深耕16載，綠地集團(tuán)在西北區(qū)域布局7省19城。尤其近幾年，綠地集團(tuán)在西北區(qū)域更是進(jìn)入了大踏步的發(fā)展階段，從都市之門(mén)、綠地中心到韓國(guó)特色商業(yè)街區(qū)，一座又一座的城市地標(biāo)、一處又一處的時(shí)代著作被鍛造。
重塑城市價(jià)值的同時(shí)，綠地西北的業(yè)績(jī)也迎來(lái)了高速增長(zhǎng)。2016年-2019年四年間，綠地西北區(qū)域業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)近7倍，2019年實(shí)現(xiàn)335億元的銷售，創(chuàng)造了綠地西北業(yè)績(jī)的歷史新高。
進(jìn)入2020年，綠地西北宣布，未來(lái)兩三年將以太原和大同為支點(diǎn)，在晉投資近千億的計(jì)劃。這一幕是否似曾相識(shí)？沒(méi)錯(cuò)，2017年綠地西北向社會(huì)公布了在陜西的千億投資規(guī)劃，并以西安為核心區(qū)域逐步建設(shè)。經(jīng)歷3年多的落地實(shí)施，“哪里有綠地，哪里就是城市”已經(jīng)成為綠地集團(tuán)在西安的標(biāo)簽。
當(dāng)然，綠地集團(tuán)在大西北能夠得到快速發(fā)展，一方面是在國(guó)家西部大開(kāi)發(fā)、“一帶一路”倡議等利好政策下，綠地抓準(zhǔn)時(shí)代脈搏大力推進(jìn)“房地產(chǎn)+大基建+大金融+大消費(fèi)”的“產(chǎn)城融合”發(fā)展模式，另一方面也許與一個(gè)人有著脫不開(kāi)的關(guān)系，那就是綠地西北區(qū)域掌舵人李薊。
作為一個(gè)地地道道的上海人，李薊從綠地集團(tuán)總部所在地上海出發(fā)，從一名普通營(yíng)銷人員做起，一步步成為綠地京津冀事業(yè)部負(fù)責(zé)人，再到2016年擔(dān)任綠地西北負(fù)責(zé)人。在“大西北“已經(jīng)主持了一個(gè)千億投資計(jì)劃，進(jìn)入新一個(gè)千億投資計(jì)劃之后，綠地集團(tuán)和李薊又會(huì)如何出招，助力區(qū)域發(fā)展、提升城市發(fā)展源動(dòng)力？鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)對(duì)李薊進(jìn)行了專訪。
深挖產(chǎn)城融合 鎖定西北經(jīng)濟(jì)高地
自千禧年以來(lái)，“西部大開(kāi)發(fā)”就是振興我國(guó)西部經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)重要國(guó)策。到2019年，經(jīng)過(guò)近20年發(fā)展，西部地區(qū)生產(chǎn)總值已經(jīng)快速增長(zhǎng)至205185億元，超過(guò)全國(guó)生產(chǎn)總值的五分之一，發(fā)展增速直追東部。
“一帶一路”倡議發(fā)出后，西北各絲綢之路沿線城市成為企業(yè)爭(zhēng)相布局的對(duì)象。而早在“西部大開(kāi)發(fā)”初期，綠地集團(tuán)在西部尤其陜西、內(nèi)蒙古、甘肅、青海等省就已經(jīng)撒下了成長(zhǎng)的種子，占據(jù)了未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展高地。
2016年，李薊進(jìn)入西北之后，開(kāi)始深挖綠地集團(tuán)“產(chǎn)城融合”優(yōu)勢(shì)，為綠地在西北的發(fā)展找尋新的突破口。他發(fā)現(xiàn)綠地集團(tuán)在西北的投資規(guī)模與西北的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平及未來(lái)戰(zhàn)略定位并不相匹配。第二年，綠地集團(tuán)開(kāi)始加大對(duì)西北地區(qū)的投資，在2017年初正式發(fā)布了針對(duì)陜西的第一個(gè)千億計(jì)劃。該計(jì)劃以西安為重點(diǎn)城市，圍繞房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施、金融產(chǎn)業(yè)、進(jìn)口商品直銷及參與國(guó)有企業(yè)混合所有制改革等“五大領(lǐng)域”與陜西各地市、開(kāi)發(fā)區(qū)展開(kāi)了全面戰(zhàn)略合作。
