01 行業(yè)與政策
開年北京寫字樓市場(chǎng)迎來生機(jī) 京西華遠(yuǎn)中心筑巢引鳳喜迎整售開門紅
回望2022年的北京寫字樓市場(chǎng)，全年供應(yīng)量較2021年同比下降76.2%，部分項(xiàng)目延遲入市，全年寫字樓市場(chǎng)吸納量較2021年同比下降均為近15年來最低值，去化難度增加，年末全市空置率上升至16.3%。2023年開年，北京寫字樓市場(chǎng)傳來好消息。1月18日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)與外文出版社就華遠(yuǎn)中心（北京）寫字樓整售舉行簽約儀式，成交金額4.61億，為北京沉寂已久的寫字樓市場(chǎng)，打了一劑強(qiáng)心針。華遠(yuǎn)中心（北京）是位于京西區(qū)域的"購物中心+寫字樓"城市綜合體項(xiàng)目，此次合作，不僅凸顯了華遠(yuǎn)中心（北京）作為首都西部綜合標(biāo)桿項(xiàng)目本身所具有的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)、服務(wù)優(yōu)勢(shì)與得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，同時(shí)也意味著，華遠(yuǎn)地產(chǎn)商業(yè)綜合體的產(chǎn)品打造運(yùn)營能力、產(chǎn)業(yè)承接與資源整合能力得到市場(chǎng)認(rèn)可。
1月15城下調(diào)首套房貸利率下限 30城首套房貸利率低于4.1%
2月1日，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，截至1月31日，貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)城市中，首套利率低于4.1%的城市共30個(gè)，1月16日統(tǒng)計(jì)為19個(gè)。其中二線城市8個(gè)，其余均為三四線城市。具體來看，首套利率4.0%的有2個(gè)城市，利率3.95%的有4個(gè)城市，3.9%的有9城，3.8%的有11城，首套利率3.7%的城市有四個(gè)，目前為全國商貸利率最低水平，分別是南寧、珠海、株洲和常德。
02 城市與市場(chǎng)
廈門2023年計(jì)劃征收土地5090.65畝
近日，廈門市建設(shè)局、廈門市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目辦公室、廈門市自然資源和規(guī)劃局、廈門市土地房屋征收事務(wù)中心四個(gè)部門聯(lián)合下達(dá)關(guān)于2023年度省市重點(diǎn)項(xiàng)目土地房屋征收和交地計(jì)劃的通知。據(jù)了解，廈門市2023年度48個(gè)省市重點(diǎn)項(xiàng)目涉及土地房屋征收和交地，年度計(jì)劃交地8735.55畝，計(jì)劃征收(簽約)土地5090.65畝(約339萬平方米)、房屋104.68萬平方米。
證監(jiān)會(huì)大力推進(jìn)公募REITs常態(tài)化發(fā)行
2月2日，證監(jiān)會(huì)召開2023年系統(tǒng)工作會(huì)議，總結(jié)工作，分析形勢(shì)，研究部署2023年重點(diǎn)工作，對(duì)全面實(shí)行股票發(fā)行注冊(cè)制改革進(jìn)行動(dòng)員部署，會(huì)議要求，全力以赴抓好全面實(shí)行股票發(fā)行注冊(cè)制改革。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，大力推進(jìn)公募REITs常態(tài)化發(fā)行。在服務(wù)民營經(jīng)濟(jì)、中小企業(yè)、促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展、支持平臺(tái)經(jīng)濟(jì)等重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)，推出更多務(wù)實(shí)舉措。
03 投資與交易
萬科、新城控股等5家房企中票獲交易商協(xié)會(huì)接受注冊(cè)
2月2日，中國銀行間交易商協(xié)會(huì)官網(wǎng)同時(shí)發(fā)布多家房企中期票據(jù)注冊(cè)通知書，包括萬科、新城控股、美的置業(yè)、新希望五新實(shí)業(yè)集團(tuán)及中國鐵建房地產(chǎn)，總計(jì)金額達(dá)到669億元。注冊(cè)額度自通知書落款之日起2年內(nèi)有效。
