，產(chǎn)城融合范圍不斷擴(kuò)大，西安寫(xiě)字樓市場(chǎng)有望迎來(lái)新的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。
來(lái)源：58同城、安居客
編輯：wangdc
