2月9日，國資委發(fā)布《關于做好2023年中央企業(yè)投資管理 進一步擴大有效投資有關事項的通知》。此次政策明確了非地產(chǎn)主業(yè)的央企禁止拍地的規(guī)定。對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示：此次政策明確，中央企業(yè)要夯實企業(yè)防風險主體責任，嚴格執(zhí)行投資項目負面清單制度，持續(xù)抓好投資風險防范，加強投資合規(guī)管理體系建設和流程管控。嚴控非主業(yè)投資規(guī)模和方向，不得開展產(chǎn)能過剩、低水平重復建設和不具備競爭力的非主業(yè)投資項目。非房地產(chǎn)主業(yè)企業(yè)不得進行非自有土地的競拍和開發(fā)，不得以控股方式開發(fā)自有土地。1）此次政策是從央企投資風險防范的角度落實相關規(guī)定的，尤其是明確非房地產(chǎn)主業(yè)企業(yè)不得進行非自有土地的競拍。該規(guī)定實際上是央企退房令的延續(xù)版本，也有助于規(guī)范央企的經(jīng)營范圍，確保央企聚焦主業(yè)發(fā)展。2）此類政策和去年央企積極拿地等態(tài)勢不矛盾。活躍在土地市場上的，總體上還是允許擴大房地產(chǎn)業(yè)務的央企，和此類地產(chǎn)非主業(yè)的央企政策還是兩碼事。

　　此次政策實際上說明，我們要全面理解央企投資拿地的動作。1）2022年央企在土地市場上扮演了積極的作用和角色，也為房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)揮了重要作用。所以鼓勵和肯定部分央企的投資拿地行為，總體上在2023年也是要延續(xù)。尤其是部分央企明確要做大銷售規(guī)模，類似思路是值得肯定的。2）退房令的堅持，不是要打擊2022年活躍在土地市場上的央企，而是其他地產(chǎn)業(yè)務規(guī)模很小的央企。對于此類央企，還是需要強調聚焦實體經(jīng)濟和主業(yè)，而不是隨意涉足房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務。類似劃清界限的做法值得肯定，有助于央企梳理業(yè)務條線，夯實發(fā)展基礎和吻合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展導向。

來源：房訊網(wǎng)

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