01 行業(yè)與政策

　　中國恒大及許家印成被執(zhí)行人 終止深深房重組計劃被通知執(zhí)行額60.6億

　　5月12日晚間，中國恒大突發(fā)公告稱，許家印成為被執(zhí)行人。據(jù)悉，中國恒大收到廣東省廣州市中級人民法院就深圳國際仲裁院的仲裁裁決所發(fā)出的執(zhí)行通知書。該公司，以及附屬公司廣州市凱隆置業(yè)有限公司，以及公司控股股東及執(zhí)行董事許家印是該執(zhí)行通知的被執(zhí)行人。公告顯示，該仲裁涉及和信恒聚（深圳）投資控股中心（有限合伙）于2016年12月及2020年11月期間與相關(guān)被申請人簽訂有關(guān)恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的增資及相關(guān)協(xié)議，向恒大地產(chǎn)增資人民幣（下同）50億元以取得恒大地產(chǎn)約1.6%股權(quán)。恒大地產(chǎn)終止對深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司的重組計劃，仲裁申請人要求本公司、恒大地產(chǎn)、廣州凱隆及許家印履行增資協(xié)議項下的回購承諾及支付尚欠分紅、違約金及收益。據(jù)執(zhí)行通知顯示，被執(zhí)行的事項包括廣州凱隆、許家印支付恒大地產(chǎn)2020年度分紅的差額補(bǔ)足款約幣2.04億元，并承擔(dān)違約金約5153萬元；許家印、該公司以50億元回購仲裁申請人持有的恒大地產(chǎn)股權(quán)；公司支付仲裁申請人持有恒大地產(chǎn)自2021年2月1日起計至完成回購的補(bǔ)償約7.7億元；及公司、廣州凱隆、許家印支付約3553萬元的律師費(fèi)、仲裁費(fèi)及執(zhí)行費(fèi)。

　　合景泰富：即時探尋外債務(wù)全面解決方案

　　5月14日，合景泰富集團(tuán)控股有限公司發(fā)布內(nèi)幕消息，稱根據(jù)2024年1月票據(jù)的條款，公司未能于強(qiáng)制贖回日期支付該部分本金，將構(gòu)成違約事件，并未能于強(qiáng)制贖回日期后30日寬限期屆滿時支付有關(guān)利息。合景泰富稱，未能按照附息銀行及其他借貸的預(yù)定還款日期（即2023年4月28日）支付其本金人民幣2.12億元，觸發(fā)若干長期附息銀行及其他借貸的交叉違約。公告稱，截至公告日期，公司尚未接獲相關(guān)債權(quán)人就2024年1月票據(jù)發(fā)出的任何加速還款通知。合景泰富表示，鑒于目前的挑戰(zhàn)，集團(tuán)認(rèn)為應(yīng)為所有持份者的利益即時探尋目前境外債務(wù)狀況的全面解決方案，以確保集團(tuán)可持續(xù)經(jīng)營。

　　02 城市與市場

　　大連高新區(qū)掛牌出讓3宗商務(wù)金融用地

　　5月12日，遼寧省大連市自然資源局發(fā)布公告披露，以掛牌方式出讓大高（2023）-12、13、14 號地塊使用權(quán)，競買保證金總計為2.9億元，使用權(quán)網(wǎng)上掛牌交易期限為6月4日至6月14日14時。根據(jù)公告，此次掛牌面積最大的為大高（2023）-14號地塊，其位于“高新區(qū)英歌石科學(xué)城旅順中路西側(cè)A3-08-01地塊”，用地面積約為6.18萬平方米，建筑面積6.28萬平方米，容積率1.02，競買保證金約為1.86億元；大高（2023）-13號位于“高新區(qū)英歌石科學(xué)城旅順中路西側(cè)A3-23-01地塊”，用地面積約為1.94萬平方米，建筑面積約為2.3萬平方米，容積率為1.16，競買保證金為5947萬元；此外，位于“高新區(qū)英歌石科學(xué)城內(nèi)山英路東側(cè)A1-05地塊”的大高（2023）-12號地塊，用地面積約為1.8萬平方米，建筑面積約為1.1萬平方米，容積率為0.6，競買保證金4498萬元。值得一提的是，上述地塊土地用途均為商務(wù)金融用地，出讓年限均為40年。

