綠維文旅認(rèn)為，旅游房地產(chǎn)因?yàn)槠渎糜螌傩缘呐c普通住宅地產(chǎn)相比有其獨(dú)特的特征。

　　1.以旅游資源為依托

　　旅游房地產(chǎn)多選擇在具有旅游吸引力的資源附近，包括自然旅游資源和人文旅游資源。旅游房地產(chǎn)是以旅游資源為依托來進(jìn)行開發(fā)設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)的。良好的旅游資源是旅游房地產(chǎn)開發(fā)的前提。

    2.以配套旅游設(shè)施為保障

　　旅游房地產(chǎn)開發(fā)的主要功能之一便是滿足人們的度假需求，旅游房地產(chǎn)需要有更加多樣化的配套設(shè)計(jì)來滿足游客多樣化的需求。旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目除為客戶提供完善的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施外，同時(shí)需要為游客提供購(gòu)物、運(yùn)動(dòng)、休閑、娛樂運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等以及提供配套的旅游設(shè)施，為游客營(yíng)造休閑度假的氛圍。

　　3.以專業(yè)化管理為手段

　　旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目與普通的住宅不同，需要配套專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，管理的方式可以是公司直接管理或者委托公司進(jìn)行管理。旅游房地產(chǎn)要求管理的專業(yè)化，要包括物業(yè)管理、安保管理、人員管理等多個(gè)環(huán)節(jié)。酒店、民宿類旅游房地產(chǎn)還需要專業(yè)的酒店服務(wù)管理。

　　4.以多業(yè)態(tài)整合為手段

　　旅游房地產(chǎn)以旅游產(chǎn)業(yè)為核心吸引，以整合為手段，對(duì)游客所需的康養(yǎng)資源、運(yùn)動(dòng)資源、游樂資源、教育資源等進(jìn)行整合，從而形成“食住行游購(gòu)?qiáng)蕩鷮?dǎo)智商養(yǎng)學(xué)福情奇文體農(nóng)”十八大業(yè)態(tài)的組合結(jié)構(gòu)。綠維文旅認(rèn)為，通過多業(yè)態(tài)共同發(fā)展，整合提升旅游房地產(chǎn)的綜合吸引力，從而形成真正的客流、商流、財(cái)流的聚集，形成旅游業(yè)生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈的建立和完善。

　　5.以精細(xì)化運(yùn)營(yíng)為支撐

　　住宅地產(chǎn)以銷售為主，但是旅游房地產(chǎn)以旅游運(yùn)營(yíng)為主，只有“銷售+運(yùn)營(yíng)”，才能展現(xiàn)旅游房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，只有精細(xì)化的運(yùn)營(yíng)，才能使旅游房地產(chǎn)的價(jià)值不斷地升值。旅游房地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)包括業(yè)態(tài)聚集、品牌運(yùn)營(yíng)、活動(dòng)運(yùn)營(yíng)等，只有通過旅游運(yùn)營(yíng)聚集客流，才能實(shí)現(xiàn)真正的消費(fèi)聚集。

　　6.投資回報(bào)期長(zhǎng)，投資回報(bào)率高

　　旅游房地產(chǎn)通過租售、分時(shí)度假等多種形式經(jīng)營(yíng)，與住宅地產(chǎn)直接銷售相比，其投資回報(bào)期長(zhǎng)，但是只要運(yùn)營(yíng)成功，就會(huì)有較高的投資回報(bào)率。如古北水鎮(zhèn)和龍湖長(zhǎng)城源著共同開發(fā)的旅游房地產(chǎn)龍湖·長(zhǎng)城源著，源于古北水鎮(zhèn)景區(qū)良好的運(yùn)營(yíng)，古北水鎮(zhèn)內(nèi)部的酒店銷售情況非�？捎^，龍湖·長(zhǎng)城源著項(xiàng)目銷售情況良好，投資潛力繼續(xù)攀升。

　　綠維文旅認(rèn)為，旅游房地產(chǎn)因?yàn)槠渎糜螌傩缘呐c普通住宅地產(chǎn)相比有其獨(dú)特的特征。

　　來 源：綠維文旅

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