04 公司與項(xiàng)目
中梁控股1月交付3100套住房
據(jù)中梁控股官微披露，2023年1月，中梁在江陰、濰坊、焦作、衛(wèi)輝等地交付3100套住房。其中，中梁新嘉·拾光悅超前兌現(xiàn)承諾，提前40天交付，讓業(yè)主在春節(jié)前接收新房。
中南建設(shè)近期累計(jì)被動(dòng)減持約1.63億股 占總股本4.26%
2月2日，江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于控股股東質(zhì)押股份變動(dòng)、股份凍結(jié)及質(zhì)押股份被動(dòng)減持的公告。根據(jù)公告，近日，中南建設(shè)收到控股股東中南城市建設(shè)投資有限公司通知，獲悉其質(zhì)押的部分公司股份由于被動(dòng)減持而減少及部分股份被司法凍結(jié)。具體來看，中南城投質(zhì)押減少股數(shù)9,675,555，占其持股比例0.51%，占總股本比例0.25%；因司法凍結(jié)，本次凍結(jié)數(shù)6,543,963，占其持股比例0.34%，占總股本比例0.17%；起始日2023年1月31日，到期日2026年1月30日。
華夏幸福49.6億美元債以發(fā)新債券向債權(quán)人分配方式實(shí)施重組交割
2月2日，華夏幸福基業(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱，基于美元債券協(xié)議安排重組方案實(shí)施需要，發(fā)行人將原債券注銷，以發(fā)行新債券(包括新債券1、2、3及零息債券)向債權(quán)人分配的方式實(shí)施重組交割。華夏幸福境外間接全資子公司CFLD(CAYMAN) INVESTMENT LTD.在中國境外發(fā)行的美元債券(目前存續(xù)面值總額為49.6億美元，以下簡(jiǎn)稱“原債券”)協(xié)議安排重組已取得英格蘭與威爾士高等法院裁決生效，公司美元債券協(xié)議安排已正式生效，目前正在根據(jù)英國法院批準(zhǔn)的美元債券協(xié)議安排重組方案推進(jìn)執(zhí)行，并已完成重組交割。
05 房企與業(yè)績(jī)
中南建設(shè)1月合同銷售金額32.4億元 同比下滑近三成
2月2日，江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司披露2023年1月份經(jīng)營情況。根據(jù)公告，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，中南建設(shè)2023年1月合同銷售金額32.4億元，銷售面積28.5萬平方米，同比分別減少29.8%和24.8%。建筑業(yè)務(wù)方面，2023年1月新承接(中標(biāo))項(xiàng)目15個(gè)，預(yù)計(jì)合同金額合計(jì)4.3億元，同比增加2,050.0%。
景瑞控股1月合約銷售額3.42億元 同比下降46%
2月2日，景瑞控股有限公司發(fā)布2023年1月未經(jīng)審計(jì)的營運(yùn)數(shù)據(jù)。該集團(tuán)于2023年1月的合約簽約銷售額（連合營企業(yè)及聯(lián)營企業(yè)的銷售額）約為人民幣3.42億元，同比下降46%；合同銷售面積約為17,937平方米，同比下降51.86%；合同銷售均價(jià)約人民幣19,067元/平方米。
北京海淀實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值10206.9億元 為全國首個(gè)破萬億地市級(jí)區(qū)縣
近日，北京舉行2022年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)。其中海淀區(qū)正式跨進(jìn)“萬億俱樂部”，成為全國第二個(gè)經(jīng)濟(jì)總量破萬億元的市轄區(qū)、全國第一個(gè)破萬億的地市級(jí)區(qū)縣。經(jīng)初步統(tǒng)計(jì)，2022年海淀區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值10206.9億元，占全市經(jīng)濟(jì)總量比重達(dá)24.5%，高于去年同期0.9個(gè)百分點(diǎn)。
來 源：房訊網(wǎng)