　　華夏幸福目前實現(xiàn)債務(wù)重組金額1806.24億 未能如期償債289.43億

　　華夏幸福基業(yè)股份有限公司5月12日披露債務(wù)逾期、債務(wù)重組進(jìn)展等事項。數(shù)據(jù)顯示，截至2023年4月30日，該公司《華夏幸福債務(wù)重組計劃》中金融債務(wù)通過簽約等方式實現(xiàn)債務(wù)重組的金額累計約為人民幣1,806.24億元（含境外間接全資子公司發(fā)行的49.6億美元債券重組）。部分債務(wù)未能如期償還相關(guān)情況顯示，自2023年4月1日至2023年4月30日，該公司及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等形式的債務(wù)金額為人民幣4.69億元（不含利息），公司累計未能如期償還債務(wù)金額合計為人民幣289.43億元（不含利息，公司金融債務(wù)在簽署《債務(wù)重組協(xié)議》后將按照重組協(xié)議約定的到期日執(zhí)行，相應(yīng)債務(wù)金額在調(diào)整后的到期日前將從未能如期償還債務(wù)金額中予以剔除）。

　　03 投資與交易

　　美的置業(yè)向25位參與者授出477萬股獎勵股份

　　5月14日，美的置業(yè)發(fā)布公告稱，于2023年5月12日，董事會根據(jù)2021年股份獎勵計劃無償向獲選參與者授予477萬股獎勵股份。于25位獲選參與者中，獲授合共154萬股獎勵股份的4位為美的置業(yè)的關(guān)連人士，股份于授出日期當(dāng)天收市價是每股股份8.59港元。公告稱，歸屬條件根據(jù)參照美的置業(yè)截至2023年12月31日止年度的經(jīng)審計合并財務(wù)報表，達(dá)成的若干財務(wù)表現(xiàn)指標(biāo)，例如投資資本回報率；承授人所屬單位的業(yè)績考評結(jié)果；及承授人的個人績效考評結(jié)果，考慮的指標(biāo)包括但不限于承授人對集團(tuán)的貢獻(xiàn)及服務(wù)年期的情況而定。若未能部分或悉數(shù)達(dá)成歸屬條件，未獲準(zhǔn)歸屬的相關(guān)部分獎勵股份將會失效。

　　04 公司與項目

　　中國奧園近3億港元出售加拿大資產(chǎn)

　　5月12日，中國奧園發(fā)布公告稱，公司已與買方Macdonald Communities Limited訂立協(xié)議，出售加拿大資產(chǎn)，現(xiàn)金總代價5030萬加元（相當(dāng)于約2.99億港元）。公告顯示，本次出售資產(chǎn)所得款項將根據(jù)暫緩償還債務(wù)安排的條款使用。同時，中國奧園正制訂全面?zhèn)鶆?wù)重組方案。最終，所得款項擬由中國奧園根據(jù)潛在的債務(wù)重組方案全部用于支付相關(guān)專業(yè)費(fèi)用、行政開支以及向債權(quán)人支付款項。中國奧園表示，目前，中國奧園集團(tuán)各項目運(yùn)營正常穩(wěn)健。公司已與絕大多數(shù)境外債權(quán)人達(dá)成中期債務(wù)靜止協(xié)議，正與債權(quán)人密切溝通中，計劃6月30日前完成整體債務(wù)重組協(xié)議，盡早按照港交所復(fù)牌指引發(fā)布財報，開啟復(fù)牌申請。公司正全力以赴推進(jìn)各項工作，對9月30日前復(fù)牌、恢復(fù)正常經(jīng)營充滿信心。

