2023年3月17-18日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會(huì)將在北京富力萬麗酒店盛大舉行。論壇由房訊網(wǎng)（www.xcysalbb.cn）發(fā)起并聯(lián)合全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)共同主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)承辦。
本次年會(huì)主題為"迭代與進(jìn)化：商業(yè)辦公新勢力"。論壇將一如既往地邀請地產(chǎn)和金融行業(yè)知名專家學(xué)者、協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)、開發(fā)商高層、寫字樓和產(chǎn)業(yè)園一線操盤精英，通過主題演講、圓桌對話、分論壇、項(xiàng)目考察形式，共同剖析宏觀經(jīng)濟(jì)形勢與房地產(chǎn)市場，聚焦運(yùn)營管理、市場趨勢、智慧園區(qū)、產(chǎn)業(yè)升級、未來辦公五大核心主題，圍繞當(dāng)前商辦地產(chǎn)熱點(diǎn)話題進(jìn)行觀點(diǎn)碰撞與現(xiàn)場討論，深入探討行業(yè)發(fā)展趨勢及創(chuàng)新的戰(zhàn)略路徑和解決方案，推動(dòng)行業(yè)堅(jiān)定信心、凝聚智慧、深化合作。
以新生力量呼喚商業(yè)地產(chǎn)新勢力
2022年以來，國際形勢復(fù)雜演變以及新冠疫情在全國多地散發(fā)等超預(yù)期因素沖擊，疊加國民經(jīng)濟(jì)下行壓力加大、增速放緩，尤其是在堅(jiān)持房住不炒的調(diào)控大背景下，"三線四檔"和"土地出讓兩集中"為代表的政策推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期。探索新的發(fā)展模式，成為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的重要路徑。
在此背景下，商業(yè)地產(chǎn)成為行業(yè)轉(zhuǎn)型升級和企業(yè)尋求利潤增長點(diǎn)的重要賽道，特別是在構(gòu)建雙循環(huán)新發(fā)展格局的要求下，擴(kuò)大內(nèi)需和科技創(chuàng)新為中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展提供了新機(jī)遇，使其成為行業(yè)升級與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的助推器。
同時(shí)，純粹依靠銷售/收租的傳統(tǒng)盈利模式，已經(jīng)不符合行業(yè)發(fā)展要求，寫字樓產(chǎn)業(yè)園等資產(chǎn)的管理、運(yùn)營、買賣、租賃和金融化等，成為行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。尤其是伴隨著存量時(shí)代加速到來，樓宇空間迎來改造提升的新機(jī)遇，在此過程中，行業(yè)深度運(yùn)營的趨勢也將得到深化。
一方面，"雙碳"戰(zhàn)略下，寫字樓產(chǎn)業(yè)園成為作為綠色建筑的重要應(yīng)用場景，綠色低碳發(fā)展成為行業(yè)重要方向；另一方面，數(shù)字時(shí)代的到來，各類技術(shù)創(chuàng)新與應(yīng)用正在重塑寫字樓產(chǎn)業(yè)園行業(yè)投資、設(shè)計(jì)、建設(shè)、招商、運(yùn)營、資管等產(chǎn)業(yè)鏈的各個(gè)環(huán)節(jié)，樓宇園區(qū)智能化轉(zhuǎn)型同樣是行業(yè)質(zhì)量發(fā)展的重要方向。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱認(rèn)為，隨著中國經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)推進(jìn)，商業(yè)地產(chǎn)正處于不斷調(diào)整、恢復(fù)的過程中，將在戰(zhàn)略、業(yè)態(tài)、產(chǎn)品、模式等方面不斷突破創(chuàng)新，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)行業(yè)整體的迭代與進(jìn)化。商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓產(chǎn)業(yè)園需求仍將持續(xù)增長，市場依舊擁有著巨大發(fā)展空間和投資價(jià)值。
以新生力量煥發(fā)商業(yè)地產(chǎn)新希望
2022年，國內(nèi)18個(gè)主要城市全年寫字樓凈吸納量僅錄得234萬平方米，為2009年以來最低水平。展望2023年，隨著企業(yè)擴(kuò)張信心增強(qiáng)，世邦魏理仕預(yù)計(jì)寫字樓租賃需求將于二季度企穩(wěn)回升，全年有望實(shí)現(xiàn)500萬平方米的凈吸納量。
世邦魏理仕(CBRE)近期發(fā)布了《2023年中國商業(yè)地產(chǎn)市場展望報(bào)告》。《報(bào)告》稱，寫字樓市場和零售物業(yè)市場將在今年開始逐步回暖。去年全國疫情多點(diǎn)多發(fā)，商業(yè)服務(wù)業(yè)受到嚴(yán)重沖擊，一些市場主體面臨艱難局面。CBRE調(diào)查顯示，2022年，國內(nèi)18個(gè)主要城市全年寫字樓凈吸納量僅234萬平方米，同比大幅下降68%，為2009年以來最低水平。
世邦魏理仕(CBRE)預(yù)計(jì)，2023年全國主要城市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)新增供應(yīng)將突破800萬平方米。分區(qū)域來看，未來三年僅有16%的新項(xiàng)目位于核心商圈，基于可租面積的稀缺性和品牌強(qiáng)勁的擴(kuò)店意愿，全國18個(gè)主要城市核心商圈的租金有望在2023年實(shí)現(xiàn)0.9%的同比增長，一線城市核心商圈將錄得更快的增速1.7%。整體市場方面，購物中心平均租金將于2024年企穩(wěn)回升。
