今年以來,受新冠肺炎疫情影響,上海商業(yè)地產(chǎn)業(yè)受到相對的負(fù)面影響。不過,隨著上海下調(diào)疫情防控響應(yīng)級別,上海寫字樓的需求也迅速恢復(fù)。近期,澎湃新聞?wù){(diào)研了上海各區(qū)域?qū)懽謽堑墓⿷?yīng)情況,試圖還原目前上海寫字樓業(yè)態(tài)的真實(shí)現(xiàn)狀。
本篇介紹的,是上海寫字樓在今年上半年的續(xù)租情況。
從上海辦公樓的租賃情況來看,似乎迎來了近年辦公樓空置率的較高點(diǎn),但與此同時(shí),也迎來了續(xù)租率的較高點(diǎn)。
根據(jù)多家商業(yè)地產(chǎn)公司的2020年二季度報(bào)告,上海寫字樓空置率小幅下降。
戴德梁行的報(bào)告指出,雖有新增供應(yīng)項(xiàng)目入市,但上海全市空置率仍然下降至20.9,環(huán)比下降0.2個(gè)百分點(diǎn),其中核心區(qū)域空置率14.2%,環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)。
高力國際的報(bào)告則顯示,今年二季度上海寫字樓市場整體空置率19.1%,環(huán)比保持穩(wěn)定。而受疫情影響,租屋企業(yè)決策愈加保守,多數(shù)租戶選擇推遲擴(kuò)張或搬遷計(jì)劃改為續(xù)租。
仲量聯(lián)行華東區(qū)研究部總監(jiān)黃璐向澎湃新聞指出,上海甲級寫字樓中,今年一季度上海甲級寫字樓退出的面積約5萬平方米,而上海所有辦公樓入駐的面積超過1000萬平方米,所以退出的需求占比僅0.5%。
“從這個(gè)比例來看,上海甲級寫字樓的黏性很強(qiáng),企業(yè)在上海辦公,特別是在甲級辦公樓里辦公的韌性和穩(wěn)定性是很高的!秉S璐表示,受疫情的影響,大部分企業(yè)在辦公樓租賃或搬遷、擴(kuò)張的決策上都比較偏謹(jǐn)慎。而加上不確定性和安全的考量上,相比搬遷,企業(yè)會選擇續(xù)約。
根據(jù)戴德梁行的報(bào)告,如今年一季度,長生人壽續(xù)租了恒基廣場688的寫字樓,涉及面積2000平方米。
另據(jù)澎湃新聞獲悉,成立于愛爾蘭咨詢公司埃森哲(Accenture)原本打算整合其在上海的各個(gè)辦公室,搬遷至新靜安的靜安國際廣場,涉及面積約9000平方米。然而,在已經(jīng)商談完搬遷租賃條件的情況下,因?yàn)榘徇w前期較大的裝修成本投入以及受疫情影響對未來的不可測性的擔(dān)憂,埃森哲美國總部在最后一刻否定了搬遷計(jì)劃,最后埃森哲分別在各自當(dāng)前的辦公室進(jìn)行續(xù)租。
某商業(yè)地產(chǎn)公司人士指出,雖然上海大量的成交中更吸引眼球的是搬遷項(xiàng)目,但并不代表沒有續(xù)租,事實(shí)上,續(xù)租占據(jù)更大的比例。
另一方面,多家商業(yè)地產(chǎn)公司的研究人士認(rèn)為,目前上海商業(yè)地產(chǎn)的情況在疫情前后的表現(xiàn)區(qū)別并沒有太大。高力國際華東區(qū)辦公樓服務(wù)執(zhí)行董事吳群指出,如果拿當(dāng)前的情況和疫情前的情況來看,市場的交易量、客戶詢價(jià)的行為等,沒有太大的區(qū)別,“等于說已經(jīng)恢復(fù)到正!。
“今年2月到4月,大家也不知道當(dāng)時(shí)的未來——也就是今天——是什么樣子,但到了這個(gè)所謂的未來,我們看到的是該做的事情還是要做,因?yàn)榭蛻艄逃械男枨筮是在,客戶要面臨的租賃到期的試點(diǎn)也在,還是要做一些決策性的東西。我們并沒有看到在今天,疫情對此還有非常重大的影響!眳侨褐赋,“比如空置率在疫情之前也是有的,目前空置率的狀態(tài)有幾個(gè)原因,疫情當(dāng)然是一個(gè)突發(fā)因素,這個(gè)因素在短期之內(nèi)的沖擊力是比較強(qiáng)的,但是恢復(fù)也是很快的!
吳群指出,疫情企穩(wěn)后更多租戶著手規(guī)劃未來辦公解決方案,租戶辦公需求流動(dòng)性的增加將伴隨寫字樓項(xiàng)目之間更激烈的租戶爭奪。由于辦公樓市場今明年供應(yīng)量將維持高位,租金將有進(jìn)一步下行壓力,對租戶簽訂新租約形成利好,預(yù)計(jì)未來租戶搬遷將明顯增多,建議租戶應(yīng)于今年考慮搬遷或擴(kuò)張,并鎖定較長的租賃期。
來源:澎湃新聞
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