　　億達(dá)中國一筆2025年優(yōu)先票據(jù)無法按期支付573.45萬美元利息

　　5月14日，億達(dá)中國發(fā)布公告稱，根據(jù)同意征求的條款，一筆2025年到期優(yōu)先票據(jù)的573.45萬美元利息于2023年4月30日到期應(yīng)付，公司有15天寬限期支付相關(guān)利息。公司表示，由于宏觀經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場及金融環(huán)境的不利因素，無法于2023年5月14日寬限期最后一天前支付相關(guān)利息，相關(guān)利息未獲支付可導(dǎo)致持有人要求加快就優(yōu)先票據(jù)還款。截至本公告日期，億達(dá)中國尚未就加快行動收到優(yōu)先票據(jù)持有人的任何通知。

　　中國金茂11家項目公司繼續(xù)向其股東提供借款

　　5月12日，中國金茂控股集團(tuán)有限公司發(fā)布持續(xù)關(guān)連交易及須予披露交易提供貸款公告。于2020年5月14日，項目公司與其股東訂立框架協(xié)議。據(jù)此，項目公司同意按照中國金茂(透過其附屬公司興茂置業(yè)及凱喜)、中國平安(透過其附屬公司豪吉置業(yè)及豪慶置業(yè))及中海發(fā)展所持項目公司的股權(quán)比例，并根據(jù)相同的條款與條件向各股東(或其各自指定的實體)提供貸款。據(jù)公告披露，項目公司為11家根據(jù)中國法律注冊成立的有限公司均為于青島市高新區(qū)從事房地產(chǎn)開發(fā)的項目公司，且均為金茂的間接非全資附屬公司。公告中稱，金茂(透過興茂置業(yè)或凱喜)、中國平安(透過豪吉置業(yè)或豪慶置業(yè))及中海發(fā)展分別持有各項目公司68%、14%及18%的股權(quán)。目前，原框架協(xié)議將于2023年5月13日屆滿。目前簽訂新框架，自2023年5月13日起生效，為期三年。

　　05 房企與業(yè)績

　　富力地產(chǎn)前4個月銷售收入約90億元

　　5月12日，富力地產(chǎn)發(fā)布2023年4月銷售業(yè)績。公告顯示，4月單月，富力地產(chǎn)實現(xiàn)銷售收入約16.6億元，銷售面積約10.91萬平方米。整體來看，今年前4個月，富力地產(chǎn)實現(xiàn)總銷售收入約90.2億元，銷售面積約53.59萬平方米。

　　合景泰富前4個月預(yù)售額近150億元

　　5月12日，合景泰富集團(tuán)控股有限公司公布2023年4月份未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)。公告顯示，4月單月，合景泰富連同其附屬公司、合營企業(yè)、聯(lián)營公司的預(yù)售額為32.31億元，同比減少25.8%；對應(yīng)建筑面積約為14.4萬平方米，同比減少29.8%。根據(jù)此前公告數(shù)據(jù)計算，今年1-4月份，合景泰富連同其附屬公司、合營企業(yè)、聯(lián)營公司的預(yù)售額為149.62億元，對應(yīng)的預(yù)售建筑面積約為78.8萬平方米。

　　億達(dá)中國首四月合約銷售4.95億元

　　5月12日，億達(dá)中國控股有限公司披露4月份業(yè)績。4月單月，億達(dá)中國實現(xiàn)合約銷售金額約為0.77億元，權(quán)益合約銷售金額約為0.77億元。同期，銷售面積為4237平方米，權(quán)益銷售面積為4233平方米，銷售均價約為每平方米18057元及權(quán)益銷售均價約為每平方米18305元。1-4月，億達(dá)中國實現(xiàn)合約銷售金額約為4.95億元，同比下降23.8%，權(quán)益合約銷售金額約為4.75億元。