繼2019年陷入裁員、欠薪和項目停工風(fēng)波之后，資金鏈不斷發(fā)酵的山水文園接盤之事迎來了新的眉目。
6月2日下午，海鹽縣人民政府、融創(chuàng)鑫恒投資集團(tuán)、海鹽融創(chuàng)文旅發(fā)展有限公司簽署協(xié)議，三方將共同開發(fā)建設(shè)海鹽濱海國際度假區(qū)——杭州灣融創(chuàng)文旅城項目。
而此次融創(chuàng)和海鹽縣政府合作的這一項目，原先是國內(nèi)的山水文園公司和美國主題公園集團(tuán)六旗在國內(nèi)合作的首個主題公園項目，當(dāng)時宣稱總投資額高達(dá)300億元。
浙江省人大常委會黨組副書記、副主任李衛(wèi)寧，市委書記張兵，市人大常委會副主任朱海平，市政協(xié)副主席、市委秘書長敖考權(quán)，融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌等出席簽約儀式。
該事件是否會成為融創(chuàng)全面接盤山水文園的序幕呢？
深陷訴訟“魔咒” 山水文園迎來“白衣騎士”？
李轍可能并沒有想到在商業(yè)戰(zhàn)場之上，新人換舊人的戲碼會更迭得如此之快。
2018年9月20日，浙江省市委書記張兵就曾會見李轍一行，并就浙江山水六旗主題樂園的建設(shè)推進(jìn)情況等舉行座談和會商，副市長邢海華也參加會見。
當(dāng)時給出的期望是預(yù)計于2019年年底正式開園，新聞稿中闡釋的是，李轍對嘉興市委市政府對項目的高度重視和大力支持表示感謝，并提出山水文園集團(tuán)將繼續(xù)集中資源推進(jìn)樂園建設(shè)，打造世界級的主題樂園和文旅產(chǎn)業(yè)集成小鎮(zhèn)，助力杭州灣大灣區(qū)建設(shè)。
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)曾在2018年專訪過山水文園集團(tuán)董事局主席李轍《山水文園李轍：平臺思維與平衡之術(shù)》。那是一個天藍(lán)氣清的夏日，自信而又侃侃而談，自豪地講述著自己對文旅業(yè)務(wù)的期許與康養(yǎng)及長壽小鎮(zhèn)打造的種種夙愿。
“山水文園已經(jīng)將業(yè)務(wù)賽道觸角延伸至文旅產(chǎn)業(yè)，開始籌劃布局健康抗衰老領(lǐng)域，并相繼推出北京金海湖國際旅游度假區(qū)、山水文園國際花園社區(qū)、浙江首個山水主題小鎮(zhèn)規(guī)劃等文旅作品，并與美國六旗集團(tuán)、世界抗衰老生物醫(yī)學(xué)會等知名機(jī)構(gòu)合作。“
“未來10年左右，人們活到120歲左右是非�，F(xiàn)實(shí)的�！�
世事無常，曾經(jīng)的地產(chǎn)大佬面對的問題不再是人活下去的問題，而是企業(yè)活下去的問題…
的確，商業(yè)戰(zhàn)場之上向來只有利益的輸送而未有久違的真情，曾經(jīng)的“老朋友”因為資金問題“反目為仇”。
今年1月，曾經(jīng)被山水文園視為“獨(dú)家合作伙伴”美國六旗集團(tuán)”發(fā)布公告稱，山水文園應(yīng)向六旗支付的費(fèi)用出現(xiàn)違約，公司已根據(jù)協(xié)議向山水文園發(fā)送正式的付款違約通知；與山水文園合 作的項目可能繼續(xù)進(jìn)行，也可能全部終止。
此前亦有相關(guān)傳言稱，與山水文園的浙江海鹽項目密切相關(guān)的國內(nèi)top5房企已看項目，有可能接盤，當(dāng)?shù)卣峭剖种�。同時，當(dāng)?shù)卣步o到山水文園“最后通牒”：今年過年前引入新股東盤活項目，否則“撤場”。
據(jù)天眼查顯示，李轍旗下共有24家公司，其中北京山水文園金海湖旅游開發(fā)有限公司、山水文園投資集團(tuán)有限責(zé)任公司、北京山水主題企業(yè)管理有限責(zé)任公司都屬于與其旗下子公司，實(shí)際擁有控制權(quán)的公司有37家。擔(dān)任高管的有4家。
不過，近日以來山水文園可以說屋漏偏逢連夜雨。
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)梳理發(fā)現(xiàn)，深陷買賣合同糾紛之外，又遭遇被列入被執(zhí)行人。
山水文園金海湖旅游開發(fā)有限公司納入被執(zhí)行人名單，其還與廣州卡蘭蒂斯裝飾設(shè)計有限公司等有合同糾紛。
