近日，第一太平戴維斯發(fā)布廣深兩地第二季度房地產(chǎn)市場報告。在甲級寫字樓方面，二季度廣州新增供應量約8.9萬平方米，全市寫字樓市場總存量隨之微升至532萬平方米。深圳二季度全市新增供應量約43萬平方米。截至季末，全市市場總存量為781.2萬平方米。

　　整體而言，廣州寫字樓租賃市場于第二季度呈現(xiàn)復蘇跡象，市場搬遷、續(xù)租活動增長，令全市凈吸納量轉(zhuǎn)負為正。但多數(shù)企業(yè)對成本支出態(tài)度仍保持審慎，故全市租賃需求增長承壓，凈吸納量仍不及去年同期。

　　同期，廣州租賃活動逐步恢復活躍，來自信息技術(shù)、新媒體及金融業(yè)等行業(yè)租戶成為本季度租賃需求增長的重要支撐。全市凈吸納量轉(zhuǎn)負為正，達7647平方米，但同比仍下降82%。截至6月末，全市平均空置率環(huán)比結(jié)構(gòu)性上升1.4個百分點至6.5%。

　　深圳方面，第二季度，隨著經(jīng)濟活動復蘇，受此前停工停產(chǎn)影響而滯后的需求開始集中釋放，需求主要源自于TMT及金融類企業(yè)，多例大宗租賃成交于季內(nèi)發(fā)生。二季度，全市凈吸納量環(huán)比大幅回升11.7倍，至17.1萬平方米，上半年合計凈吸納量已超過去年同期水平。

　　盡管需求顯著回升，但供應節(jié)奏同步加快且供應量已恢復至疫情前所預期，報告期內(nèi)，深圳甲級寫字樓平均空置率環(huán)比上升1.9個百分點，至28.1%。

　　租金方面，廣州全市平均租金環(huán)比下跌至每平方米每月170.5元，租金指數(shù)環(huán)比下跌1.5%。深圳錄得每平方米每月193.5元。

　　第一太平戴維斯預計，2020下半年，廣深兩地預計將有123.7萬平方米的寫字樓入市，其中廣州將新增40.3萬平方米，深圳合計約83.4萬平方米的新增項目于下半年陸續(xù)交付入市。

來 源： 新華網(wǎng)    

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