近日，A股全面注冊制正式落地實施。注冊制更注重上市公司信息披露質(zhì)量，而ESG信息披露正在成為引導(dǎo)上市公司踐行ESG理念、落實ESG要求的主要抓手。
隨著國際投資者對中國資本市場參與度的提高，用以考察企業(yè)長期可持續(xù)發(fā)展能力的ESG（環(huán)境、社會和治理）概念正越來越受到市場關(guān)注；在國家“碳中和、碳達(dá)峰”的目標(biāo)下，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1（下稱“房企”）的監(jiān)管也愈趨嚴(yán)格。在此雙重推動下，房企陸續(xù)披露了可持續(xù)發(fā)展報告或社會責(zé)任報告。仲量聯(lián)行以31家獲明晟（MSCI）評級的中國上市房企為樣本，對其ESG信息披露情況做了深入分析，梳理出企業(yè)踐行ESG的相關(guān)舉措，為相關(guān)市場參與方提供參考。
考慮到區(qū)域性政策差異和數(shù)據(jù)可比性等因素，本篇白皮書以主要業(yè)務(wù)地區(qū)在內(nèi)地、上市地區(qū)包括中國香港和內(nèi)地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為研究對象。
中國上市房企
面對行業(yè)痛點與挑戰(zhàn)，如何迎頭趕上、彎道超車？
高光數(shù)據(jù)速讀
● 中國上市房企MSCI ESG評級達(dá)到“全球行業(yè)平均水平”（BB，BBB，A級）比例由2018年的26%大幅上升至2021年的68%；落后全球行業(yè)平均水平（B，CCC級）比例則由2018年的74%降低至2021年的32%。
● 2021年，有2家中國房企的MSCI評級提升至A級，為目前內(nèi)地房企中最高評級水平，在全球房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)中處于領(lǐng)先水平。
●2021年，中國新建綠色建筑面積已增長至20億平方米；截至2022 年上半年，中國內(nèi)地新建綠色建筑面積占新建建筑比例已經(jīng)超過90%。
然而，也有諸多亟待提升的空間……
● 僅有32%上市房企在“產(chǎn)品安全與質(zhì)量”上的表現(xiàn)高于全球行業(yè)平均水平；
●截至2022年8月，共有21家A股上市的中國房企披露了ESG信息并獲得彭博評分，而相關(guān)數(shù)據(jù)全面性與披露質(zhì)量仍有待提高，ESG信息披露平均分僅為34分；對標(biāo)H股上市企業(yè)（18家）的52分仍有較大提升空間；
●中國上市房企面臨董事會男女比例不均問題，其中約35%的房企缺乏女性高管。
三大維度入手
加速房企實現(xiàn)ESG評級躍升
在報告中，仲量聯(lián)行整理了上市房企在ESG各范疇的管理策略和相關(guān)實踐，在梳理了企業(yè)整體運營情況的同時，也為行業(yè)ESG未來發(fā)展提供了標(biāo)準(zhǔn)參考。
Environmental-環(huán)境
不止需要“綠證”，低碳需貫穿全階段
上市房企環(huán)境范疇下的主要議題包括綠色建筑、碳排放、廢棄物管理、天然資源和水資源的利用等。其中綠色建筑在房企ESG表現(xiàn)中擔(dān)當(dāng)重要角色。31家上市房企中，約70%企業(yè)至少有一棟物業(yè)獲得綠色建筑認(rèn)證，而獲綠色認(rèn)證建筑面積比例越高，其MSCI環(huán)境范疇得分普遍也會隨之提升。
北上廣深各大城市已經(jīng)對綠色建筑認(rèn)證（下稱“綠證”）提出了明確的要求，因此我們強(qiáng)烈建議尚未擁有“綠證”建筑的房企需盡快趕上行業(yè)步伐；此外，我們注意到ESG表現(xiàn)較好的企業(yè)普遍將綠色觀念融入項目開發(fā)全流程，從土地選址、規(guī)劃設(shè)計、施工建造、運營維護(hù)及房地產(chǎn)租賃全階段推動綠色低碳化，因此建議房企在邁向綠色轉(zhuǎn)型的道路上需宏觀把握，善用科技、積極創(chuàng)新。
Social-社會
交付可靠的產(chǎn)品，為員工提供
更安全的工作環(huán)境
房企在社會范疇的表現(xiàn)主要從產(chǎn)品質(zhì)量、勞工健康、安全管理系統(tǒng)等方面進(jìn)行考量。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，內(nèi)地房企的表現(xiàn)普遍低于國際平均水平，仍有較大提升空間。但值得一提的是，從目前上市房企發(fā)布的ESG報告來看，他們正在嚴(yán)格管理建筑產(chǎn)品質(zhì)量，積極制定全建設(shè)周期的質(zhì)量管理制度。“欠標(biāo)準(zhǔn)、缺體系、難把控”是行業(yè)整體質(zhì)量控制的傳統(tǒng)痛點。不過隨著物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等技術(shù)的加速應(yīng)用，智慧工地平臺也逐漸成為房企實現(xiàn)安全生產(chǎn)管理的突破口。
Governance-治理
完善管理架構(gòu)是重要一環(huán)
房企的內(nèi)部管理制度亦對企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展以及ESG表現(xiàn)有深遠(yuǎn)的影響，而公司治理的表現(xiàn)從董事會成員多元化、合規(guī)經(jīng)營、廉潔建設(shè)、可持續(xù)發(fā)展管理、風(fēng)險控制等多維度呈現(xiàn)。以董事會為例，這一組織作為公司治理的核心，其多元化的架構(gòu)能夠為企業(yè)可持續(xù)發(fā)展帶來多樣的思維和洞察，而多元化政策最直觀體現(xiàn)在性別比例上，因此房企可結(jié)合自身的業(yè)務(wù)模式和發(fā)展規(guī)劃，從資歷、技能、經(jīng)驗、獨立性及性別等多方面，并加入成員的ESG相關(guān)背景進(jìn)行綜合考慮。
韓晶
評估咨詢服務(wù)部
資深董事
仲量聯(lián)行
中國的房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)整體的ESG水平尚處于早期階段，但隨著ESG體系進(jìn)入發(fā)展加速期，以及更多ESG相關(guān)法律法規(guī)的出臺，房地產(chǎn)開發(fā)商勢必將加快推進(jìn)ESG發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)。
從上市房企單項得分來看，環(huán)境和社會范疇均有待進(jìn)一步提升。由于單項得分與總分之間呈現(xiàn)高度的相關(guān)性，企業(yè)若希望獲得更高的ESG評分，便需要平衡環(huán)境、社會和治理三方面的發(fā)展而非只側(cè)重于其中一個范疇。
陳曼藝
評估咨詢服務(wù)部
大灣區(qū)拓展總監(jiān)
仲量聯(lián)行
由于ESG評級的最終得分會基于行業(yè)整體情況進(jìn)行調(diào)整，因此若公司僅僅維持原有的管理水平，可能會因為同業(yè)的進(jìn)步而被調(diào)低評級，所以房企應(yīng)該積極驅(qū)動ESG轉(zhuǎn)型，以提升可持續(xù)發(fā)展能力。
來 源：仲量聯(lián)行JLL
編 輯：liuy
