2024年6月25日，第二十屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)（EXPO COSS 2024）將在北京富力萬(wàn)麗酒店舉辦，主題為“商辦京津冀，產(chǎn)業(yè)新未來(lái)”。展覽會(huì)由房訊網(wǎng)、商業(yè)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì)主辦，致力于打造領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)選址解決方案和商業(yè)地產(chǎn)供需合作平臺(tái)，從需求、產(chǎn)品、渠道、運(yùn)營(yíng)四個(gè)維度出發(fā)，聚焦京津冀協(xié)同發(fā)展十年背景下寫字樓產(chǎn)業(yè)園的新需求、新產(chǎn)品、新渠道、新運(yùn)營(yíng)……

　　據(jù)悉，第二十屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)（EXPO COSS 2024）得到了中建財(cái)富國(guó)際中心、金安中海財(cái)富中心、大興投資大廈、中海金融中心、通州C01大廈、凱恒中心、西城金茂中心、城建大廈、中航國(guó)際廣場(chǎng)、首怡ON燃、中糧廣場(chǎng)、匯京雙子座大廈、燈塔瓴科、中關(guān)村西北旺科技園、金隅智造工場(chǎng)、金隅智薈中心、北京新航城國(guó)際航空總部園、保定深圳園、中關(guān)村電子城·（北京）國(guó)際電子總部、北京國(guó)際財(cái)富中心、金隅高新產(chǎn)業(yè)園、北京房山中糧健康科技園、狼垡國(guó)際科創(chuàng)中心、濱州·車小鎮(zhèn)等30家企業(yè)和項(xiàng)目以及仲量聯(lián)行、世邦魏理仕、戴德梁行、遠(yuǎn)行地產(chǎn)、宏達(dá)聯(lián)行、京東聯(lián)行、瑞宇地產(chǎn)等100家國(guó)內(nèi)外知名代理機(jī)構(gòu)的支持。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)劉凱表示，2024年是京津冀協(xié)同發(fā)展十周年。十年來(lái)，京津冀協(xié)同發(fā)展取得了豐碩成果。隨著構(gòu)建新質(zhì)生產(chǎn)力和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的深入，京津冀商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)包括寫字樓產(chǎn)業(yè)園區(qū)迎來(lái)新質(zhì)生產(chǎn)力新機(jī)遇；同時(shí)，京津冀商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)在歷經(jīng)十幾年快速發(fā)展后，與經(jīng)濟(jì)增速的換擋期、結(jié)構(gòu)調(diào)整的陣痛期、樓市刺激政策的消化期“三期疊加”相對(duì)應(yīng)，行業(yè)亟待解決供應(yīng)量巨大、項(xiàng)目同質(zhì)化嚴(yán)重的問(wèn)題，行業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)從原來(lái)的拼資源、拼速度、拼規(guī)模，到現(xiàn)階段需要關(guān)注如何去化、如何運(yùn)營(yíng)、如何成長(zhǎng)？

　　商辦京津冀

　　樓宇經(jīng)濟(jì)是近年來(lái)我國(guó)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中涌現(xiàn)的一種新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)。所謂樓宇經(jīng)濟(jì)是以商務(wù)樓、功能性板塊和區(qū)域性設(shè)施為主要載體，體現(xiàn)集約型、高密度特點(diǎn)的一種現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)形態(tài)。例如北京CBD功能區(qū)稅收過(guò)億元的樓宇達(dá)到134座，過(guò)10億元的樓宇已經(jīng)達(dá)到15座，百億元級(jí)樓宇1座。

　　園區(qū)經(jīng)濟(jì)是指一個(gè)區(qū)域的政府根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，通過(guò)行政和市場(chǎng)的多種手段，集聚各種生產(chǎn)要素，在一定的空間范圍內(nèi)進(jìn)行科學(xué)整合，使之成為功能布局優(yōu)化、結(jié)構(gòu)層次合理、產(chǎn)業(yè)特色鮮明的企業(yè)集聚發(fā)展園區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，是特定地域范圍內(nèi)全部經(jīng)濟(jì)活動(dòng)總和。園區(qū)經(jīng)濟(jì)具有兩個(gè)最基本的經(jīng)濟(jì)內(nèi)涵，一個(gè)是內(nèi)部經(jīng)濟(jì)，即園區(qū)各要素投入所創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)價(jià)值；另一個(gè)是外部經(jīng)濟(jì)，即園區(qū)各要素或產(chǎn)業(yè)的空間集聚而帶來(lái)的額外經(jīng)濟(jì)價(jià)值。例如北京市目前各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)共計(jì)644個(gè)，各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)面積總體量達(dá)5400萬(wàn)平方米。在這其中，科技類產(chǎn)業(yè)園占比59%、文創(chuàng)類占比23%、生命科學(xué)類產(chǎn)業(yè)園占比6%、制造業(yè)類占比5%、金融業(yè)類占比5%。

