根據(jù)ANREV、INREV和PREA近期發(fā)布的《2023年投資意向調(diào)查》，機(jī)構(gòu)投資者計(jì)劃將繼續(xù)在全球房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行投資。值得注意的是，調(diào)查顯示亞太地區(qū)的投資者希望加大房地產(chǎn)投資。2月8日ANREV在戴德梁行上海辦公室舉辦了《2023年投資意向調(diào)查》發(fā)布活動(dòng)，雙方邀請(qǐng)資本市場(chǎng)專(zhuān)家共同探討未來(lái)投資市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)。
雖然2022年亞太商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)充滿挑戰(zhàn)，進(jìn)入2023年，我們看到了許多令人鼓舞的跡象，包括中國(guó)重新開(kāi)放、一些國(guó)家通脹放緩、股市復(fù)蘇等。ANREV近期發(fā)布的2023年投資意向調(diào)查也證實(shí)了這一點(diǎn)，超過(guò)一半的受訪者表示，預(yù)計(jì)在未來(lái)兩年內(nèi)將加大在亞太地區(qū)的投資。該調(diào)查是2022年底進(jìn)行的，這意味著在目前出現(xiàn)令人鼓舞的信號(hào)之前，市場(chǎng)對(duì)亞太區(qū)的信心早已提振。其中，歐洲投資者表現(xiàn)出的興趣最大，有超過(guò)60%的受訪者表示希望增加在亞太區(qū)的投資比例，以分散投資風(fēng)險(xiǎn)并同時(shí)能進(jìn)入新市場(chǎng)和特定領(lǐng)域。
未來(lái)兩年來(lái)自不同區(qū)域投資者對(duì)各區(qū)域投資變化的預(yù)期
ANREV研究及專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)董事Amélie Delaunay表示：“根據(jù)《2023年投資意向調(diào)查》，我們可以看到機(jī)構(gòu)投資者對(duì)全球經(jīng)濟(jì)和政治形勢(shì)的反應(yīng)。雖然分母效應(yīng)影響投資者的投資比例，但仍有88%的投資者有望在2023年部署投資。目前環(huán)境、社會(huì)責(zé)任性投資及凈零碳排放承諾等ESG因素，是投資者對(duì)亞太地區(qū)投資的重要考量因素�！�
此外，調(diào)查顯示，住宅是亞太區(qū)最受歡迎的資產(chǎn)類(lèi)別，83%的受訪者表示將在2023年投資該領(lǐng)域。住宅在此次疫情中表現(xiàn)出的韌性使其對(duì)投資者的吸引力增強(qiáng)。工業(yè)/物流和寫(xiě)字樓資產(chǎn)對(duì)投資者來(lái)說(shuō)仍具吸引力，分別有76%和72%的受訪者表示有興趣對(duì)其進(jìn)行投資。此外，近一半的受訪者表示將在2023年采取核心投資戰(zhàn)略，達(dá)2014年以來(lái)的最高水平。
2023年亞太區(qū)受歡迎的投資領(lǐng)域
戴德梁行亞太區(qū)資本市場(chǎng)研究主管陳妍斐表示：“盡管去年全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)充滿挑戰(zhàn)，但亞太區(qū)經(jīng)濟(jì)極具韌性，大多數(shù)國(guó)家的GDP實(shí)現(xiàn)了正增長(zhǎng)。雖然亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資活動(dòng)于去年下半年有所放緩，但目前全球儲(chǔ)備流動(dòng)資金正處于歷史峰值，加上投資者表示將擴(kuò)大亞太區(qū)投資的意向，我們預(yù)計(jì)今年的成交額將有所反彈。此外，隨著中國(guó)重新開(kāi)放，以及近期出臺(tái)更多針對(duì)開(kāi)發(fā)商的支持性金融政策，這將不僅利好中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，同時(shí)也將惠及整個(gè)亞太市場(chǎng)�！�
戴德梁行中國(guó)資本市場(chǎng)董事總經(jīng)理邱會(huì)提出：“雖然2022年中國(guó)內(nèi)地大宗市場(chǎng)總交易額同比下跌15%，但依舊站穩(wěn)2000億關(guān)口，金額超疫情初期水平。疊加2023年初中國(guó)內(nèi)地防疫政策放寬、國(guó)家出臺(tái)包括‘金融16條’在內(nèi)的一系列利好政策、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體回暖，可以預(yù)計(jì)2023年會(huì)成為大宗市場(chǎng)交易大年。其中一線及強(qiáng)二線城市穩(wěn)健增值的屬性將依舊為投資者所看好，包括寫(xiě)字樓以及高標(biāo)廠房、物流倉(cāng)庫(kù)等在內(nèi)的新經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目仍是投資者重點(diǎn)關(guān)注的領(lǐng)域。與此同時(shí)，得益于國(guó)家近期出臺(tái)一系列相關(guān)政策鼓勵(lì)、支持長(zhǎng)租公寓的發(fā)展，未來(lái)預(yù)計(jì)越來(lái)越多的機(jī)構(gòu)買(mǎi)家將開(kāi)始關(guān)注并投資長(zhǎng)租公寓�！�
來(lái)源：戴德梁行
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