北京二手房成交量創(chuàng)新高：一天十幾波客戶看房 業(yè)主慌了！
北京房地產(chǎn)市場在5月份迅速回暖，豐臺區(qū)某房產(chǎn)經(jīng)紀公司的郭林(化名)感受到了。他說：“我們門店5月份簽了17單，是很不錯的業(yè)績了�，F(xiàn)在看房的人也多，周末的時候，有套房子一天就帶了十幾波客戶去看，業(yè)主都慌了，感到房子很搶手。”另一位房產(chǎn)經(jīng)紀人也稱，門店5月份簽單量是平時的2倍多。
貝殼研究院稱，5月北京全市二手房網(wǎng)簽量約1.61萬套，環(huán)比增長22.5%，同比增長17.2%，中原地產(chǎn)研究中心稱，5月底又出現(xiàn)了一天網(wǎng)簽量過千套的記錄，而由于網(wǎng)簽量具有滯后性，全月二手房實際成交量或已突破2萬套，創(chuàng)下2017年“317”調(diào)控新政后的最高水平。
中介稱周末從早忙到晚 門店成交量大增
受疫情的影響，北京2、3月份的房地產(chǎn)市場較為低迷。郭林稱，公司在2月上旬復工后，經(jīng)紀人基本都是居家辦公，通過VR等線上工具與客戶交流，一些疫情之前就已經(jīng)商議得差不多的單子，在2、3月份陸續(xù)達成交易，但整體成交量較少。
根據(jù)鏈家網(wǎng)的數(shù)據(jù)，今年2月份，北京二手房新增房源量和帶客量都出現(xiàn)大幅下降，3月份的市場開始復蘇，至4月，新增房源量、帶看次數(shù)分別為18172套、42萬次，均恢復甚至超過去年各月份的平均水平。
6月1日，中新經(jīng)緯客戶端在北京豐臺區(qū)某房產(chǎn)中介門店看到，雖是工作日，仍有一些看房人拖家?guī)Э诘卦诘陜?nèi)咨詢房屋交易問題。郭林稱，周一至周五的工作日，他們還清閑一些，如果是周六、周日，他們很少待在店里，都跑去帶客戶看房了。
“最近幾個周末，看房的客戶比較多，門店15個簽單經(jīng)紀人基本都是從早忙到晚，從早上8、9點上班開始，就帶著客戶到各處看房，有時候會忙到晚上11點多才下班，有一位客戶簽約就簽到凌晨1點多�！惫謱χ行陆�(jīng)緯客戶端稱。
看房客戶的增多，直接帶來成交量的上升。他介紹，整個5月份，他們門店共成交了17筆二手房買賣交易，在公司豐臺片區(qū)已經(jīng)是不錯的業(yè)績。而在平時，門店每月的成交量只有6、7單。
他稱，周末的時候，有一處房源一天之內(nèi)有十幾波客戶去看，業(yè)主都有點慌了，感到房子很搶手。不過，有著10年從業(yè)經(jīng)歷的郭林，對市場的火熱并不意外，“前幾個月積壓的需求在5月份得到集中釋放，加上4月底西城區(qū)學區(qū)房政策出現(xiàn)變動，一定程度上也刺激了整個市場，這才帶來成交量的增加�！�
成交量向好，在大興區(qū)的某房產(chǎn)中介門店也得到印證。該門店的經(jīng)紀人馬曉(化名)稱，他們門店5月份共簽了24單，相比于平時每月開幾單、十幾單，已經(jīng)翻了兩倍多，平均下來每人一單還多。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月北京全市二手房網(wǎng)簽量約1.61萬套，環(huán)比增長22.5%，同比增長17.2%。中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，除了五一假期、周末，北京每日的二手房網(wǎng)簽量都維持在數(shù)百套，至5月29日，當天網(wǎng)簽量達1000套。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，單日二手房網(wǎng)簽量達1000套，算得上調(diào)控后的高位了。
張大偉對中新經(jīng)緯記者稱，5月份二手房網(wǎng)簽量為16125套，但由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)比較滯后，市場真實的成交量會更高，預計當月實際成交量超過2萬套，成為2017年“317”調(diào)控新政后的最高值。
新建住宅成交量或超5000套 價格整體平穩(wěn)
新房市場同樣出現(xiàn)了一波熱度。中新經(jīng)緯客戶端在大興區(qū)江山風華項目了解到，該項目從4月份開始，整體成交量就保持相對不錯的水平。
置業(yè)顧問李峰(化名)對中新經(jīng)緯客戶端稱，該項目大戶型住宅比較受市場認可，4月份陸續(xù)推出新樓棟后，成交也很迅速，現(xiàn)在就剩下89平方米的小三居。由于沒有了大戶型住宅，該項目的5月份的成交量反而不如4月份，但每天也能保持數(shù)單的簽約量。