諸如，山水文園凱湖房地產(chǎn)開發(fā)公司與深圳市隆格爾生態(tài)技術(shù)有限公司合同糾紛將于2020年6月15日開庭，而在今年5月30日，因為拖欠工程款問題，山水文園被列入被執(zhí)行人，而申請人則為北京建業(yè)興盛建筑工程有限公司，依據(jù)北京市平谷區(qū)人民法院（2019）京0117民初9530號法律文書要求被執(zhí)行人山水文園凱湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付工程款519 482.85元、案件受理費(fèi)4304元。
而經(jīng)網(wǎng)絡(luò)統(tǒng)查，被執(zhí)行人山水文園凱湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下在中國農(nóng)業(yè)銀行、中國工商銀行有開戶，但賬戶余額不足，本院已將該賬戶凍結(jié)。關(guān)聯(lián)企業(yè)還有北京建業(yè)興盛建筑工程有限公司。
此外，在今年5月山水文園還牽扯到了與北京濱海瀾園藝場的買賣合同糾紛之中，法院為北京市通州區(qū)人民法院。與此同時，山水文園凱湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與啟誠環(huán)亞科技（北京）有限公司糾紛迎來最終判決：
被告山水文園凱湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告啟誠環(huán)亞科技（北京）有限公司貨款 384086.9元，并以384086.9元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)支付利息自2018年9月1日起至2019年8月19日止，按照全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的同期貸款市場報價利率標(biāo)準(zhǔn)支付利息自2019年8月20日起至款實(shí)際付清之日止；被告山水文園凱湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告啟誠環(huán)亞科技（北京）有限公司保全申請費(fèi)2440元及保全保險費(fèi)2000元，共計4440元。
據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)查閱發(fā)現(xiàn)，山水文園凱湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對外投資5家公司，而李轍則為其實(shí)際控制人，現(xiàn)任高管有執(zhí)行董事李英鋼、監(jiān)事李艷敏等。而股東包括上饒市山水文韜企業(yè)、山水文園凱亞房地產(chǎn)、北京德科雷聲裝飾。
事實(shí)上，山水文園也曾憑借其獨(dú)特的優(yōu)勢占據(jù)北京房地產(chǎn)市場一定份額，山水文園是一家典型的家族式民營企業(yè)，以高端住宅發(fā)家，借由房地產(chǎn)紛紛進(jìn)行多元化趨勢，其逐漸將觸角伸向了小鎮(zhèn)文旅、養(yǎng)老抗衰老等版塊。
其掌舵人李轍于七十年代末八十年代初在中國人民解放軍東海艦隊服役，退役后對房地產(chǎn)業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)、建筑工程等多項經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域進(jìn)行了投資；九十年代中期，李轍投資加拿大旅游、文化產(chǎn)業(yè)，成為當(dāng)時在京民營企業(yè)第一家對國外投資的公司。
公開資料顯示的是，李轍在北京相繼成立了北京凱亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，北京凱基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，北京山水藍(lán)維房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等多家專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)。他所主持開發(fā)的總建筑面積達(dá)100萬平方米的超級大盤山水文園項目得到了加拿大政府和加拿大房屋署的高度重視和鼎力支持，是加拿大房屋署在華唯一合作項目。
有爆料人稱，山水文園曾在2017年瘋狂高薪招人，但是由于發(fā)展極速擴(kuò)張，步子邁得太快，沒有足夠的資金支撐業(yè)務(wù)的發(fā)展，在2018年時集團(tuán)就出現(xiàn)了拖欠公積金和個稅的問題，由于資金鏈出現(xiàn)斷裂情況，出現(xiàn)遲發(fā)員工工資、延期緩繳公積金等情況。