　　劉凱表示，樓宇經(jīng)濟(jì)與園區(qū)經(jīng)濟(jì)相互融合相互促進(jìn)，產(chǎn)業(yè)生態(tài)與產(chǎn)業(yè)升級(jí)從聯(lián)動(dòng)協(xié)同從量變到質(zhì)變。在加快構(gòu)建我國(guó)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系的視角下，寫字樓產(chǎn)業(yè)園將被賦予新的使命，與數(shù)字經(jīng)濟(jì)聯(lián)動(dòng)，加速樓宇經(jīng)濟(jì)與園區(qū)經(jīng)濟(jì)新質(zhì)生產(chǎn)力的構(gòu)建。

　　產(chǎn)業(yè)新未來(lái)

　　2024年將是京津冀經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、市場(chǎng)、供需等各方面調(diào)整之年。當(dāng)前京津冀樓宇經(jīng)濟(jì)園區(qū)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入一個(gè)緩慢復(fù)蘇的過(guò)程。一方面，隨著經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升，企業(yè)盈利開(kāi)始反彈、政策繼續(xù)發(fā)力，以及投資者信心改善，商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)最壞時(shí)間已過(guò)。另一方面，在京津冀商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)供應(yīng)巨量化、產(chǎn)品同質(zhì)化、競(jìng)爭(zhēng)無(wú)序化的大背景下，短期內(nèi)空置率和租金水平繼續(xù)面臨下行壓力，但是長(zhǎng)期向好的趨勢(shì)并沒(méi)有改變。

　　面對(duì)當(dāng)下的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)變局，京津冀開(kāi)發(fā)商、投資商、運(yùn)營(yíng)商、渠道商與大中型小企業(yè)商家、經(jīng)紀(jì)代理公司、投資金融機(jī)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施部品、上下游產(chǎn)業(yè)鏈條將如何對(duì)接合作，更為有效地促進(jìn)招商和成交，更加廣泛的鏈接渠道，市場(chǎng)參與各方需要一個(gè)品牌展示、招商對(duì)接、交流合作的機(jī)會(huì)和平臺(tái)。

　　劉凱介紹，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)源于2009年，是一個(gè)針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)商、服務(wù)商和使用者在設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、融資、管理、經(jīng)營(yíng)和服務(wù)等環(huán)節(jié)的商務(wù)對(duì)商務(wù)的工作性展覽會(huì)，已連續(xù)成功舉辦19屆。

　　2024年展覽會(huì)預(yù)計(jì)邀請(qǐng)100家投資商開(kāi)發(fā)商企業(yè)和項(xiàng)目，1000家金融投資機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)代理機(jī)構(gòu)，5000家大中小型企業(yè)商家和專業(yè)觀眾，為開(kāi)發(fā)商、投資商、運(yùn)營(yíng)商、渠道商與大中型小企業(yè)商家、經(jīng)紀(jì)代理公司、投資金融機(jī)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施部品、上下游產(chǎn)業(yè)鏈條提供品牌展示、招商對(duì)接、洽談交易的交流合作平臺(tái)。

　　據(jù)悉，第二十屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)（EXPO COSS 2024）首次布局寫字樓和產(chǎn)業(yè)園兩大主題館，包含寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、綜合體、服務(wù)商在內(nèi)的4大展區(qū)。

　　展覽會(huì)期間，將同期舉辦第六屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值論壇，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)會(huì)長(zhǎng)半年會(huì)，燈塔瓴科京津冀產(chǎn)品發(fā)布會(huì)暨環(huán)京產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目推介會(huì)，并發(fā)布2024中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值報(bào)告，以及房訊618商辦節(jié)、觀眾幸運(yùn)大抽獎(jiǎng)等系列精彩活動(dòng)和權(quán)威報(bào)告。

識(shí)別二維碼報(bào)名

　　截止報(bào)名時(shí)間：2024年6月21日

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