行業(yè)與市場

　　國家統(tǒng)計局回應房價“硬著陸”：房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定有基礎

　　近日公布的中國70城房價顯示各線城市新房價格環(huán)比漲幅擴大。針對有聲音認為隨著調(diào)控政策不斷從緊，房價存在“硬著陸”風險，中國國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉15日在北京回應說，總的來看，無論從投資還是銷售狀況看，房地產(chǎn)市場仍然處于較低水平，并沒有恢復到正常狀態(tài)。從未來看，隨著多主體供應、多渠道保障等住房制度不斷完善，中國房地產(chǎn)市場保持總體穩(wěn)定還是有基礎的。

　　付凌暉表示，今年以來，面對疫情沖擊，中國政府沒有將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，仍然堅持“房住不炒”定位，持續(xù)落實城市主體責任，保持房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定，這種定位沒有變。但是應該看到，近期房地產(chǎn)回暖，有前期疫情中一些壓抑性需求釋放的因素，也有金融增加對實體經(jīng)濟支持力度的原因，引導了市場利率下行，中長期利率有所降低，客觀上降低了一些購房者負擔，這有利于整個房地產(chǎn)市場恢復。（中國新聞網(wǎng)）

　　前8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長4.6%

　　據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)，1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資88454億元，同比增長4.6%， 增速比1-7月份提高1.2個百分點。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個百分點。

　　1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積11947萬平方米，同比下降2.4%，降幅比1-7月份擴大1.4個百分點；土地成交價款7088億元，增長11.2%，增速回落1.0個百分點。（國家統(tǒng)計局）

　　前8月全國商品房銷售面積同比下降3.3%

　　據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1-8月份，全國商品房銷售面積98486萬平方米，同比下降3.3%。其中，住宅銷售面積下降2.5%，辦公樓銷售面積下降19.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降17.0%。

　　1-8月份，全國商品房銷售額96943億元，增長1.6%，1-7月份為下降2.1%。其中，住宅銷售額增長4.1%，辦公樓銷售額下降18.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降19.9%。

　　8月末，商品房待售面積50052萬平方米，比7月末減少639萬平方米。其中，住宅待售面積減少705萬平方米，辦公樓待售面積減少17萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加27萬平方米。(國家統(tǒng)計局)

　　多地政策收緊或致四季度房價降溫

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布2020年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，8月，一二三線城市商品住宅銷售價格穩(wěn)中略漲，房價仍處于高位，尤其是大灣區(qū)區(qū)域內(nèi)城市漲幅領銜全國，價格上漲較快，樓市小陽春持續(xù)。

　　值得注意的是，政策趨緊取向愈加明顯。包括中央相關部門對房企座談要求嚴控負債，住建部召集近期漲幅較快地區(qū)相關負責人座談，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標，會后沈陽、常州、成都相繼收緊調(diào)控措施。業(yè)內(nèi)人士表示，目前房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，但局部房價有異動。下一階段，在經(jīng)過地方收緊調(diào)控措施、“打補丁”后，四季度房價或有下降空間。（經(jīng)濟參考報）

　　熱點城市迎密集調(diào)控 支持剛需成新重點

　　今年樓市的“金九銀十”，在新政頻發(fā)的背景下拉開了序幕。據(jù)不完全統(tǒng)計，本輪樓市調(diào)控升級之風從今年7月開始刮起，至今已有超過10個城市收緊樓市調(diào)控，其中包括深圳、杭州、東莞、寧波、南京、常州、成都等熱點城市，背后既是因為這些城市過去一段時間的市場高燒不退，似乎也在預防“金九銀十”出現(xiàn)市場進一步過熱情況。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，樓市調(diào)控從嚴的趨勢仍在繼續(xù)，但絕大多數(shù)城市的調(diào)控重心都朝向“剛需一族”。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，高溫的樓市戲碼還在不少城市上演，這一次的調(diào)控收緊還遠未到尾聲，但支持剛需應該會被更加突出，成為各地調(diào)控新的重點。不過，對市場影響比較大的核心政策，應該是信貸收緊、減少套利空間并增加供應。（證券時報）

　　20萬買乳山海景房，11年后降7萬才賣出

　　近日，“山東乳山海景房低至1800元，投資者虧本35%”的新聞登上熱搜榜。有記者實地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前，山東威海下轄的縣級市乳山市部分樓層高一些的房子，價格甚至還不如10年前。一套頂層閣樓的交易單價，可以低至1800元/平方米。“武漢十三哥”就是乳山海景房的一位投資者，持有11年，如今終于有人接盤，但代價是虧掉7萬元。如果再算上這些年的利息，“血虧了”。（每日經(jīng)濟新聞）

　　城市與調(diào)控

　　緩解“望房興嘆”！深圳2.3萬/平米安居型商品房入市

　　9月14日，深圳住建局發(fā)布了位于寶安區(qū)的立新領寓、鳳凰領寓588套安居型商品房申購通告，項目配售均價為22910元/平米(按建筑面積計算，為毛坯房價格)。相比于深圳動輒6、7萬的二手房均價，安居型商品房的價格可謂令人心動不已。

