房訊網(wǎng) 近日，深圳寫字樓市場再次爆出大宗交易案例。據(jù)新世界中國消息，由新世界集團(tuán)開發(fā)的前海周大福金融大廈項目南塔順利完成網(wǎng)簽，將在建成之后整體出售給世界五百強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)。
資料顯示，前海周大福金融大廈項目位于深圳市前海自貿(mào)區(qū)桂灣片區(qū)核心，總占地面積約為18218.36平方米，總建筑面積約24.5萬平方米，地上建筑面積17萬平方米，將建設(shè)成樓高約220米及120米的地標(biāo)式雙子塔辦公樓，以商業(yè)、藝術(shù)展覽、綠化公園、表演場地、海景資源等為配套。
而本次成功交易的項目南塔，高約120米，包括1個商業(yè)單元及18個辦公單元，總建筑面積超過49000平方米，總售價超過32億元人民幣，其中近25億為首批付款，將在近期陸續(xù)完成回款。
事實上，每一宗大宗交易成交案例都會引發(fā)市場和社會的巨大關(guān)注。在疫情沖擊下，中國大宗交易市場表現(xiàn)出了強(qiáng)大的韌性，無論投資機(jī)構(gòu)還是自用買家，都對中國商業(yè)地產(chǎn)的長期發(fā)展有充足的的信心。
來源：戴德梁行 房訊指數(shù)整理
回顧2020年，新冠疫情席卷全球，房地產(chǎn)投資者大多數(shù)時間采取觀望態(tài)度，中國大宗交易市場也在2020年上半年受到?jīng)_擊，但到了2020年第四季度，投資勢頭有所回升。數(shù)據(jù)顯示，2020年全年中國主要城市大宗交易投資市場錄得約180宗交易，成交額約2000億人民幣，較2019年歷史高點下跌近3成，但仍和2016-2018年年度平均成交量持平，整體表現(xiàn)好于市場預(yù)期。
進(jìn)入2021年，隨著經(jīng)濟(jì)的企穩(wěn)和租金的回穩(wěn)，投資市場的活躍度加快復(fù)蘇。據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)，2021年上半年全國大宗交易成交總額880億元，北京、上海市場強(qiáng)勁反彈，成交額分別錄得303億元和294億元，環(huán)比上漲22%及19%。
來源：戴德梁行 房訊指數(shù)整理
投資者重拾信心。從買家來看，上半年投資型買家成交總額約582億元，占比增加至66%，顯示疫情對投資者的影響正在逐漸減弱，眾多投資者上半年已開始積極布局，尋找合適的入局機(jī)會。自用型買家熱度不減，購置物業(yè)的金額占總交易額34%，較前三年平均約23%的比例有顯著攀升。
據(jù)房訊指數(shù)研究院觀察發(fā)現(xiàn)，大部分買家來自于金融機(jī)構(gòu)和一些頭部互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。而在物業(yè)類型上，寫字樓、產(chǎn)業(yè)園等現(xiàn)金流穩(wěn)定、抗風(fēng)險能力強(qiáng)、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向明確或受政策利好的資產(chǎn)類別更受投資者青睞，而購物中心、百貨等零售業(yè)態(tài)成交相對較少。值得注意的是，數(shù)據(jù)中心、物流倉儲的成交額也有所提升，交易活躍。
房訊指數(shù)研究院認(rèn)為，隨著經(jīng)濟(jì)和商辦市場的整體恢復(fù)，在回報率不斷走高的預(yù)期下，投資者信心將持續(xù)釋放，預(yù)計未來大宗交易市場活躍度仍有較大的提升空間，投資資產(chǎn)類型也會呈現(xiàn)多元化趨勢。
上半年部分大宗交易成交案例：
和諧健康保險90.6億元購買北京SK大廈
6月1日，和諧健康保險股份有限公司發(fā)布大額不動產(chǎn)投資公告稱，公司采用股權(quán)方式投資方式，出資約90.57億元收購北京新錦城房地產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司100%股權(quán)，從而持有北京SK大廈。本次投資資金來源為保險責(zé)任準(zhǔn)備金，均為傳統(tǒng)險賬戶出資。公開信息顯示，SK大廈位于北京CBD商圈，為單一業(yè)權(quán)的甲級寫字樓產(chǎn)品，曾用名凱德大廈，后由凱德集團(tuán)出售給韓國SK集團(tuán)。
