仲量聯(lián)行14日發(fā)布的報告顯示，中國將推動全球經(jīng)濟增長，商業(yè)地產(chǎn)有望全面進入復蘇通道，巨頭型、初創(chuàng)和金融企業(yè)將是辦公樓租賃需求來源的重點增長方向。

　　報告指出，進入2023年，在多重因素交織影響下，世界其他主要經(jīng)濟體增速將明顯放緩。但隨著防疫政策優(yōu)化調(diào)整和疫情影響消退，國際機構(gòu)對中國2023年GDP增長率預測數(shù)據(jù)普遍上調(diào)1個百分點上下，集中在5-5.5%區(qū)間。國際貨幣基金組織（IMF）預測中國2023年GDP增速將反彈回升至5.4%，對全球增長貢獻率將高達30%，有助于在全球經(jīng)濟不確定性環(huán)境中起到穩(wěn)定世界經(jīng)濟和提供增長機遇的作用，將吸引更多經(jīng)貿(mào)活動及受到資本青睞。

　　根據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)，全國重點20城中，四分之三城市在2023年的優(yōu)質(zhì)辦公樓市場凈吸納量將同比提高，北京、廣州、成都等城市辦公樓租金在年內(nèi)將恢復正增長區(qū)間，其他大部分城市降幅將顯著收窄。

　　報告認為，雖然2023年是復蘇的機遇之年，但經(jīng)濟活動和市場環(huán)境并不會快速恢復到疫情前水平。預計今年經(jīng)濟活動將恢復到疫情前常態(tài)水平的6-7成，較過去三年情形有顯著反彈，但比2018-2019年經(jīng)濟活躍度和增長水平仍有明顯差距。

　　報告指出，辦公樓市場租賃需求來源有三大重點增長方向，第一，據(jù)仲量聯(lián)行觀察，隨著疫情影響消退、政策環(huán)境持續(xù)釋放積極信號，多家巨頭型企業(yè)開始調(diào)整原有的增長目標和預算，制定更為積極的計劃，尋求新的增長點。這將帶來業(yè)務(wù)、部門、人員的擴張，引導租賃面積的進一步增加。此類需求的特點是，多以大面積的整合性需求為主，并將重點關(guān)注成本優(yōu)化和價值洼地的商業(yè)選擇，在有條件的基礎(chǔ)上選擇搬遷到自建、自用的物業(yè)中。

　　第二，在過去一兩個月內(nèi)，有100-300平方米辦公面積租賃需求的初創(chuàng)型企業(yè)，成批量出現(xiàn)在北京科技創(chuàng)新行業(yè)聚集的商圈，如中關(guān)村、上地和望京區(qū)域。2023年經(jīng)濟增長預期向好、市場空間擴大，推動具有創(chuàng)業(yè)精神的個人和企業(yè)選擇在當前的時間節(jié)點開啟創(chuàng)業(yè)活動或設(shè)立新的業(yè)務(wù)主體。此類初創(chuàng)企業(yè)的多元性發(fā)展，對市場的長期增長前景是極具意義的積極指標，將持續(xù)提振市場預期和活躍度，進而改善整體市場環(huán)境。

　　第三，穩(wěn)增長政策持續(xù)發(fā)力，積極的財政政策加力提效，將帶動整體金融行業(yè)繁榮。資本市場擴容和機構(gòu)參與度的提高，將推動金融企業(yè)在今年抓住機遇期積極擴張，提升市場份額、把握增長機會。推動利好政策高效傳導落地實體經(jīng)濟的金融企業(yè)和銀行業(yè)、證券企業(yè)、及不動產(chǎn)私募投資基金，都將收獲明顯增溢和市場機會。

來源：仲量聯(lián)行

編輯：jinbao