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第三季度成都甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)
http://xcysalbb.cn房訊網(wǎng)2022/10/20 10:51:00
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[提要]年第三季度,受到成都疫情反彈及限電等影響,甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租賃活躍度有所減弱。

  第三季度成都甲級(jí)寫字樓

  2022年第三季度,受到成都疫情反彈及限電等影響,甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租賃活躍度有所減弱。從成交情況來(lái)看,金融城與東大街子市場(chǎng)較為活躍,互聯(lián)網(wǎng)軟件及服務(wù)、金融、房地產(chǎn)為本季前三大需求來(lái)源,合計(jì)貢獻(xiàn)超四成的新增租賃面積。

  市場(chǎng)回顧

  從供應(yīng)來(lái)看

  在上季度市場(chǎng)迎來(lái)供應(yīng)高峰后,當(dāng)季供應(yīng)進(jìn)入“靜默期”,未錄得新項(xiàng)目入市。截止季末,全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)存量為370.1萬(wàn)平方米。

  從需求來(lái)看

  季內(nèi)錄得凈吸納量約為1.3萬(wàn)平方米,環(huán)比同比均錄得下降。互聯(lián)網(wǎng)軟件及服務(wù)、金融、房地產(chǎn)為本季前三大需求來(lái)源,合計(jì)貢獻(xiàn)超四成的新增租賃面積。按面積劃分,1,000平方米及以上的中大面積成交以互聯(lián)網(wǎng)軟件及服務(wù)、房地產(chǎn)及教育培訓(xùn)為需求主力,分別占比19.5%、15.8%及14.6%;1,000平以下的租賃成交以金融、互聯(lián)網(wǎng)軟件及服務(wù)、能源化工為主要需求來(lái)源,分別占比25.4%、13.7%、8.1%。此外,從資本來(lái)源看,內(nèi)資企業(yè)貢獻(xiàn)了超六成的1000平方米以上的租賃交易。

  從租金來(lái)看

  為提振市場(chǎng)租賃需求,部分業(yè)主適當(dāng)調(diào)整租金并提供了更多的議價(jià)空間,因此截止本季度末,全市平均賬面租金同樣本環(huán)比下降0.5%至103.0元每平方米每月;平均凈有效租金錄得97.1元每平方米每月。

  從成交區(qū)域來(lái)看

  金融城與東大街子市場(chǎng)較為活躍,其新增租賃面積占比分別為30.3%、22.5%。第三季度,上述兩個(gè)子市場(chǎng)吸納了多宗2,000平方米以上的租賃交易,包含教育培訓(xùn)、房地產(chǎn)、餐飲及醫(yī)美等行業(yè)。

  未來(lái)展望

  第四季度,天府廣場(chǎng)及天府新區(qū)的新項(xiàng)目或?qū)⑷胧?/STRONG>

  需求方面

  三季度成都出臺(tái)了一系列政策促進(jìn)城市的高質(zhì)量發(fā)展和居民的高品質(zhì)生活,如《成都市“十四五”城市建設(shè)規(guī)劃》、《成都市未來(lái)公園社區(qū)建設(shè)導(dǎo)則》以及一系列專項(xiàng)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃,同時(shí)隨著中歐、中老、中越班列在成都的無(wú)縫銜接,成都的對(duì)外開放水平進(jìn)一步提高,成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈的共建合作進(jìn)一步深化,成都正更好地融入國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)的發(fā)展格局中。因此未來(lái)兩年隨著政策規(guī)劃的實(shí)施落地,成都城市發(fā)展能級(jí)和發(fā)展質(zhì)量的進(jìn)一步提升,市場(chǎng)的投資信心有望逐步回歸。

  新增供應(yīng)方面

  在本季“靜默期”后,高力預(yù)計(jì)年底或?qū)⒂屑s10萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)入市,主要位于天府廣場(chǎng)及天府新區(qū)等子市場(chǎng)。展望明年市場(chǎng)供應(yīng)端,高力預(yù)計(jì)約38萬(wàn)平方米新增供應(yīng)將入市,其中仍包括金融城及東大街的高品質(zhì)項(xiàng)目。

  租金方面

  高力預(yù)計(jì)明年全市平均租金或?qū)⑼瘸制。一方面,考慮到2023年仍將有超30萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)入市,一定程度上平均租金將承壓;另一方面,待入市項(xiàng)目中不乏有位于核心區(qū)域的高品質(zhì)項(xiàng)目,或?qū)⒅稳衅骄饨鸨3址(wěn)定。

  來(lái) 源:高力國(guó)際    

  編 輯:liuy  

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