行業(yè)與市場

　　94%的個人房貸轉(zhuǎn)換為參考LPR定價

　　中國人民銀行15日發(fā)布的《中國貨幣政策執(zhí)行報告》增刊顯示，截至8月末，存量貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作已順利完成。全國金融機構(gòu)累計轉(zhuǎn)換67.4萬億元、8056.4萬戶，轉(zhuǎn)換比例92.4%。其中，存量企業(yè)貸款累計轉(zhuǎn)換35.5萬億元、84萬戶，轉(zhuǎn)換比例90.3%；存量個人房貸累計轉(zhuǎn)換28.3萬億元、6429.7萬戶，轉(zhuǎn)換比例98.8%。

　　已轉(zhuǎn)換的存量貸款中，91%轉(zhuǎn)換為參考LPR定價，其中存量企業(yè)貸款和個人房貸分別為90%和94%。（人民日報海外版）

　　北京二手房“金九”行情未現(xiàn)

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，部分非核心地段、非學(xué)區(qū)二手房出現(xiàn)了一定程度的降價現(xiàn)象，不少在售的二手房相比8月均價環(huán)比下降。以位于大興區(qū)西紅門片區(qū)次新經(jīng)適房項目為例，小區(qū)在售的很多二手房報價普遍比7、8月份成交價每平方米下降了2000元左右，環(huán)比降幅接近3%。部分位置欠佳、樓層和戶型有明顯瑕疵的二手房源，降幅更大。

　　在走訪過程中，不少新購房者對記者反映，手續(xù)還沒辦完，房價已經(jīng)跌去十幾萬甚至幾十萬的現(xiàn)象比較常見。資深房地產(chǎn)市場人士郭明（化名）認為，現(xiàn)在市場算是平穩(wěn)的，如果真的出現(xiàn)大幅波動，毀約的人會非常多�，F(xiàn)在買完房子因為價格波動毀約的人基本不存在，說明波動并不大。(中國證券報)

　　國辦印發(fā)通知 堅決制止耕地“非農(nóng)化”行為

　　國務(wù)院辦公廳日前印發(fā)《關(guān)于堅決制止耕地“非農(nóng)化”行為的通知》，要求采取有力措施，強化監(jiān)督管理，落實好最嚴(yán)格的耕地保護制度，堅決制止各類耕地“非農(nóng)化”行為，堅決守住耕地紅線。

　　《通知》明確提出六種嚴(yán)禁的耕地“非農(nóng)化”行為：一是嚴(yán)禁違規(guī)占用耕地綠化造林。二是嚴(yán)禁超標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)綠色通道。三是嚴(yán)禁違規(guī)占用耕地挖湖造景。四是嚴(yán)禁占用永久基本農(nóng)田擴大自然保護地。五是嚴(yán)禁違規(guī)占用耕地從事非農(nóng)建設(shè)。六是嚴(yán)禁違法違規(guī)批地用地。（人民網(wǎng)）

　　監(jiān)管部門要求12家試點房企每月15日前提交監(jiān)測表

　　融資“三條紅線”已在參與此前央行、住建部座談會的12家房企試點實施，財聯(lián)社記者獨家獲得的一份監(jiān)管部門下發(fā)的《試點房地產(chǎn)企業(yè)主要經(jīng)營、財務(wù)指標(biāo)統(tǒng)計監(jiān)測表》顯示，監(jiān)管部門要求試點房企每月15日前提交這一表格。

　　該監(jiān)測表共涉8項財務(wù)指標(biāo)，分別為剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率、未剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負債率、凈負債率、現(xiàn)金短債比、權(quán)益口徑購地金額、權(quán)益口徑銷售金額、近三年經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額是否連續(xù)為負、有息負債，其中涵蓋了融資“三條紅線”指標(biāo)。（財聯(lián)社）

　　地方調(diào)控升級 近兩月土地市場降溫

　　易居房地產(chǎn)研究院8月份全國房地產(chǎn)市場報告顯示，7、8月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比降幅連續(xù)兩個月小幅擴大，下半年土地市場略有降溫。

　　2020年1-8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積11947萬平方米，同比下降2.4%，降幅比1-7月份擴大1.4個百分點。單月數(shù)據(jù)來看，8月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積1694萬平方米，同比下降7.6%。

　　從土地購置均價來看，易居方面的數(shù)據(jù)顯示，2020年1-8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置均價5933元/平方米，同比上漲13.9%，比1-7月小幅擴大0.5個百分點。（經(jīng)濟參考報）

　　全國超24城再出樓市新政：調(diào)控趨緊成主流

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從7月開始，已有超過24城發(fā)布累計30次樓市調(diào)控政策。業(yè)內(nèi)人士分析，本輪房地產(chǎn)調(diào)控大部分城市的政策力度有限，包括成都等房價明顯上漲城市，調(diào)控力度難以全面抑制市場上行，料“金九銀十”房價將繼續(xù)上漲，但漲幅放緩。（中新經(jīng)緯客戶端）

　　有樓盤房價比三年前還低，環(huán)京樓市為什么賣不動？

　　隨著疫情后樓市逐步復(fù)蘇，珠三角、長三角等地均走出一波火熱行情，唯獨京津冀樓市不溫不火，環(huán)京區(qū)域如石家莊、天津兩城甚至因房價下跌而“沖上熱搜”。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2020年8月，全國70城二手住宅價格環(huán)比上漲0.35%，其中上漲城市數(shù)量為47個，持平城市5個，下跌城市18個，石家莊、天津兩地二手房價同環(huán)比均位于下跌行列。

