在新房、二手房市場受到政策影響的情況下，法拍房因為低價優(yōu)勢成為購房者的最優(yōu)選擇。7月份，北京法拍房市場成交額達(dá)32.94億元，創(chuàng)下了2021年以來的最高紀(jì)錄。

　　數(shù)據(jù)顯示，2021年7月，北京法拍房市場共計掛牌上拍房源519套，總市值158.20億元，掛牌面積609670.26㎡；成交法拍房204套，同比2020年7月，增長了15.91%；成交總價32.94億元，同比2020年7月，增長了124.32%；成交面積132720.25㎡。平均折扣8.0折，帶來了17.45億元購房差價，成交率52.17%，共1266人參拍，出價12282次，平均6.21人爭搶1套法拍房。

　　其中，北京法拍房市場熱度集中在西城、海淀、朝陽三個區(qū)域，西城區(qū)更是上演了平均9.88人爭搶1套法拍房的激烈戰(zhàn)況。同時，北京南部的豐臺區(qū)、大興區(qū)、石景山區(qū)、門頭溝區(qū)等城區(qū)，市場熱度相對高于北部的昌平區(qū)、密云區(qū)、懷柔區(qū)、延慶區(qū)等城區(qū)。

　　在7月份北京市法拍市場成交的204套房源中，一拍成交占比最大83.33%；自由購房源占比20.10%；7-9折成交的法拍房成市場主流；朝陽區(qū)成交法拍房54套，超過了北京1/4的市場份額；從成交價格區(qū)間來看，300萬元以下的剛需房產(chǎn)、及500-100萬元的改善住宅占比較大；從成交面積來看，90㎡以下的小戶型熱度最高，其次為90-140㎡的改善法拍房。

　　截至2021年8月2日，北京市法拍房市場已掛牌待拍房源555套，為2021年待拍房源最多月份。掛牌總市值81.07億元，掛牌總面積285601.46㎡，其中，自由購房源109套，占比19.64%。具體表現(xiàn)形式如下：目前，朝陽區(qū)上拍147套法拍房，成為最大供給城區(qū)；延慶區(qū)起拍折扣最低，平均1.0折上拍；起拍價300萬以下的剛需待拍法拍房最多，共221套；90㎡以下的小戶型上拍173套，成為下月待拍主力房源。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，從以往數(shù)據(jù)來看，7月北京法拍房市場雖然有超高的成交額，但供給量并沒有發(fā)揮出絕對優(yōu)勢。然而，8月份已經(jīng)有555套待拍房源，在供給量十分充足的前提下，預(yù)計8月的成交量、成交額以及參拍購房者的數(shù)量會繼續(xù)走高。值得注意的是，8月待拍的自由購房源占比低于20%，相對以往數(shù)據(jù)有所收窄，建議對自由購房源感興趣的購房者抓住購房時機。

　　來源：證券日報網(wǎng)

編輯：wangdc