上海2022年第三季度辦公樓市場供應恢復，市場回暖需求逐步回升

　　2022年第三季度，上海辦公樓市場活動回暖，供應恢復，在疫情期間受抑制或延遲的需求在本季度逐步釋放。

　　上海三季度繼續(xù)出臺多項“促發(fā)展”、“做增量”的穩(wěn)增長政策措施，市場預期和信心不斷改善，經(jīng)濟回升保持向好勢頭。我們預計第四季度辦公樓市場將持續(xù)回歸到正常水平。

　　1 整體租金小幅下降

　　空置率小幅上升

　　2 金融及專業(yè)服務類企業(yè)保持韌性

      新興行業(yè)需求擴張

　　金融服務業(yè)和專業(yè)服務業(yè)依舊保持韌性，同時新興行業(yè)如電競、新能源汽車需求持續(xù)擴張。前灘、徐匯濱江作為新興子市場受到企業(yè)較大關注。

　　核心區(qū)子市場租金和空置率表現(xiàn)

　　次中心區(qū)子市場租金和空置率表現(xiàn)

　　3 市場具備議價空間

　　把握推進租賃決策

　　目前仍未結(jié)束的疫情與計劃入市的新項目為市場提供了充裕的可選面積，并有一定的議價空間，是各商務區(qū)調(diào)整租戶結(jié)構(gòu)、發(fā)展差異化優(yōu)勢的契機 。我們建議租戶，對于面積較為稀缺或租金有明確回升態(tài)勢的片區(qū)，仍需加快推進租賃決策。

　　4 總結(jié)與建議

　　三季度上海辦公樓市場呈現(xiàn)租金下行、空置率上升的大環(huán)境，建議辦公樓業(yè)主可以根據(jù)自身產(chǎn)品和運營的特點和優(yōu)勢，制定特色化的租賃策略。

　　對于租戶而言，大量新增供應的集中入市為有擴張或整合辦公面積的企業(yè)提供了理想機會，租戶方可借此時機鎖定較長租約及談判優(yōu)惠的租金方案。

　  來 源： 高力國際