2022年9月23日，中海金融中心·上市公司國(guó)慶酒會(huì)暨商辦物業(yè)大宗交易專場(chǎng)交流會(huì)在北京希爾頓逸林酒店成功舉辦。本次活動(dòng)由北京中海新城置業(yè)有限公司、金融街企業(yè)家俱樂(lè)部聯(lián)合主辦、房訊網(wǎng)承辦。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)兼房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱在交流會(huì)上表示，目前，國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)大宗交易兩個(gè)主要特征，一是由投資型市場(chǎng)向自用型市場(chǎng)轉(zhuǎn)變；二是由核心區(qū)域、傳統(tǒng)商圈向外圍區(qū)域、新興商圈轉(zhuǎn)變。
2022年以來(lái)，由于受國(guó)際環(huán)境復(fù)雜演變、國(guó)內(nèi)疫情沖擊等超預(yù)期因素影響，國(guó)民經(jīng)濟(jì)下行壓力加大、增速放緩，尤其是一線城市輪番封控影響，商業(yè)地產(chǎn)大宗交易投資市場(chǎng)整體活躍度減弱，成交量表現(xiàn)平淡。成交額較去年同期出現(xiàn)了較大幅度的下降。
CBRE世邦魏理仕最新報(bào)告顯示，2022年第三季度北京投資物業(yè)市場(chǎng)錄得13筆大宗交易，交易數(shù)量環(huán)比顯著提升，但多數(shù)為10億以下的小體量交易，合計(jì)
總額僅79.6億元，環(huán)比和同比均有下降。季內(nèi)自用型買家需求頻頻涌現(xiàn)，貢獻(xiàn)了其中的8筆交易，占總交易額的73%，買家主要為醫(yī)療、軟件、芯片等新經(jīng)濟(jì)企業(yè)。購(gòu)買標(biāo)的類型和區(qū)位呈多元化特點(diǎn)，獨(dú)棟型、散售型辦公、商業(yè)和酒店均有涉及，遍布朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、大興、石景山等區(qū)，其中兩家醫(yī)療診所分別收購(gòu)朝陽(yáng)區(qū)的一處底商和一棟酒店，開(kāi)辟了存量物業(yè)用途轉(zhuǎn)換的多種可能性。由于對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)和租賃市場(chǎng)基本面發(fā)展持觀望態(tài)度，投資型買家出手依然謹(jǐn)慎。
本季度有5筆交易位于外圍的園區(qū)，占總交易額的45%，包括季內(nèi)金額最大的交易--國(guó)內(nèi)某大型軟件公司購(gòu)置北清路的智谷大廈，以及某外資制造企業(yè)將其在電子城IT產(chǎn)業(yè)園租用的獨(dú)棟辦公收購(gòu)自用。受益于北京對(duì)高精尖產(chǎn)業(yè)集聚能力的不斷提升，以及產(chǎn)業(yè)園REITs上市和擴(kuò)募火熱進(jìn)行，投資型買家也對(duì)商務(wù)園區(qū)發(fā)展前景寄予厚望，CBC康橋資本購(gòu)置大興藥谷一號(hào)，以及某中資園區(qū)開(kāi)發(fā)商購(gòu)入平谷同創(chuàng)汽車產(chǎn)業(yè)園并計(jì)劃對(duì)物業(yè)進(jìn)行改造升級(jí)，均反映投資者對(duì)該板塊的關(guān)注度。
此外，第一太平戴維斯最新報(bào)告也顯示，北京大宗投資市場(chǎng)在三季度的整體表現(xiàn)較為平穩(wěn)，完成了若干宗投資交易，該季度投資市場(chǎng)累計(jì)成交金額約88.9億元。前三季度，北京大宗投資市場(chǎng)相較往年仍然低迷，累計(jì)成交金額約226.85億元，較去年同期下降55.2%。預(yù)計(jì)2022年四季度北京大宗投資市場(chǎng)仍然波瀾不驚，賣方與潛在買家仍處于博弈的階段，賣方希望加速拋售資產(chǎn)進(jìn)行變現(xiàn)，但潛在買家會(huì)謹(jǐn)慎出手且對(duì)可售項(xiàng)目進(jìn)行仔細(xì)甄別。此外，自用型收購(gòu)及通過(guò)法拍渠道購(gòu)得資產(chǎn)有可能在年末進(jìn)一步增加。
前三季度大宗交易市場(chǎng)降溫，主要是受到了經(jīng)濟(jì)放緩和突發(fā)疫情的影響，導(dǎo)致投資者對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的擔(dān)憂影響了其對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的重估。我們認(rèn)為，第四季度隨著經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升和寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體恢復(fù)，投資者信心將得到恢復(fù)并得到釋放，前期停滯的交易有望在第四季度重啟，可能迎來(lái)成交恢復(fù)。未來(lái)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好韌性仍然存在，我們預(yù)計(jì)大宗交易市場(chǎng)活躍度仍有較大的提升空間，投資資產(chǎn)類型也會(huì)呈現(xiàn)多元化趨勢(shì)，自用型買家占比有望進(jìn)一步擴(kuò)大。
來(lái) 源：房訊網(wǎng)
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