在國家高質(zhì)量發(fā)展的要求下，商業(yè)地產(chǎn)同樣面臨著深刻的變革。一方面，市場競爭逐漸從無序走向有序，創(chuàng)新模式、空間、內(nèi)容的迭代不斷倒逼商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)變革；另一方面，行業(yè)“規(guī)則”“邏輯”、“模式”開始重構(gòu)開始進(jìn)化，商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)者在夾縫中尋找陽光，并涌現(xiàn)出一大批“新勢力”。
“展望2023年，從2月份咨詢量、帶看量數(shù)據(jù)看，我們認(rèn)為寫字樓產(chǎn)業(yè)園需求有望從二季度開始企穩(wěn)回升，下半年出現(xiàn)一波反彈行情的概率極大。需要指出的是，隨著存量供應(yīng)的再入市和新增供應(yīng)集中入市，整體上市場仍會(huì)面臨激烈的產(chǎn)品競爭，全年將持續(xù)面臨去化的壓力。此外，企業(yè)用戶對辦公環(huán)境愈加重視，則意味著項(xiàng)目去化速度和租金表現(xiàn)因其區(qū)位、配套和品質(zhì)而分化的趨勢將更加明顯”。劉凱表示。
以榜樣力量推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)新未來
隨著中國房地產(chǎn)調(diào)控與改革的深入進(jìn)行，商業(yè)地產(chǎn)成為行業(yè)轉(zhuǎn)型升級和企業(yè)尋求利潤增長點(diǎn)的重要賽道和城市發(fā)展引擎，尤其是在數(shù)字經(jīng)濟(jì)與元宇宙新一輪產(chǎn)業(yè)布局和科技博弈背景下，擴(kuò)大內(nèi)需和科技創(chuàng)新為中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展提供了新機(jī)遇。商業(yè)地產(chǎn)將在戰(zhàn)略、業(yè)態(tài)、產(chǎn)品、模式等方面不斷突破創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)渠道體系和運(yùn)營體系的迭達(dá)與進(jìn)化，未來的商業(yè)市場將迎來前所未有的變局。當(dāng)前，疫情防控進(jìn)入常態(tài)化，工作生活逐步恢復(fù)，對于中小微企業(yè)來說，正是看房選址、辦公調(diào)整的窗口期。
百年變局之下，未來變幻莫測！時(shí)代的先行者是以遠(yuǎn)瞻應(yīng)對未見！乘“時(shí)勢”而上，實(shí)現(xiàn)中國商業(yè)一個(gè)又一個(gè)新跨越。商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，離不開先行者的努力開辟，引領(lǐng)著時(shí)代不斷前行！為贏得市場！努力刷新時(shí)代、洞察未來！
作為年會(huì)重要組成部分和精彩內(nèi)容，一年一度的中國地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)評選成果將在3月17日同步揭曉。
劉凱表示：“新勢力”泛指商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的新興業(yè)態(tài)、新興技術(shù)、新型企業(yè)、新型項(xiàng)目、新商業(yè)模式辦公場景以及新生力量群體。站新周期的起點(diǎn)上，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力和服務(wù)力將成為關(guān)鍵。一批財(cái)務(wù)穩(wěn)健、產(chǎn)品力出色、運(yùn)營管控能力較強(qiáng)的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)和項(xiàng)目在市場上脫穎而出，憑借高品質(zhì)的樓宇硬件基礎(chǔ)和豐富的樓宇運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，利用專業(yè)化的運(yùn)營管理手段，不斷融合創(chuàng)新科技賦能，為企業(yè)辦公提供更加優(yōu)質(zhì)的空間和環(huán)境，在保障并提升項(xiàng)目出租率和租金水平的同時(shí)，為市場復(fù)蘇和行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展樹立了榜樣。
據(jù)悉，中國地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)通過對每年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)行回顧、總結(jié)和探討，評選業(yè)內(nèi)最有影響力的樓盤、企業(yè)、人物等方式來推動(dòng)中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。該評選活動(dòng)建立了全面的評價(jià)體系，對參選的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行廣泛測評與深入比較，采取客戶網(wǎng)民網(wǎng)上投票評選（權(quán)重50%）、業(yè)內(nèi)人士傳真投票評選（權(quán)重25%）和專家學(xué)者測評打分評選（權(quán)重25%）的方式進(jìn)行，將會(huì)分類推選出樓盤、企業(yè)、人物大獎(jiǎng)和其他獎(jiǎng)項(xiàng)，它們將成為未來一年中引領(lǐng)中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展潮流的核心力量。
