房訊網(wǎng)訊 8月5日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)城鎮(zhèn)國有土地上依法建造住宅維修工作的指導(dǎo)意見（試行）》，其中明確了北京城鎮(zhèn)住宅的各方維修責(zé)任。

　　《意見》主要包含四部分內(nèi)容：明確各方維修責(zé)任、落實合理使用和檢查維護(hù)責(zé)任、加強(qiáng)維修工作監(jiān)督管理、工作要求。

　　《意見》明確各方維修責(zé)任，房屋在質(zhì)量保修期內(nèi)，由建設(shè)單位承擔(dān)，在質(zhì)量保修期外，區(qū)分不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、不同管理方式，明確所有權(quán)人、物業(yè)服務(wù)人、原產(chǎn)權(quán)單位的維修責(zé)任。同時，明確了專業(yè)經(jīng)營單位和使用人的維修責(zé)任。

　　《意見》要求落實房屋合理使用和檢查維護(hù)責(zé)任，對業(yè)主、使用人合理使用住宅，所有權(quán)人、管理人檢查維護(hù)工作提出了細(xì)化要求，建立了計劃維修與事故維修相結(jié)合的維修機(jī)制，重點對屋面防水、雨落管和樓內(nèi)排水主管道維修工作作出明確要求。

　　在加強(qiáng)維修工作監(jiān)督管理方面，《意見》明確了市有關(guān)部門、各區(qū)政府以及街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）的監(jiān)督管理責(zé)任。建立先應(yīng)急后追償制度，明確城鎮(zhèn)住宅需要應(yīng)急維修、維修責(zé)任人暫時無力維修的，或者發(fā)生突發(fā)情況需要緊急維修的，街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)搶險隊伍進(jìn)行應(yīng)急維修。應(yīng)急維修的費用按照工程造價定額確定，發(fā)生的費用由維修責(zé)任人承擔(dān)。

　　《意見》要求各區(qū)構(gòu)建黨建引領(lǐng)社區(qū)治理框架下的房屋維修機(jī)制。加強(qiáng)工作督導(dǎo)，針對城鎮(zhèn)住宅所有權(quán)人或管理人拒不履行維修責(zé)任，導(dǎo)致業(yè)主向市民服務(wù)熱線“12345”反映房屋修繕問題較多的，我委將會同市政務(wù)服務(wù)局對各區(qū)進(jìn)行督導(dǎo)，各區(qū)要對小區(qū)管理人和屬地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）加強(qiáng)督導(dǎo)，并納入考核范圍。

　　來源：房訊網(wǎng)

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