　　近日，深圳住建局局長張學凡在一次公開講話中稱，“新加坡是學習榜樣，未來要讓深圳60%的市民，住在政府提供的租賃或出售的住房中。”未來，如果如深圳政府所設想和規(guī)劃，更大的市民群體可以享受到各類保障性質(zhì)的住房，高房價的困擾將很大程度迎刃而解。但對于土地資源相對匱乏的深圳而言，增加供應將是一個長期性的難題。（21世紀經(jīng)濟報道）

　　首次購房補貼最高300萬元！鄭州“黃河人才計劃”出爐

　　9月15日，鄭州發(fā)布《關于實施“黃河人才計劃”加快建設人才強市的意見》。在住房補貼方面，對A、B類高層次人才給予最高300萬元、150萬元的首次購房補貼或提供不超過200平方米、150平方米的免租住房。對C、D類高層次人才，給予最高100萬元、50萬元首次購房補貼。對符合條件的博士、碩士和“雙一流”建設高校本科畢業(yè)生，分別給予10萬元、5萬元、2萬元首次購房補貼。綜合運用公共租賃住房、政策性租賃住房、共有產(chǎn)權房、人才公寓等方式，租購并舉為各類人才提供安居保障。（中國證券報）

　　避免“爛尾樓” 福建要求預售資金直接存入監(jiān)管賬戶

　　9月15日，福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布《關于加強商品房預售資金監(jiān)管工作的指導意見》，其中包含九項具體規(guī)定。

　　在監(jiān)管工作要求方面，《意見》提出，各地要按照“一城一策”工作要求，切實加強商品房預售資金監(jiān)管，夯實城市主體責任，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要規(guī)范預售資金繳存和撥付行為，專款用于工程建設，確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按時交付竣工驗收合格的商品房，保護購房人合法權益，防范化解房地產(chǎn)金融風險，減少和避免“爛尾樓”的發(fā)生，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)和社會安定穩(wěn)定。（新京報）

　　美聯(lián)工商鋪指香港商鋪空置率12.6％ 為歷來最高

　　疫情沖擊香港商鋪市埸，美聯(lián)工商鋪統(tǒng)計全港核心區(qū)221條街道，涉及約1萬個鋪位出租情況，發(fā)現(xiàn)共有945間吉鋪，空置率12.6％，為歷來最高，較去年同期約6.5％，高出近1倍。

　　美聯(lián)工商鋪行政總裁黃漢成指，鋪市調(diào)整期持續(xù)，經(jīng)濟前景欠佳及失業(yè)率上升，消費市場勢受影響，明年首季空罝率再升1至2個百分點，至約14％，今年核心區(qū)鋪租售價跌近5成。（觀點地產(chǎn)網(wǎng)）

　　企業(yè)與項目

　　侵害用戶權益未整改APP被下架，蛋殼公寓：“正配合整改”

　　9月14日，工信部網(wǎng)站消息，2020年8月31日，工業(yè)和信息化部向社會通報了101家存在侵害用戶權益行為APP企業(yè)的名單。截至目前，經(jīng)第三方檢測機構核查復檢，尚有海淘免稅店、愛又米、蛋殼公寓等23款APP未按要求完成整改。依據(jù)《網(wǎng)絡安全法》和《移動智能終端應用軟件預置和分發(fā)管理暫行規(guī)定》（工信部信管〔2016〕407號）等法律和規(guī)范性文件要求，工業(yè)和信息化部組織對上述APP進行下架。

　　對此，蛋殼公寓方面回應稱，正在配合相關部門，積極進行技術整改，爭取APP盡快恢復上架。（澎湃新聞）

　　新城發(fā)展：已償還今年到期的全部票據(jù)，凈負債率55.1%

　　9月14日，新城發(fā)展發(fā)布公告，公司已于9月12日到期日，償還2020年到期的3億美元票據(jù)本金及對應的6.5%利息。截至目前，新城發(fā)展無任何尚未償還的2020年票據(jù)。（房訊網(wǎng)）

　　土地與儲備

　　融創(chuàng)聯(lián)合體12.8億元競得重慶沙坪壩1宗商住用地

　　9月14日，重慶主城區(qū)2宗地塊集中出讓，最終融創(chuàng)+傳化以總價12.8億元，樓面價4258元/㎡競得沙坪壩區(qū)西永組團X標準分區(qū)X17-01-02/05、X17-01-03/05、X17-01-04/05、X18-04/03、X22-01-2/06地塊。該地塊土地用途為二類居住用地、商業(yè)用地、商務用地，土地面積18.73萬㎡，土地面積280.97畝，建筑面積30萬㎡（住宅222756㎡，商業(yè)38808㎡，辦公38808㎡）。（中國網(wǎng)地產(chǎn)）

　　廣州增城2宗宅地終止出讓 總起始價65.9億

　　9月15日，廣州市公共資源交易中心發(fā)布消息稱，原定于9月18日出讓的增城區(qū)石灘鎮(zhèn)鄭田村、荔湖街羅崗村2宗宅地因故終止出讓，總起始價為65.9億元。其中，石灘鎮(zhèn)鄭田村地塊建筑面積約為25.02萬平方米，起始價26億元；荔湖街羅崗村地塊建筑面積約為40.10萬平方米，起始價39.9億元。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)