中原地產(chǎn)研究中心稱，5月份北京新建住宅網(wǎng)簽量達4172套，同比上漲31%，環(huán)比上漲34%，是最近10個月來的最高記錄。同樣由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后，當月新建住宅實際成交量可能超過5000套。另據(jù)北京中原統(tǒng)計，5月新建寫字樓、商業(yè)物業(yè)的成交數(shù)據(jù)依然低迷，呈現(xiàn)負增長態(tài)勢。
網(wǎng)簽量雖然大幅上揚，但受訪的經(jīng)紀人、置業(yè)顧問均表示，成交價并沒有過多的變化，市場整體平穩(wěn)。郭林稱，最近一些業(yè)主覺得看房的人多了，就想漲價，我們就會建議業(yè)主最好不要調(diào)，告訴他們這批客戶都是前幾個月積壓下來的，市場還沒有明顯漲價的趨勢。
李峰稱，疫情期間，江山風華項目通過直播等形式，推出過少數(shù)特價房，但這些房源的位置、樓層并不好，它們的售價不能與其他房源的價格直接作對比，因此，也沒有漲價的說法。李峰還說：“特價房可能位于底層或者頂層，在網(wǎng)上賣的時候都不標注樓棟，這些你們都懂的�！�
我愛我家研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至5月27日，當月北京經(jīng)紀機構二手住宅成交均價為58997元/平方米，較4月同期均價上漲8.32%，較2019年5月同期上漲2.95%。該研究院分析，成交均價出現(xiàn)較大幅度上漲的主要動力來自西城區(qū)。受西城區(qū)即將實施“多校劃片”政策的影響，5月份該區(qū)二手房市場出現(xiàn)恐慌性購房，量價大幅上漲，其交易量環(huán)比增幅比非西城區(qū)域多出49個百分點，成交均價環(huán)比漲幅比非西城區(qū)域高出5.28個百分點。推算可知，在5月份，西城區(qū)將北京全市的房價漲幅拉高了4個百分點左右。
不過，走訪也發(fā)現(xiàn)，當前二手房的議價空間已經(jīng)較小。“門店附近的一處掛牌總價為410萬元的兩居室，業(yè)主是誠心出售，價格不能說不能再談，但只有3-5萬元的空間，5萬元就是一個檻兒。之前有人出390多萬，業(yè)主根本沒露面，直接就不談�！惫址Q，經(jīng)過這兩年的調(diào)控，房價都下降了不少，業(yè)主們現(xiàn)在的掛牌價，很接近他們的心理價位。所以，大部分房子都沒有多少議價空間，想砍下來10萬、20萬基本是不可能的，除非業(yè)主急需錢，客戶能全款支付。
在大興區(qū)，緊鄰地鐵的某小區(qū)有一套420萬元的二居室在掛牌出售。馬曉稱，這套房子的業(yè)主是誠心售賣，但價位上沒有多少商議空間，前段時間同小區(qū)、同戶型的房子以429萬元成交，不過那棟樓屬于小區(qū)的“樓王”，位置要好一些。
調(diào)控政策未現(xiàn)松動 6月市場或下行
對于市場的升溫，張大偉分析，北京直到4月中下旬才逐漸恢復了二手房線下看房，這期間積壓了大量購房需求，此次升溫，更多地屬于恢復性上漲。同時，北京5月份新建住宅供應量減少，也是二手房成交量上漲的一個原因，再疊加西城區(qū)學區(qū)房政策調(diào)整，使得市場明顯活躍。
“房價出現(xiàn)了2%左右的恢復式上漲，相比疫情期間下調(diào)，基本已經(jīng)恢復。”張大偉還說，整體上看，北京房地產(chǎn)市場得到基本復蘇，疫情的影響已經(jīng)過去。我愛我家研究院亦判斷，5月北京二手房市場的交易量價已經(jīng)達到2019年“小陽春”的水平，市場正在補齊因疫情而推后的行情。
不過，政府已經(jīng)再次重申了“房住不炒”，北京市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策也沒有出現(xiàn)松動，業(yè)內(nèi)對后市走勢較為謹慎。貝殼研究院稱，二手房市場進入到遲到的“小陽春”行情，但不管是根據(jù)年度的季節(jié)性規(guī)律，還是目前市場的供需情況來看，后市都將出現(xiàn)自然回落的跡象。
我愛我家研究院指出，今年5月份二手房的交易量僅與2018年、2019年同期持平，房價雖然上漲幅度較大，但未突破前兩年的高點，所以，二手房市場只是恢復了正常走勢，并未過熱。2018年、2019年北京二手房市場在“小陽春”出現(xiàn)后都走向了平穩(wěn)，今年大概率會重復前兩年的趨勢。
張大偉預計，6月份二手房的網(wǎng)簽量有望超過1.6萬套，如果后續(xù)的貸款利率沒有下調(diào)，市場成交量可能會從高位逐漸回落，“因為嚴格的信貸政策，北京市場很難出現(xiàn)持續(xù)性的高成交量�！�
至于新房，貝殼研究院稱，疫情后新房市場的恢復速度低于預期，在市場穩(wěn)定的前提下，很難出現(xiàn)大規(guī)模補償性增長。截止5月底，北京商品住宅庫存面積為1062萬平方米，出清周期為22個月，受疫情影響，今年以來的去化速度不及去年同期，使得出清周期拉長。
來源：中新經(jīng)緯
編 輯：chenhong
