看房、買房、收房時(shí)均是南向的103房，誰知裝修準(zhǔn)備入住時(shí)，卻變成了北向103房。房號變了，房子也貨不對板了！廣州市民鄭女士買房遇到了這樣的煩心事，在數(shù)次跟開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通、多次發(fā)函后，仍未得到解決。
開發(fā)商方面負(fù)責(zé)人表示，他們給過兩個(gè)方案，要么業(yè)主申請退房，要么走法律途徑解決。如果申請退房，按照合同業(yè)主需承擔(dān)退款退房的相應(yīng)費(fèi)用。據(jù)了解，鄭女士準(zhǔn)備走法律程序維護(hù)權(quán)益。
裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)南向房子變成了北向
2017年10月31日，鄭女士與廣州方圓輝晟房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（下稱“方圓輝晟”）簽訂商品房買賣合同，購買該公司開發(fā)的南沙區(qū)疊翠峰花園13棟103房，建筑面積85.02平方米。
商品房買賣合同中的《房地產(chǎn)平面層圖》，明確標(biāo)示了所購房屋的位置和結(jié)構(gòu)，（如圖一）為南向的103房�！耙粯且�?yàn)橛写筇茫瑳]有101房，只有102、103、104三個(gè)房型�！编嵟靠捶繒r(shí)選中了南向103房，一次付清包括裝修款在內(nèi)的所有款項(xiàng)。
2018年10月30日，雙方對103毛坯房進(jìn)行了驗(yàn)收，鄭女士將房子交給房地產(chǎn)公司進(jìn)行精裝修，并約定與2019年8月30日前交付裝修好的103房。
2019年5月，房地產(chǎn)公司聘請的廣州寧駿物業(yè)管理有限公司邀請鄭女士參觀樣板房展示并給與裝修費(fèi)用優(yōu)惠，希望用鄭女士的房子作為樣板房，對此，鄭女士表示同意，雙方簽訂了裝修協(xié)議，定制了家具、電器并支付了部分款項(xiàng)。在商討設(shè)計(jì)時(shí)，鄭女士發(fā)現(xiàn)了“不對勁”，現(xiàn)場標(biāo)識(shí)的103門牌號和她本人購買的103房不相符，不是同一處房子，“現(xiàn)場門牌號標(biāo)示為103的房產(chǎn)，實(shí)際是《房地產(chǎn)平面層圖》標(biāo)示的北向104房。我買的南向103房，現(xiàn)場門牌號卻標(biāo)示為102房。”
購房時(shí)標(biāo)識(shí)的是 102/103/104房，如今變成101/102/103房，沒了104房。發(fā)現(xiàn)了這一問題之后，鄭女士立即向物業(yè)公司、房地產(chǎn)公司反映情況。
鄭女士對記者說，后來方圓輝晟指派了梁經(jīng)理陪同她查看了13棟一樓的房子，她現(xiàn)場要求按照合同約定交付房產(chǎn)，“本來二樓的201/202/203/204，正好跟一樓的是對應(yīng)的，只是一樓大堂取代了01房，改了之后，完全不對應(yīng)了。”
次日，鄭女士向廣州市寧駿物業(yè)管理有限公司發(fā)函，要求迅速更正錯(cuò)誤門牌號，交付正確的所購房產(chǎn)。
2019年8月27日，鄭女士接到開發(fā)商電話前往驗(yàn)收精裝修的住房時(shí)，發(fā)現(xiàn)仍舊是北向的103（原104房），拒絕接收。8月29日，鄭女士再次發(fā)函，未收到回應(yīng)。
鄭女士的鄰居鐘先生，也遭遇了“貨不對板”的煩惱�！�2018年毛坯樓收房時(shí)，還什么事情都沒有。”鐘先生提供的一段毛坯房收房視頻顯示，該102房為從大廳進(jìn)入走廊后左手第一個(gè)戶型。據(jù)商品房預(yù)售合同，13號樓1層102房的戶型結(jié)構(gòu)為3房兩廳一衛(wèi)一廚，面積85.02平方米。