隨后，綠地西北在千億計(jì)劃的核心城市西安，打造了“西北第一高”中國(guó)國(guó)際絲路中心、未來(lái)陜西最大的對(duì)外交流窗口之一空港國(guó)際會(huì)展中心、能源國(guó)際金融中心、秦漢自貿(mào)大廈、西安高新全球貿(mào)易港、涇河新城綠地智創(chuàng)金融谷等一批助力城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的項(xiàng)目。
此外，綠地西北在甘肅、青海打造了“蘭州世界中心”“海東世界中心”，與陜西的“空港世界中心”交相輝映。三大“世界中心”的建設(shè)不僅成為綠地集團(tuán)快速拉升
其品牌美譽(yù)度的起點(diǎn)，更逐步成長(zhǎng)為為拉動(dòng)綠地集團(tuán)甚至是大西北經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支點(diǎn)。
“這兩年，我們每年業(yè)績(jī)都做到300億以上，正是我們深耕西北，以‘西安’核心、以‘陜’為核心的結(jié)果。”在李薊看來(lái)，山西和陜西一樣具備非常大的發(fā)展?jié)摿Α＿@也是新的千億計(jì)劃以山西為拓展目標(biāo)的核心所在。他表示，在新的千億計(jì)劃中，綠地會(huì)將會(huì)展經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)、科創(chuàng)經(jīng)濟(jì)等綠地在西安很多已經(jīng)發(fā)展成熟的經(jīng)驗(yàn)直接植入到山西地區(qū)，太原和大同將是新千億計(jì)劃的龍頭和抓手，然后圍繞高鐵沿線城市全面鋪開(kāi)，把產(chǎn)城融合在過(guò)去的基礎(chǔ)上做的更好。
人本主義為導(dǎo)向 構(gòu)筑美好生活空間
提到產(chǎn)城融合也就打開(kāi)了李薊的話匣子。在西北地區(qū)，綠地獨(dú)具特色的產(chǎn)城融合模式一直是其良好口碑的重要法寶。無(wú)論是三大“世界中心”、兩大“全球貿(mào)易港”，還是能源國(guó)際金融中心、秦漢自貿(mào)大廈、涇河新城綠地智創(chuàng)金融谷等都是綠地集團(tuán)在西北地區(qū)產(chǎn)融合的代表。
李薊表示，綠地不僅擅長(zhǎng)做超高層，更擅長(zhǎng)以超高層為龍頭、實(shí)踐全業(yè)態(tài)開(kāi)發(fā)建設(shè)的“造城”運(yùn)動(dòng)，通過(guò)對(duì)中心城市都市商圈的打造，將城市中的商業(yè)、辦公、居住、酒店、會(huì)展、餐飲、交通等城市生活空間有機(jī)結(jié)合起來(lái)，把它打造為現(xiàn)代優(yōu)質(zhì)的國(guó)際化都市核心區(qū)。從而為區(qū)域人群提供從工作到生活24小時(shí)全周期的美好生活空間，構(gòu)筑“產(chǎn)城融合、以人為本”的有機(jī)載體。
通過(guò)打造超高層地標(biāo)建設(shè)集群，綠地集團(tuán)將辦公樓從“功能主義”向“人本主義”進(jìn)行導(dǎo)向，以此達(dá)到“以人為本、以產(chǎn)促城、產(chǎn)城融合”的最終方向，進(jìn)一步把握市場(chǎng)長(zhǎng)效發(fā)展機(jī)制，確立起正確的投資方向和產(chǎn)品策略。
在解析綠地的產(chǎn)城融合模式所具備的獨(dú)特之處時(shí)，李薊特意強(qiáng)調(diào)綠地的“產(chǎn)城融合”不是商城融合，不是通過(guò)一些商業(yè)、酒店等去驅(qū)動(dòng)當(dāng)?shù)叵M(fèi)能力，而是通過(guò)產(chǎn)業(yè)給區(qū)域帶來(lái)大量的外來(lái)人口。
他認(rèn)為，一個(gè)城市想要實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展需要大量外來(lái)人口的聚集，綠地在西安的幾個(gè)重大項(xiàng)目所展現(xiàn)的魅力正是如此。李薊表示綠地的產(chǎn)城融合項(xiàng)目之所以能夠吸引大量外來(lái)的白領(lǐng)等階層的匯聚，原因就在于它有大量能夠吸引高精尖人群的產(chǎn)業(yè)進(jìn)行支撐。當(dāng)產(chǎn)業(yè)帶來(lái)人口之后，居住、商業(yè)、教育、醫(yī)療等各種消費(fèi)模式自然會(huì)被搭建起來(lái)。
