仲量聯(lián)行14日發(fā)布的報(bào)告顯示，中國(guó)將推動(dòng)全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，商業(yè)地產(chǎn)有望全面進(jìn)入復(fù)蘇通道，巨頭型、初創(chuàng)和金融企業(yè)將是辦公樓租賃需求來(lái)源的重點(diǎn)增長(zhǎng)方向。
報(bào)告指出，進(jìn)入2023年，在多重因素交織影響下，世界其他主要經(jīng)濟(jì)體增速將明顯放緩。但隨著防疫政策優(yōu)化調(diào)整和疫情影響消退，國(guó)際機(jī)構(gòu)對(duì)中國(guó)2023年GDP增長(zhǎng)率預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)普遍上調(diào)1個(gè)百分點(diǎn)上下，集中在5-5.5%區(qū)間。國(guó)際貨幣基金組織（IMF）預(yù)測(cè)中國(guó)2023年GDP增速將反彈回升至5.4%，對(duì)全球增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率將高達(dá)30%，有助于在全球經(jīng)濟(jì)不確定性環(huán)境中起到穩(wěn)定世界經(jīng)濟(jì)和提供增長(zhǎng)機(jī)遇的作用，將吸引更多經(jīng)貿(mào)活動(dòng)及受到資本青睞。
根據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)，全國(guó)重點(diǎn)20城中，四分之三城市在2023年的優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)凈吸納量將同比提高，北京、廣州、成都等城市辦公樓租金在年內(nèi)將恢復(fù)正增長(zhǎng)區(qū)間，其他大部分城市降幅將顯著收窄。
報(bào)告認(rèn)為，雖然2023年是復(fù)蘇的機(jī)遇之年，但經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和市場(chǎng)環(huán)境并不會(huì)快速恢復(fù)到疫情前水平。預(yù)計(jì)今年經(jīng)濟(jì)活動(dòng)將恢復(fù)到疫情前常態(tài)水平的6-7成，較過(guò)去三年情形有顯著反彈，但比2018-2019年經(jīng)濟(jì)活躍度和增長(zhǎng)水平仍有明顯差距。
報(bào)告指出，辦公樓市場(chǎng)租賃需求來(lái)源有三大重點(diǎn)增長(zhǎng)方向，第一，據(jù)仲量聯(lián)行觀察，隨著疫情影響消退、政策環(huán)境持續(xù)釋放積極信號(hào)，多家巨頭型企業(yè)開(kāi)始調(diào)整原有的增長(zhǎng)目標(biāo)和預(yù)算，制定更為積極的計(jì)劃，尋求新的增長(zhǎng)點(diǎn)。這將帶來(lái)業(yè)務(wù)、部門(mén)、人員的擴(kuò)張，引導(dǎo)租賃面積的進(jìn)一步增加。此類(lèi)需求的特點(diǎn)是，多以大面積的整合性需求為主，并將重點(diǎn)關(guān)注成本優(yōu)化和價(jià)值洼地的商業(yè)選擇，在有條件的基礎(chǔ)上選擇搬遷到自建、自用的物業(yè)中。
第二，在過(guò)去一兩個(gè)月內(nèi)，有100-300平方米辦公面積租賃需求的初創(chuàng)型企業(yè)，成批量出現(xiàn)在北京科技創(chuàng)新行業(yè)聚集的商圈，如中關(guān)村、上地和望京區(qū)域。2023年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期向好、市場(chǎng)空間擴(kuò)大，推動(dòng)具有創(chuàng)業(yè)精神的個(gè)人和企業(yè)選擇在當(dāng)前的時(shí)間節(jié)點(diǎn)開(kāi)啟創(chuàng)業(yè)活動(dòng)或設(shè)立新的業(yè)務(wù)主體。此類(lèi)初創(chuàng)企業(yè)的多元性發(fā)展，對(duì)市場(chǎng)的長(zhǎng)期增長(zhǎng)前景是極具意義的積極指標(biāo)，將持續(xù)提振市場(chǎng)預(yù)期和活躍度，進(jìn)而改善整體市場(chǎng)環(huán)境。
第三，穩(wěn)增長(zhǎng)政策持續(xù)發(fā)力，積極的財(cái)政政策加力提效，將帶動(dòng)整體金融行業(yè)繁榮。資本市場(chǎng)擴(kuò)容和機(jī)構(gòu)參與度的提高，將推動(dòng)金融企業(yè)在今年抓住機(jī)遇期積極擴(kuò)張，提升市場(chǎng)份額、把握增長(zhǎng)機(jī)會(huì)。推動(dòng)利好政策高效傳導(dǎo)落地實(shí)體經(jīng)濟(jì)的金融企業(yè)和銀行業(yè)、證券企業(yè)、及不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金，都將收獲明顯增溢和市場(chǎng)機(jī)會(huì)。
來(lái)源：仲量聯(lián)行
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