堅(jiān)持“房住不炒”，力保“住有宜居”，深圳從“需求端”加碼樓市調(diào)控的同時(shí)持續(xù)從“供給側(cè)”發(fā)力，努力保障居住用地供應(yīng)，加快老舊小區(qū)更新改造，提供更多城市居住空間。記者昨日從深圳市規(guī)劃和自然資源局獲悉，截至目前，全市已完成和正在組織供應(yīng)的居住用地總量，占全年計(jì)劃供應(yīng)量的58.5%，一批城市更新單元近期也密集公布、加快舊改簽約。
●深圳房地產(chǎn)市場始終堅(jiān)持調(diào)控基調(diào)
堅(jiān)決落實(shí)中央“房住不炒”、先行示范區(qū)“住有宜居”的目標(biāo)定位，按照市委市政府的部署，深圳始終堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控基調(diào)，進(jìn)一步穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。
2020年深圳計(jì)劃供應(yīng)居住用地293.2公頃（其中新供應(yīng)129.2公頃、更新整備等164公頃），占土地供應(yīng)計(jì)劃總量近25%，約為2019年供應(yīng)量的一倍。截至目前，深圳已供應(yīng)居住用地58宗131.5公頃，正在組織供應(yīng)的居住用地9宗39.9公頃，以上共占全年計(jì)劃供應(yīng)量的58.5%。2020年二季度以來，全市供應(yīng)土地面積共約142公頃，其中住宅用地約58公頃占比41%，住宅用地尤其是保障房的供應(yīng)比例顯著加大。
打好房地產(chǎn)調(diào)控組合拳，深圳對招拍掛出讓的住宅用地通過采取“單限雙競”“雙限雙競”等靈活競價(jià)方式、購地資金審查、新購住房限售、配建人才住房等多種手段，嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場預(yù)期，同時(shí)落實(shí)人才安居工程建設(shè)任務(wù)，增加住房供給。
●11種渠道激發(fā)市場供應(yīng)住房用地
深圳持續(xù)深化土地市場化機(jī)制建設(shè)，創(chuàng)新保障性住房供應(yīng)機(jī)制，確定了11種住房用地供應(yīng)渠道，最大程度激發(fā)市場動(dòng)能；在全國率先出臺標(biāo)定地價(jià)制度，探索完善地價(jià)管理體系，體現(xiàn)保障房政策支持導(dǎo)向；創(chuàng)新已批未建用地調(diào)整用途和提高容積率政策，促進(jìn)低效用地盤活、增加人才住房供給。
深圳不斷創(chuàng)新存量土地開發(fā)制度體系，從近5年土地供應(yīng)數(shù)據(jù)來看，新增和存量居住用地供應(yīng)量的比例約為1：3，存量空間統(tǒng)籌利用特征明顯。
面向2035年的住房供應(yīng)與保障體系，深圳提出170萬套住房供應(yīng)目標(biāo)和商品住房、公共住房套數(shù)4：6的供應(yīng)結(jié)構(gòu)。正在編制中的《深圳市國土空間規(guī)劃總體規(guī)劃（2020-2035年）》，創(chuàng)新土地利用調(diào)控手段，對標(biāo)全球標(biāo)桿城市，規(guī)劃在2035年之前居住用地在全市用地結(jié)構(gòu)比例中提高到25%以上。
●站城一體化開發(fā)提升品質(zhì)空間
今年以來，深圳市規(guī)劃和自然資源局、深圳市住建局和各區(qū)（新區(qū)），積極做好居住用地供應(yīng)、建設(shè)項(xiàng)目審批等各環(huán)節(jié)的服務(wù)保障，加速居住空間更快向市場釋放。
在光明科學(xué)城片區(qū)，長圳車輛段綜合開發(fā)用地項(xiàng)目建設(shè)已進(jìn)入緊張?jiān)O(shè)計(jì)階段。今年6月，該宗地由深圳地鐵集團(tuán)競得，將重點(diǎn)打造“城站一體化”“軌道+物業(yè)”模式的高品質(zhì)空間。其建筑面積約45萬平方米，約38萬平方米為住宅（含保障房）。一期預(yù)計(jì)2020年底開工，2022年交付使用。
同樣在今年6月出讓的龍華區(qū)A917-0057宗地，由龍華區(qū)人才安居集團(tuán)有限公司競得，總建筑面積22070平方米，有軌電車通達(dá)，可提供出售人才房17660平方米。深圳市規(guī)劃和自然資源局龍華管理局優(yōu)化整合原先難以利用的村集體未建房戶較小地塊，為公共住房匱乏的深圳北部片區(qū)發(fā)展提供了住房空間。
●城市更新提速釋放更多居住空間
7月12日以來，福田區(qū)華富北片區(qū)棚改集中
簽約工作也快馬加鞭推進(jìn)。該片區(qū)始建于1986年，改造范圍14.7萬平方米，涉及業(yè)主約2800戶。項(xiàng)目的實(shí)施不僅將極大提升人居環(huán)境，還與重大公共利益相結(jié)合，為市二醫(yī)院改造貢獻(xiàn)用地。
而在7月6日，隨著4棟樓房開拆，“深圳最大棚改小區(qū)”南華村迎來歷史性節(jié)點(diǎn)。南華村建成于1985年，是深圳最早一批建設(shè)的政府大型住宅小區(qū)之一，總規(guī)模約70余棟。南華村棚改項(xiàng)目自2019年7月啟動(dòng)簽約后，15天簽約率達(dá)99.6%，創(chuàng)造了舊住宅區(qū)改造簽約的“新深圳速度”。改造后，該片區(qū)還將有助于完善深港合作區(qū)產(chǎn)業(yè)配套，集聚更多高端人才。
統(tǒng)計(jì)顯示，深圳城中村居住用地面積112平方公里、居住建筑面積達(dá)2.9億平方米，而使用年限超過20年且占地面積超過5000平方米的老舊住宅區(qū)約570多個(gè)，總占地面積約15平方公里。深圳堅(jiān)持政府和市場“兩條腿”走路，加快城中村和棚戶區(qū)改造提升，進(jìn)一步完善改造政策，大力推進(jìn)示范項(xiàng)目，進(jìn)一步釋放空間潛力。近期，深圳多個(gè)片區(qū)城市更新單元計(jì)劃密集出爐，將為后市新增大量住宅和公共配套。
來 源： 深圳特區(qū)報(bào)
編 輯：liuy
