01 行業(yè)與政策

　　惠譽：房貸提前還貸潮或令銀行盈利及RMBS資產(chǎn)承壓

　　惠譽評級發(fā)文表示，若中國目前的房貸提前還貸潮熱度不減，甚至愈演愈烈，此前已經(jīng)因利率下行和居民貸款需求不振而承壓的銀行盈利或?qū)⒀┥霞铀�。具體來看，惠譽稱，RMBS底層的基礎(chǔ)資產(chǎn)提前還款有利于降低優(yōu)先檔證券持有人的信用風(fēng)險，但同時亦會使他們面臨更高的再投資風(fēng)險，而對于次級檔證券而言，隨著超額利差的流失，信用風(fēng)險保護也會走低。但是，惠譽預(yù)計，如果房產(chǎn)交易量持續(xù)低迷，選擇全額提前還款的改善型購房者數(shù)量就會減少，這可能有助于抵消部分房貸早償率上升對RMBS投資者的影響。

　　證監(jiān)會發(fā)布境外上市備案管理相關(guān)規(guī)則 放寬境外募資等限制

　　2月17日，中國證監(jiān)會發(fā)布境外上市備案管理相關(guān)制度規(guī)則，自2023年3月31日起實施。證監(jiān)會表示，國家擴大資本市場對外開放的方向不會改變，境外上市備案管理制度規(guī)則的發(fā)布實施，將更好支持企業(yè)依法合規(guī)到境外上市，利用兩個市場、兩種資源實現(xiàn)規(guī)范健康發(fā)展。

　　02 城市與市場

　　北京平谷發(fā)布“人才十條”突出貢獻人才獎勵100萬元+150平米住房

　　北京市平谷區(qū)人民政府網(wǎng)站發(fā)布消息，平谷區(qū)制定《平谷區(qū)支持人才發(fā)展若干措施》，即“平谷人才十條”，在資金獎勵、引進落戶、住房保障、家屬服務(wù)、交通出行、就醫(yī)養(yǎng)老等10個方面聚合市、區(qū)多項優(yōu)勢資源，針對不同層次、不同階段人才的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)提供精準(zhǔn)支持。

　　北京38.3億元掛牌昌平2宗宅地

　　2月17日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會在網(wǎng)站發(fā)布“擬供應(yīng)商品住宅用地清單（2023年第一輪）”，清單中公開了擬供項目轄區(qū)、名稱、位置、規(guī)劃用途、用地規(guī)模、規(guī)劃地上建筑面積、出讓方式等內(nèi)容，擬出讓時間段為2月16日至5月16日。北京土地市場發(fā)布2宗商品住宅用地出讓公告，均位于昌平區(qū)，土地總面積約6.4公頃，建筑規(guī)模約14.5萬平方米，總起拍價達38.3億元，掛牌競價截止時間為2023年3月23日。據(jù)悉，這是北京市本年度首次發(fā)布商品住宅用地出讓公告。

　　03 投資與交易

　　招商蛇口擬增發(fā)募集配套資金不超85億

　　月217日晚間，招商蛇口宣布擬向包括招商局投資發(fā)展在內(nèi)的不超過35名特定投資者非公開發(fā)行股票募集配套資金，發(fā)行股份數(shù)量不超過發(fā)行前公司總股本的30%，募集資金金額不超過85億元，不超過上市公司向交易對方發(fā)行股份支付對價的100%。其中，招商局投資發(fā)展擬認(rèn)購金額不低于1億元且不超過20億元。

　　04 公司與項目

　　首開股份回復(fù)監(jiān)管函：毛利率變化與行業(yè)代表性企業(yè)具有一致性

　　2月17日，北京首都開發(fā)股份有限公司發(fā)布關(guān)于對上海證券交易所監(jiān)管工作函回復(fù)的公告。首開股份于近期收到上海證券交易所上市公司管理一部《關(guān)于對北京首都開發(fā)股份有限公司業(yè)績預(yù)告相關(guān)事項的監(jiān)管工作函》，其中要求首開股份結(jié)合土地獲取成本、建安成本、房產(chǎn)銷售價格等因素以及同行業(yè)可比公司情況，說明公司毛利率大幅下滑的原因及合理性，是否存在進一步下滑的趨勢或風(fēng)險。

　　新湖中寶擬發(fā)行30億元公司債 用于盤活存量資產(chǎn)、救助困境房企等

　　2月17日，新湖中寶股份有限公司發(fā)布關(guān)于擬公開發(fā)行公司債券的公告。本次債券募集資金擬全部用于與浙商資產(chǎn)指定主體設(shè)立特殊機遇投資有限合伙企業(yè)，該合伙企業(yè)資金投向主要為盤活存量資產(chǎn)、救助困境房企以及“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項目、棚戶區(qū)改造或舊城改造項目開發(fā)建設(shè)等。

　　景瑞控股3.5億美元票據(jù)無法按期支付

　　2月17日，景瑞控股發(fā)布內(nèi)幕消息公告。公告稱，公司2023年2月到期之14.5厘優(yōu)先票據(jù)將于2023年2月19日到期。于到期時，票據(jù)未償還本金額350,000,000美元及應(yīng)計利息12,687,500美元將到期并應(yīng)予支付。景瑞控股表示，鑒于公司正在考慮潛在全面重組全部美元優(yōu)先票據(jù)以公平對待所有債權(quán)人，本公司已暫停支付票據(jù)。

　　05 房企與業(yè)績

　　五礦地產(chǎn)預(yù)計2022年歸屬股東凈虧損約12-14億港元

　　2月17日，五礦地產(chǎn)發(fā)布業(yè)績公告。公告稱，預(yù)計2022年五礦地產(chǎn)歸屬股東凈虧損約為12億港元-14億港元。公告表示，新冠疫情持續(xù)，尤以去年第四季疫情反覆嚴(yán)重，使得建設(shè)工程進度緩慢，以致延遲向買家交付物業(yè)，尤以珠三角地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，共計約有58億元人民幣的合約銷售無法按計劃于2022年度進行結(jié)轉(zhuǎn)。

　　遠東發(fā)展因以股代息發(fā)行1728.38萬股

　　2月17日，遠東發(fā)展發(fā)布公告，該公司于2023年2月17日因以股代息發(fā)行1728.38萬股，每股發(fā)行價為1.888港元，占已發(fā)行股份總額0.64%。截至目前，遠東發(fā)展結(jié)存股份數(shù)量為2,705,905,182股。

　　招商蛇口2023年-2025年每年派息率不低于10%

　　2月17日，招商蛇口發(fā)布未來三年（2023 年-2025 年）股東回報規(guī)劃 的公告，計劃未來三年派息率不低于10%。具體而言，招商蛇口表示，公司應(yīng)保持利潤分配政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，在滿足現(xiàn)金分紅條件時，每年以現(xiàn)金方式分配的利潤應(yīng)不低于上一年度實現(xiàn)的可分配利潤的10%。

來 源：房訊網(wǎng)