2020年以來，房貸利率持續(xù)下調，已連續(xù)下降7個月。根據(jù)融360|簡普科技大數(shù)據(jù)研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2020年7月（數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2020年6月20日-2020年7月17日），全國首套房貸款平均利率則為5.26%，環(huán)比下調2BP；二套房貸款平均利率為5.58%，均環(huán)比下降2BP。

　　疫情發(fā)生以來，LPR多次調整，5年期以上LPR比去年底下調了15個BP，也帶來了全國各地房貸利率不同幅度的下調。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國首套房貸利率較去年底下降28BP，二套房貸利率較去年底下降27BP，降幅均遠超過5年期LPR降幅。

　　具體來看，41個城市中，22個城市首套房貸款利率平均水平環(huán)比下降，昆明、中山、溫州、蘇州四城降幅超過10BP。另外有3個城市有所回調，16個城市維持上期水平不變。

　　監(jiān)測期內，北上廣深的首套房貸利率平均水平均未發(fā)生變化，二套房貸利率僅廣州有所變動，較上期水平環(huán)比下降4BP。但具體到銀行來看，廣州地區(qū)多家銀行調整了房貸利率水平，北京地區(qū)也有幾家銀行調整了二套房貸利率。

　　下調房貸利率的城市數(shù)量較前幾個月有所減少。昆明和蘇州地區(qū)首套房貸利率再次下調10個BP以上，下降后較去年底的降幅已超過60個BP。天津的首套房貸利率上月下調8個BP后，本月又回調8BP。

　　監(jiān)測期內，全國首套房貸款利率最低十城市中，除大連外，其他城市全部降至5%以下，哈爾濱成為全國首套房貸利率第二低城市；最高十城市中，5城在本期下降了房貸利率水平，無錫、合肥和南寧依然是全國房貸利率最高城市前三甲。

　　融360認為，從價格角度看，7月15日，央行開展了4000億元中期借貸便利（MLF）操作，利率2.95%，與上期持平。按照以往慣例，當月MLF利率變動對LPR報價的引導作用較強，因此LPR大概率也會保持穩(wěn)定無波動；從政策角度來看，央行在本月初下調了再貸款和再貼現(xiàn)利率，傳達出將通過更靈活的貨幣政策引導實體經(jīng)濟融資成本下行的信號，大的思路是寬信用市場利率以支持較為薄弱的實體經(jīng)濟融資，同時在合理讓利的基礎上實施穩(wěn)健的貨幣政策，防范資金脫實向虛，帶來重大金融風險。因此，綜合考慮以上因素，預計7月20日LPR將維持前值，下行的可能性較小。

　　進入下半年以來，杭州、寧波、東莞、深圳等房地產(chǎn)過熱地區(qū)已經(jīng)開始收緊樓市調控政策，尤其是深圳的“715新政”堪稱深圳最嚴樓市調控政策。7月15日，深圳住建局等8部門聯(lián)合發(fā)布《關于進一步促進深圳市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，涉及到限購、信貸政策、稅收政策、豪宅認定、熱點樓盤銷售、網(wǎng)簽管理、二手房交易信息披露和樓市違規(guī)現(xiàn)象處理八個方面。“房住不炒”和“嚴禁消費貸資金違規(guī)流入樓市”近期被監(jiān)管部門頻頻提起，再加上前期全國房貸利率今年已累計下行了20多個BP，遠超過LPR降幅，各地市場利率定價自律組織大概率會在房貸利率加點數(shù)調降上更加謹慎，以避免刺激市場情緒，未來房貸利率可能會在穩(wěn)定的基礎上小幅波動。

來源：經(jīng)濟日報

 編 輯：chenhong