2018年11月，鐘先生突然接到開發(fā)商的電話，對方稱“合同錯(cuò)了，要重新修改�！钡撕髮Ψ�?jīng)]有再聯(lián)系他。
覺得不對勁的鐘先生在當(dāng)年底去新房看了一下，“當(dāng)時(shí)房號已經(jīng)換了，102房房號改成了101。”“開發(fā)商打算把原來的103房當(dāng)成102房交付給我，這個(gè)103房就是鄭女士買的房子�！辩娤壬f，兩套房子在預(yù)售合同上的面積是一樣的，兩房兩廳，也都是南向。
鐘先生認(rèn)為，如果他購買的102房實(shí)際面積比預(yù)售合同面積多，那么就按照相關(guān)協(xié)議或相應(yīng)的法律來調(diào)整。
開發(fā)商：業(yè)主可申請退房 但要承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用
記者聯(lián)系開發(fā)商方面的馮經(jīng)理，對方表示，交付給鐘先生的房子在面積、朝向都（和合同）一致。
“鄭女士只要求交付南向103房。”馮經(jīng)理說，換房是不可能的，因?yàn)槟舷?03房（現(xiàn)房號102）已經(jīng)賣給了第三人，所以雙方一直僵持。
第三人是原102房的房主鐘先生嗎？馮經(jīng)理說是的。
馮經(jīng)理說，他們給過業(yè)主兩個(gè)方案，一是業(yè)主自己申請退房，一是走法律訴訟解決。“申請退房的話，按照合同，業(yè)主需承擔(dān)退款退房的一些費(fèi)用。因此業(yè)主沒有接受這個(gè)方案�！�
對此，鄭女士表示準(zhǔn)備走法律程序。對于商品房面積差異補(bǔ)差以及繳交商品房契稅的問題，鄭女士認(rèn)為，開發(fā)商交付的并非其真實(shí)購買的房子，已構(gòu)成嚴(yán)重違
約，并造成重大損失，在開發(fā)商交付正確房屋前，暫不會(huì)辦理面積補(bǔ)差和繳交契稅事宜。目前，業(yè)主鐘先生也在走法律途徑解決。
律師說法：
開發(fā)商無權(quán)要求購房者按變更后的房屋補(bǔ)繳差額購房款和契稅
自行改了房號，交付的房子也隨之更換，開發(fā)商這一行為是否違約？如果違約，應(yīng)承擔(dān)何種法律責(zé)任？記者為此采訪廣東法制盛邦律師事務(wù)所賴芃律師。
賴芃律師表示，購房者與開發(fā)商簽訂《認(rèn)購書》或《商品房買賣合同》后,意味著雙方就房屋的樓層、房號、價(jià)格等約定一致,開發(fā)商有義務(wù)按合同約定向購房者交付雙方約定的房屋。
“在這個(gè)事件中，開發(fā)商無視合同約定，擅自更改房號，導(dǎo)致應(yīng)交付房屋與合同約定不一致，這并非一般違約，而是根本違約�！辟嚻M表示，這種行為既違反誠信經(jīng)營原則，又違反《合同法》等法律規(guī)定。
此外，開發(fā)商未與購房者達(dá)成新的協(xié)議，在沒有征得購房者同意的前提下，無權(quán)要求購房者接受其擅自變更后的房屋，更無權(quán)要求購房者按其變更后的房屋補(bǔ)繳差額購房款和契稅，購房者若選擇退房需承擔(dān)退房費(fèi)用的說法更無法律依據(jù)。
“鑒于開發(fā)商違約在先,購房者完全可以根據(jù)《合同法》等法律規(guī)定和雙方的購房協(xié)議拒絕其無理要求。”賴芃律師建議，購房者可向當(dāng)?shù)刈〗ň只蛳M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，也可向人民法院提起民事訴訟，責(zé)令開發(fā)商按合同約定交付房屋，如購房者考慮退房，也有權(quán)追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
來 源： 廣州日報(bào)
編 輯：liuy
