在如今的旅游界，“地產”是一個敏感的詞語，大家都對其諱莫如深。尤其是受國家關于“去地產化”政策的影響，“旅游房地產”甚至成為旅游開發(fā)中避諱的一件事情。綠維文旅認為，旅游的開發(fā)離不開地產，只要有游客過夜，就會涉及度假地產的開發(fā)，只要旅游產生就業(yè)拉動，就會有住宅地產的開發(fā)。甚至，房地產產品開發(fā)仍然是旅游開發(fā)中最盈利的部分。因此，錯的不在“地產”本身，而在于如何開發(fā)，如何運營，如何構建全產業(yè)鏈條。

    綠維文旅總結了旅游房地產轉型升級的三大趨勢。

　�。ㄒ唬┓康禺a開發(fā)新前提：“地產+產業(yè)+城鎮(zhèn)化+互聯網”

　　現階段，地產已經出現一系列問題，房地產開發(fā)已經不再僅僅是開發(fā)土地和建設房屋了。過去的房地產，就是土地一級開發(fā)銷售，房產二級開發(fā)銷售，住宅、寫字樓、商業(yè)空間就是產品。發(fā)展到城市綜合體階段，其本質也是“寫字樓 + 商場 + 住宅”構成的一體化建筑群，面向市場的還是以銷售為主的多功能的房子，即使不銷售，自持也是通過招商引資，實現房租收益。隨后，商業(yè)地產經歷了靠經營收益的第一次提升和靠多業(yè)態(tài)主力店經營的第二次提升。其后，地產不再依靠周邊社區(qū)人口消費，而是謀劃旅游休閑產業(yè)格局，吸引其他區(qū)域客源來消費，在形成人氣聚集的同時，形成人口聚集。近幾年，在電商大規(guī)模沖擊實體店之后，如何讓實體店不因互聯網而關門，而是借互聯網引導體驗人群線下聚集，增加人氣與消費，實現O2O體驗消費是地產的關鍵。

　　新形勢下的地產開發(fā)，應實現產城融合發(fā)展，產業(yè)帶動城鎮(zhèn)化建設，形成居民人口聚集，同時結合教育、商業(yè)、金融、文體、衛(wèi)生及健康服務等，成為一體化結構。以智慧城市為基礎，打造“ 互聯網+”，構建“產業(yè)+ 互聯網”“城市 + 互聯網”成為區(qū)域開發(fā)的前提。成功的房地產開發(fā)，將成為產業(yè)及區(qū)域發(fā)展的平臺。

　　（二）房地產發(fā)展新結構：“房產融一體化”結構

　　由于國家土地管理的模式越來越嚴瑾，且一般型的商業(yè)綜合體的發(fā)展結構已走向末端，因此地產轉型的方向在于增加休閑化、體驗化、不動化、游樂化和娛樂化，并結合文化、健康、體育、休閑、旅游、度假等產業(yè)，打造客廳式、度假式、休閑式和特色居室等新的地產模式。特別是以游客的觀光休閑度假為支撐的休閑度假物業(yè)，已經成為未來地產轉型主打的方向。

　　以旅游休閑為主導，兼顧并結合體育、養(yǎng)生、養(yǎng)老、文化等要素，并以休閑游客、度假游客為依托，以親子、研學、休閑、養(yǎng)老市場為主打市場構建出的休閑度假與商業(yè)地產模式已經成為地產發(fā)展轉型的主流方向。

　　房地產作為一種平臺，未來發(fā)展的綜合結構應該是與產業(yè)、金融相結合。房產融一體化，是今天房地產發(fā)展的必然結果，是任何房地產企業(yè)發(fā)展的一種必然走向。因此，房產融一體化和服務整合平臺是未來房地產發(fā)展的核心結構。

　　（三）房地產開發(fā)新模式：旅文體康養(yǎng)商多產業(yè)融合的綜合開發(fā)

　　在房產融一體化和服務整合平臺的架構下，最重要的趨勢是產業(yè)融合，尤其是消費服務產業(yè)的融合發(fā)展，旅文體康養(yǎng)商學金多產業(yè)融合的房地產綜合開發(fā)，已成為當前及未來房地產開發(fā)的主流。在這個核心結構下最重要的趨勢是產業(yè)融合。

　　“五大幸福產業(yè)+商業(yè)+金融”的產房融一體化模式，也將成為新時期房地產發(fā)展的新架構——以家庭服務為目標，以旅游為龍頭，整合旅文體康養(yǎng)商五大幸福產業(yè)，地產是骨架，五大幸福產業(yè)是五臟六腑，商業(yè)是皮肉，金融是血脈。

　　來 源：綠維文化旅游

　　編 輯：chenhong