　　“近兩年天津房價一直緩慢下跌，不少項目早就賠本賣了�！庇袠I(yè)內(nèi)人士透露。京津冀在政策嚴(yán)控下，此前虛高的房價泡沫被控制住，并逐步回歸理性，只要調(diào)控不放松、產(chǎn)業(yè)發(fā)展待提升，房價就沒有炒作和大幅上漲的空間。（第一財經(jīng)）

　　城市與調(diào)控

　　1-8月北京商品房銷售面積同比下降8.4%

　　9月16日，北京市統(tǒng)計局發(fā)布1-8月北京市房地產(chǎn)市場運行情況。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1-8月,全市商品房銷售面積為489.3萬平方米，同比下降8.4%。其中，住宅銷售面積為371.4萬平方米，下降18.7%；辦公樓為23.3萬平方米，下降9.7%；商業(yè)營業(yè)用房為42.7萬平方米，增長1.2倍。（北京市統(tǒng)計局）

　　成都9月30日起暫關(guān)網(wǎng)上預(yù)售審批、商品房網(wǎng)簽備案

　　9月16日，有消息稱成都9月30日起將暫時關(guān)閉網(wǎng)上預(yù)售審批、商品房網(wǎng)簽備案，對此，成都市住建局給予肯定答復(fù)，消息屬實。2020年9月30日21時——2020年11月1日24時期間將暫時關(guān)閉銷售管理、商品房網(wǎng)簽備案、商品房購房補貼、購房登記、檔案影像補掃描、市場異動監(jiān)測、商品房銷售信息公示系統(tǒng)監(jiān)測等系統(tǒng)。（和訊房產(chǎn)）

　　上海法院拍賣房不限購 8個月成交936套

　　法拍房是指法院強制執(zhí)行拍賣的房屋，目前北京、廣州、深圳、南京等地對住宅類法拍房有限購要求，不過上海目前對于法拍房沒有限購。吸引了很多沒有購房資格的人。

　　據(jù)了解，2019年上海市二手房市場交易數(shù)量約24萬套，而法拍房市場中的交易數(shù)量為1703套，占二手房成交數(shù)量的0.7%左右。從一到八月的成交數(shù)據(jù)來看，法院拍賣房上�？偣渤山挥�936套左右，每套房源會有9個人參與競拍，并且基本上有85%的房源，都會在一拍當(dāng)中被客戶拍中。（央視財經(jīng)）

　　企業(yè)與人物

　　馬云進軍房地產(chǎn)，天貓聯(lián)合易居推“天貓好房”

　　9月16日，天貓與易居發(fā)布戰(zhàn)略合作，聯(lián)合推出“天貓好房”平臺。天貓好房方面表示，未來將幫助房地產(chǎn)企業(yè)定制線上房產(chǎn)旗艦店，把3D購技術(shù)、直播以及更多金融服務(wù)能力與房產(chǎn)行業(yè)結(jié)合，一起打通線上看房、購房的全鏈路。另外，天貓好房至少在未來的3年內(nèi)不賺錢，所有收入100%補貼購房者。

　　此外，天貓和易居共同發(fā)布“不動產(chǎn)交易協(xié)作機制”（ETC），將基于新的產(chǎn)品升級，提供新房、二手房、特價房和拍賣房四大交易場景，承載房產(chǎn)線上交易過程的多項服務(wù)功能。易居企業(yè)集團CEO丁祖昱在發(fā)布會上表示，未來在渠道整合中，拒絕賺中間差價，只收交易傭金的3%服務(wù)費，讓利ETC交易各方主體。（證券時報網(wǎng)）

　　金融街控股擬發(fā)行29.6億元中期票據(jù)

　　9月16日，據(jù)上清所披露，金融街控股擬發(fā)行2020年度第一期中期票據(jù)。本期債券擬發(fā)行金額幣29.60億元，債券分為2個品種，品種一期限為3年期，初始發(fā)行規(guī)模10億元；品種二期限為3+2年期，初始發(fā)行規(guī)模19.6億元。本期票據(jù)的發(fā)行日期為9月18日至9月21日，本期債務(wù)募集資金擬用于償還即將到期的20金融街SCP001的本金及利息。（房訊網(wǎng)）

　　海航集團及法人陳峰被限制高消費：涉合同糾紛

　　9月15日，中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)披露的信息顯示，西安市碑林區(qū)人民法院于2020年08月13日立案執(zhí)行申請人柴靖申請執(zhí)行海航集團有限公司合同糾紛一案，因海航集團未按執(zhí)行通知書指定的期間履行生效法律文書確定的給付義務(wù)，法院依照規(guī)定，對海航集團采取限制消費措施，限制海航集團及法定代表人陳峰不得實施高消費及非生活和工作必需的消費行為。（中新經(jīng)緯客戶端）

　　土地與儲備

　　上海新掛2宗宅地 總起始價60.38億

　　9月16日，上海靜安區(qū)、楊浦區(qū)新掛出2宗住宅用地，總起始價約60.38億元。其中，靜安區(qū)天目社區(qū)C070102單元38-01、39-01地塊規(guī)劃用途為居住用地及商辦、文體用地，出讓面積約為2.83萬平方米，起始價約41.59億元；楊浦區(qū)定海社區(qū)D1-5地塊位于定海路街道152街坊，規(guī)劃用途為居住用地，出讓面積約為1.21萬平方米，容積率為2.5，起始價約18.79億元。（房訊網(wǎng)）

　　萬科20.19億元競得長沙開福區(qū)商住地

　　9月16日，長沙出讓一宗商住用地，編號為[2020]長沙市054號，由萬科旗下長沙軌道萬科置業(yè)有限公司競得，成交價為20.19億元，地塊位于開福區(qū)中心板塊，土地面積為4萬㎡，總建面約26.39萬㎡。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)