對于融創(chuàng)此次接盤嘉興六旗樂園項目是否會進(jìn)一步延展到山水文園其他項目之上，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)就此問題拋給相關(guān)山水文園及融創(chuàng)文旅負(fù)責(zé)人，并沒有得到明確答復(fù)，但是有相關(guān)業(yè)內(nèi)人士稱，或有此種可能。
而在此基礎(chǔ)上，融創(chuàng)會否進(jìn)一步接盤山水文園或進(jìn)而展開合作，李轍的長壽文旅之夢又將如何延續(xù)？這也將引發(fā)住所聯(lián)想。
融創(chuàng)文旅“如虎添翼”
根據(jù)目前融創(chuàng)達(dá)成的合作協(xié)議來看，該度假區(qū)項目規(guī)劃面積4365畝。項目規(guī)劃建設(shè)樂園、商業(yè)、酒店等板塊。其中，樂園板塊規(guī)劃有室外水樂園、陸樂園、童樂園、極地冰雪世界等，將為廣大游客帶來全季節(jié)、全天候的娛樂體驗。水樂園及部分商業(yè)計劃于2021年7月建成運(yùn)營。
今年三月，孫宏斌在2019年投資者業(yè)績會上表示：“于融創(chuàng)而言，今年6000億小目標(biāo)，很輕松。但我們不是很在乎銷售額，結(jié)算利潤和市值更重要。”
據(jù)了解，海鹽縣政府將與融創(chuàng)中國共同建設(shè)文化體驗休閑、體驗式購物商業(yè)、生態(tài)度假居住于一體的國際知名、國內(nèi)一流的杭州灣區(qū)域旅游目的地和國內(nèi)知名的旅游度假區(qū)。
作為“并購?fù)酢比趧?chuàng)中國在2019年春風(fēng)得意，一方面收購云南城投環(huán)球股權(quán)，一方面與清華大學(xué)共建醫(yī)學(xué)中心。雖然受疫情影響文旅產(chǎn)業(yè)或受到影響，但是孫宏斌似乎加緊了融創(chuàng)文旅最近的動作，頻頻與政府官員接觸，并簽訂相關(guān)框架協(xié)議。
即便是，孫宏斌在投資者會上表達(dá)了對土地市場的謹(jǐn)慎態(tài)度：“今年并購機(jī)會會增加，但是好的標(biāo)的可能不會太多，所以公司拿地會謹(jǐn)慎，不賺錢的活不干�！�
謹(jǐn)慎之余，又顯快馬加鞭。在所有武漢疫情“解封”第一周，作為武漢大學(xué)校友，孫宏斌稱融創(chuàng)中國與武漢地產(chǎn)集團(tuán)將聯(lián)手在黃陂打造“融創(chuàng)·武地·長江文旅城”。
4月12日下午，融創(chuàng)中國又與保山達(dá)成了合作意向，將重點(diǎn)發(fā)展康養(yǎng)旅居項目，建設(shè)滇西大旅游環(huán)線。兩日之后，孫宏斌前往云南太平湖森林小鎮(zhèn)進(jìn)行考察。而去年8月，云南省人民政府與融創(chuàng)中國簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，按照協(xié)議內(nèi)容，融創(chuàng)中國在云南以文旅產(chǎn)業(yè)為核，全面布局智能科技、大健康、運(yùn)動體育、影視文化等領(lǐng)域�！�
公開資源顯示，2019年，融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1693.2億元，同比增長35.7%；毛利414.1億元，同比增長約33%；歸屬股東凈利潤260.3億元，同比增長57.1%；預(yù)計每股分紅1.232元，同比增長49%；截至2019年底，融創(chuàng)持有現(xiàn)金達(dá)1257.3億元。
今年，孫宏斌掌控的融創(chuàng)系逐漸退出了金科股份的控制權(quán)爭奪，而在文旅的步伐上卻疾步前行，與此同時，相關(guān)項目融創(chuàng)則將更多的合作對象投向了國企與央企，孫宏斌旗下“融創(chuàng)”超過20%的項目，都是和國企、央企合作開發(fā)，包括北京住總集團(tuán)、首創(chuàng)置業(yè)、山西通建、廈門建發(fā)等。
諸如，“北京使館壹號院”、“南昌青山湖壹號”、“山東齊河觀瀾府邸”等項目，都是“融創(chuàng)”與“南昌市政”合作開發(fā)。
資本市場中長袖善舞的老孫對資金調(diào)度向來是游刃有余，而此次是否會對目前深陷困境的山水文園施以援手或展開合作，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)將繼續(xù)關(guān)注。
來 源： 鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)
編 輯：liuy