首開、金茂擬收購北京啟迪科技大廈D座
3月3日，首開股份發(fā)布公告稱，公司將為北京首茂豐和企業(yè)管理有限公司13.5億元的并購貸款提供擔(dān)保，根據(jù)40%出資比例，公司將提供不超過5.4億元連帶責(zé)任擔(dān)保。收購?fù)瓿珊螅鹁婊饘鹁婀境钟械谋本┦泻５韰^(qū)中關(guān)村東路1號院8號樓啟迪科技大廈D座開展經(jīng)營活動。啟迪科技大廈為甲級寫字樓，總建筑面積18.9萬㎡，由A、B、C、D四棟高達(dá)110米的等量體建筑構(gòu)成，形成了中關(guān)村東部的地標(biāo)性建筑。
領(lǐng)展27.72億元收購上海七寶萬科廣場50%股權(quán)
2月24日，領(lǐng)展房地產(chǎn)投資信托基金公告稱，公司將以27.72億元收購上海七寶萬科廣場50%的股權(quán)，該收購將于3月份完成。上海七寶萬科廣場位于上海市閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)，于2016年建成開業(yè)，包括地上5層及地庫3層的商業(yè)物業(yè)，提供約14.9萬平方米總零售面積和一個1471個停車位的停車場。
中泰證券：擬27.35億購置上海綠地外灘中心辦公樓
3月22日，中泰證券發(fā)布公告稱，董事會審議通過了《關(guān)于購置上海綠地外灘中心辦公樓的議案》，同意以全資子公司齊魯中泰物業(yè)有限公司為購買主體，總價款以不超過27.35億元（含增值稅，不含其他稅費(fèi)及附加）購置上海綠地外灘中心辦公樓。此前中國人保、海通證券、上海銀行、國海證券、建信人壽曾先后出手，斥資購入上海綠地外灘中心辦公樓物業(yè)。
凱德集團(tuán)36.6億元收購上海閔行數(shù)據(jù)中心園區(qū)
4月28日，凱德集團(tuán)從中航信托以及無關(guān)聯(lián)第三方收購一個位于上海市閔行區(qū)的超大規(guī)模數(shù)據(jù)中心園區(qū)，支付價格為36.6億元。這也將成為凱德集團(tuán)在中國的首個數(shù)據(jù)中心項目。該數(shù)據(jù)中心園區(qū)由四棟建筑組成，全部建成后總建筑面積可達(dá)75000平方米，IT供電容量可達(dá)55兆瓦。園區(qū)目前已經(jīng)投入運(yùn)營，所服務(wù)的主要客戶包括中國兩家最大的電信運(yùn)營公司。
百年人壽22億收購上海星外灘5號樓
2月，有市場消息稱，百年人壽以近22億的總價收購星外灘5號樓，成交建筑面積為25000平方米。該項目將作為辦公自用。據(jù)悉，星外灘位于上海市虹口區(qū)北外灘濱江核心區(qū)域，由上海港國際客運(yùn)中心、上海國際航運(yùn)服務(wù)中心、上海星港國際中心三期組成，總占地面積約30萬平方米，總建筑面積約150萬平方米，共建有34棟5A級辦公樓及2.2萬平方米的配套商業(yè)街。
安獅資產(chǎn)收購鉆石大廈，遠(yuǎn)洋資本順利退出
5月，遠(yuǎn)洋資本通過官微宣布，旗下城市更新基金實現(xiàn)首個項目——北京鉆石大廈項目順利退出，收購方為安獅資產(chǎn) (ACR asset crafters)，這也是安獅資產(chǎn)首度落子北京。據(jù)悉，鉆石大廈項目位于中關(guān)村軟件園一期，物業(yè)產(chǎn)權(quán)建筑面積約為2.3萬平方米，由頭部科技企業(yè)整租，系園區(qū)內(nèi)少有的100%對外出租項目。
旭輝25.64億元入股北京“華熙LIVE五棵松”項目
2月24日晚間，旭輝控股（集團(tuán)）有限公司發(fā)布公告稱，旭輝中國以25.64億元入股民航地產(chǎn)位于中國北京五棵松的綜合體項目的商業(yè)項目，該商業(yè)項目為華熙LIVE·五棵松。華熙LIVE·五棵松源于2008年北京奧運(yùn)會，目前由五棵松體育館、五棵松冰上運(yùn)動中心、M空間、Hi-Park籃球公園、HI-UP商區(qū)、華熙LIVE中心寫字樓等多元業(yè)態(tài)組成，是北京乃至全國知名的文體地標(biāo)和新消費(fèi)體驗的標(biāo)桿項目。
來源：房訊網(wǎng)
