“姐,你看中的那套房,業(yè)主返價了,提高了20萬。”收到中介的信息后,深圳市民韓女士的腎上腺素急劇上升。作為一名妥妥的剛需客,韓小姐只想在深圳安置一個屬于自己的小窩,可沒想到這次的買房之路如此艱辛。
深圳的樓市一直不乏熱點(diǎn),近期更是熱得發(fā)燙。因市場傳言深圳樓市調(diào)控即將升級,深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會錄得的數(shù)據(jù)顯示,二手房周網(wǎng)簽數(shù)據(jù)環(huán)比上漲超40%。記者從深圳地產(chǎn)中介處也了解到,各大中介近期都在抓緊打網(wǎng)簽,以新政可能導(dǎo)致稅費(fèi)提高為由,催促客戶盡快決定購買。
買方熱情空前高漲,賣方更是迎來了集體狂歡。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),當(dāng)前的賣方市場頻頻出現(xiàn)惜售、返價、臨時撤單等現(xiàn)象,不少買家即使有錢也難以買到自己鐘意的房子。而地產(chǎn)中介也趁勢營造緊張氣氛,甚至以不確定的房源來大肆攬客。
買家:越看越漲、頻被悔單
從6月初開始,韓女士就開始了買房計劃,但讓她感到苦惱的是,眼見著房價越看越漲!百I房畢竟是大事,我肯定要多番考慮和對比的,但誰知道會越比越漲。”韓女士說。記者查看位于南山前海一樓盤78平米的成交記錄發(fā)現(xiàn),同面積房源在6月中旬的成交價格是990萬,但到了7月中旬,同面積房源掛價為1200萬,而在7月初,還以1190的價格售出了一套同面積房源。也就是說,該樓盤同等面積的房源在短短一個月時間內(nèi)上漲了200萬。
6月19日,深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布了《6月深圳熱點(diǎn)樓盤房源報價數(shù)據(jù)觀察表》,根據(jù)抽樣觀察對比,發(fā)現(xiàn)了4個片區(qū)的4個樓盤出現(xiàn)報價異常。其中,位于寶安西鄉(xiāng)的“圣淘沙駿園”在各放盤平臺近90天的成交情況并不旺盛,但追溯比對其年初或去年末成交價發(fā)現(xiàn),成交價已出現(xiàn)每平米2萬左右的跳漲。記者近日在寶安西鄉(xiāng)片區(qū)調(diào)查發(fā)現(xiàn),圣淘沙駿園出現(xiàn)了中介排隊(duì)進(jìn)小區(qū)帶看的盛況。記者詢問得知,由于看房人多,小區(qū)物業(yè)一次只允許放三個人進(jìn)去,看完離場后才能再放三人。記者查看該樓盤過去一個月在各平臺的成交記錄發(fā)現(xiàn),各平臺都只成交了一套。
更讓買家覺得鬧心的是,明明已經(jīng)確定好的房子,卻被業(yè)主悔單了!拔铱粗辛艘惶讓毎仓行膮^(qū)的房子,跟賣家溝通好了,大概要9月中才能給到首付款,誰知道賣家突然又說等不及了!辩娕繛榇烁惺芎軞鈶,但由于看房有些日子了,若不鎖定這套,又怕很快被賣掉。無奈之下,鐘女士把價格提高了30萬,與賣家達(dá)成了延長到款期限的協(xié)議。
賣方:返價惜售、聯(lián)合漲價
在記者調(diào)查中,當(dāng)前市場業(yè)主返價、惜售的情況特別普遍。記者以購房者的身份實(shí)地看了一套位于南山深圳灣片區(qū)某樓盤的三房,與記者同時間看房的人有三撥,當(dāng)記者看完下樓后不久,中介小李就告訴記者,業(yè)主剛剛把房子的售價提高了20萬,“業(yè)主肯定是看到市場很熱,自己的房子比較搶手,就坐地起價的。”小李對記者表示。
“最近一個月,業(yè)主經(jīng)常頻繁返價,有些業(yè)主甚至多次加價!毙±顚τ浾弑硎,當(dāng)前業(yè)主的預(yù)期非常高,同戶型的房子,只要有一套賣出,后面的業(yè)主都想在此基礎(chǔ)上加價,“第一套賣900萬,第二套就會掛910萬,第三套就會更高。”小李表示,這是業(yè)主在試探市場,買方市場的情緒高漲,很大程度上坐漲了賣方的預(yù)期。
此外,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),有部分樓盤出現(xiàn)業(yè)主商量集體漲價的情況。“我們小區(qū)正在商量集體漲價了!奔易∩钲谀仙絽^(qū)華僑城片區(qū)的鐘女士告訴記者,她們小區(qū)當(dāng)前的漲幅還不如寶安中心區(qū),華僑城片區(qū)又是深圳的豪宅區(qū),所以業(yè)主覺得價格被低估了。
“有些業(yè)主很喜歡搞事情,聯(lián)合起來漲價!毙±罡嬖V記者,寶安中心區(qū)多個樓盤的業(yè)主都在聯(lián)合漲價,導(dǎo)致這幾個樓盤的價格短時間內(nèi)上漲很快,例如某個位于寶安實(shí)驗(yàn)學(xué)校學(xué)區(qū)的樓盤,單價已經(jīng)高達(dá)15萬/平方米了。
中介:烘托氣氛 肆意攬客
“那套73平米的,掛了兩天就賣掉了,真的不能考慮太久!币再彿空叩拿x,記者向地產(chǎn)中介詢問房源情況。中介小盧告訴記者,近期出售的房源,平均去化周期為兩周左右,有的甚至兩三天就出售了。小盧表示,這兩周一到周末,成交量就很活躍,“我晚上11點(diǎn)多去公司總部簽合同,都還要排隊(duì)!
在記者調(diào)查期間,南山前海某樓盤一套78平的小三房,在業(yè)主首次接受看房之后的一周,當(dāng)記者再次詢問時,該房源就已出售,并在中介APP上下架!胺吭瓷伲芏鄻潜P都是出一套賣一套的!毙”R多次向記者強(qiáng)調(diào),下手要快。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),在房源稀缺的情況下,中介人士還會以不確定的房源信息來攬客!敖,有套93平的三房,滿五唯一,欠款少的,看下吧!敝薪樾↑S對記者表示。當(dāng)記者表示要看房時,小黃卻在多次聯(lián)系業(yè)主之后告訴記者:“這套房業(yè)主還在考慮要不要賣!辈⑾蛴浾咄扑]其他的房源,從而與記者建立聯(lián)系。
此外,部分中介人士出現(xiàn)哄抬價格現(xiàn)象。“業(yè)主還在糾結(jié)這個價格,有同行在搞破壞,就讓他報1280萬!敝薪樾±罱o記者推薦一個位于南山前海某樓盤的房源時表示,該84平方米的房子售價1280萬顯然是虛高的,有些業(yè)主其實(shí)對市場價格把握不準(zhǔn),容易聽信中介的建議!耙?yàn)槭蹆r高,中介的傭金也會相對提高一些。”小李說。
來源:證券時報
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