“我們認(rèn)為產(chǎn)城融合做的不是樓盤(pán)，而是一個(gè)城。”李薊表示，在產(chǎn)城融合過(guò)程中需要建立的是一個(gè)立體化的城市，能夠讓一個(gè)人一生的運(yùn)轉(zhuǎn)都可以選擇在這里完成，包括居住需求也要能在這里得到滿足，因?yàn)榘簿硬拍軜?lè)業(yè)。
實(shí)現(xiàn)千億目標(biāo) 或無(wú)需五年
發(fā)展產(chǎn)城融合的過(guò)程中，綠地集團(tuán)借助自身優(yōu)勢(shì)，在全球范圍內(nèi)形成了“以房地產(chǎn)、基建為主業(yè)，金融、消費(fèi)、康養(yǎng)、科創(chuàng)等產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展”的多元經(jīng)營(yíng)格局。通過(guò)導(dǎo)入自身產(chǎn)業(yè)資源，鏈接外部尖端企業(yè)，在做大做強(qiáng)自身產(chǎn)業(yè)的期間，也提升了所造之“城”的物質(zhì)價(jià)值，讓房地產(chǎn)和綜合產(chǎn)業(yè)相互促進(jìn)、相互增值。
在多元化經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，綠地集團(tuán)打造出了集消費(fèi)零售、進(jìn)口貿(mào)易、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物流地產(chǎn)于一體的全產(chǎn)業(yè)鏈平臺(tái)；深度參與“醫(yī)康養(yǎng)”產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)，并于高端機(jī)構(gòu)合作、融合互聯(lián)網(wǎng)云醫(yī)院，打造全新；與國(guó)內(nèi)尖端學(xué)院及企業(yè)合作聚焦智能家居、智慧園區(qū)、5G應(yīng)用等重點(diǎn)領(lǐng)域，不斷推動(dòng)新一代的信息技術(shù)與房地產(chǎn)深度融合。
此外，在教育、醫(yī)療、會(huì)展經(jīng)濟(jì)、酒店運(yùn)營(yíng)等方面綠地也有著豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。憑借獨(dú)特的產(chǎn)城融合模式優(yōu)勢(shì)，目前綠地西北布局區(qū)域增長(zhǎng)至陜、甘、寧、青、新、蒙、晉7省19市，當(dāng)前已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總量超2400萬(wàn)平方米，累計(jì)總投資額逾1800億元。這也正是2019年7月在綠地西北15周年慶典上，李薊宣布未來(lái)五年綠地西北業(yè)績(jī)劍指千億的底氣所在。
采訪中李薊表示，綠地現(xiàn)在所做的事與國(guó)家一帶一路倡議和支持中西部發(fā)展的方針政策具有一致性，在大背景不變的情況下，綠地西北在已進(jìn)駐省份把產(chǎn)城融合文章做透，這個(gè)目標(biāo)應(yīng)該可以達(dá)到。
在李薊的心中已經(jīng)把業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)區(qū)域做了明確拆分。他透露，未來(lái)幾年山西、陜西會(huì)是重點(diǎn)，綠地西北會(huì)全面鋪開(kāi)去做，兩個(gè)省份業(yè)績(jī)加起來(lái)要達(dá)到500億；其余省份也是綠地西北發(fā)展的要素，只不過(guò)會(huì)率先進(jìn)駐一些有戰(zhàn)略意義的城市，比如內(nèi)蒙古，會(huì)先發(fā)展呼和浩特、包頭，然后擴(kuò)展到鄂爾多斯等城市，而這些省份的業(yè)績(jī)合起來(lái)達(dá)500億。按照如此分配布局，李薊稱綠地西北可能無(wú)需五年便可做到千億。
總結(jié)綠地西北發(fā)展戰(zhàn)略，李薊表示憑借全球資源優(yōu)勢(shì)，結(jié)合集團(tuán)多元化產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略，綠地西北未來(lái)將緊抓“一帶一路”城市發(fā)展機(jī)遇，進(jìn)一步加大投資力度，為西北區(qū)域發(fā)展做出更大貢獻(xiàn)。
來(lái) 源：鳳凰網(wǎng)
編 輯：liuy
