房訊網(wǎng)訊 2020年9月11日，第十二屆中國(guó)產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)發(fā)展論壇暨第十六屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)在北京富力萬(wàn)麗酒店舉辦，主題為：新商辦、新園區(qū)、新文旅，聚焦疫情后商辦地產(chǎn)的敏捷辦公、城市更新、新基建、產(chǎn)城運(yùn)營(yíng)，探索"雙循環(huán)"新發(fā)展格局下樓宇經(jīng)濟(jì)與園區(qū)經(jīng)濟(jì)的創(chuàng)新發(fā)展路徑。

　　來(lái)自300家開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商、渠道商，以及上市公司、金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理、代理經(jīng)紀(jì)、門窗幕墻、建材企業(yè)等地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界及互聯(lián)網(wǎng)專家、政商學(xué)屆精英及新聞媒體超過(guò)1500位嘉賓出席，齊聚北京共襄盛舉。

　　北京國(guó)際財(cái)富中心負(fù)責(zé)人楊木帶來(lái)精彩演講，主題為"后疫情時(shí)代下的城市副中心機(jī)遇"，以北京國(guó)際財(cái)富中心為樣本，與現(xiàn)場(chǎng)嘉賓分享了北京城市副中心商辦地產(chǎn)的新發(fā)展，并重點(diǎn)介紹了疫情后商辦地產(chǎn)發(fā)展的新趨勢(shì)。他表示，疫情后企業(yè)辦公的選址發(fā)生了幾大變化，一是獨(dú)棟辦公受到青睞，二是新興商務(wù)區(qū)域更被看好，三是生態(tài)類型的辦公更受追捧，四是企業(yè)更加看重物業(yè)服務(wù)，五是產(chǎn)業(yè)平臺(tái)更受關(guān)注。因此，新興商務(wù)區(qū)內(nèi)的獨(dú)棟辦公產(chǎn)品將成為市場(chǎng)主角。

　　以下是楊木演講實(shí)錄：

　　楊木：感謝主辦方給予的機(jī)會(huì)，謝謝在座的各位。我們簡(jiǎn)單的以我們項(xiàng)目為樣本來(lái)分享一下后疫情時(shí)代北京城市副中心商辦發(fā)展的機(jī)遇。

　　企業(yè)選址需求發(fā)生五大變化

　　首先今年新冠疫情的影響，企業(yè)的選址目前在心理上發(fā)生了一些重大的改變。

　　第一，獨(dú)棟辦公更受青睞。疫情之中，寫字樓作為公共場(chǎng)所，受到了嚴(yán)格的管控，由于多家公司在同一建筑內(nèi)同時(shí)辦公，企業(yè)無(wú)法有效的控制人員的交叉流動(dòng)， 大大增加了員工的健康隱患，也進(jìn)一步影響了企業(yè)持久穩(wěn)定的運(yùn)營(yíng)。正是因此，擁有獨(dú)立形象、獨(dú)立大堂、獨(dú)立空間的獨(dú)棟辦公產(chǎn)品更受企業(yè)青睞。

　　第二，新興區(qū)域更被看好，這和整個(gè)城市發(fā)展結(jié)構(gòu)有一定的關(guān)系。鑒于世界經(jīng)濟(jì)和疫情的不確定性，企業(yè)對(duì)于辦公成本的控制將變得更嚴(yán)格。而新興商務(wù)區(qū)，作為價(jià)值洼地，辦公成本更為可控。同時(shí)，受到區(qū)域利好政策的影響，新興商務(wù)區(qū)有著更好的發(fā)展空間和前景，將持續(xù)促進(jìn)區(qū)域?qū)懽謽堑馁Y本值上升，有利于企業(yè)資本的保值、增值。

　　第三，生態(tài)類型的辦公更受追捧，換句話說(shuō)，人們更看重辦公的環(huán)境。此次疫情，讓企業(yè)更深刻的認(rèn)識(shí)到員工健康對(duì)于企業(yè)運(yùn)營(yíng)的重要性，而與員工身體、心理健康息息相關(guān)的辦公環(huán)境，也就成為了企業(yè)選址的重點(diǎn)之一，綠色生態(tài)的辦公環(huán)境，不僅是對(duì)企業(yè)形象的提升，更是提升員工健康狀態(tài)、辦公效率的一大利器。

　　第四，物業(yè)服務(wù)更受重視。此次疫情，成為了考量辦公地物業(yè)服務(wù)水平的一場(chǎng)考試，而通過(guò)疫情，也讓企業(yè)客戶們充分認(rèn)識(shí)到了一個(gè)優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)的重要性。物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的專業(yè)技術(shù)應(yīng)用、優(yōu)秀的人員結(jié)構(gòu)、管理的高效及靈活應(yīng)變的管理方法，均成為企業(yè)客戶選址時(shí)決策的重要因素。

　　第五，產(chǎn)業(yè)平臺(tái)更受關(guān)注。未來(lái)寫字樓，尤其是產(chǎn)業(yè)園區(qū)的辦公產(chǎn)品，要注重去打造一個(gè)平臺(tái)。在疫情的沖擊之下，各行各業(yè)的運(yùn)行和發(fā)展都收到了很大的影響，而在這行業(yè)、產(chǎn)業(yè)變革之際，企業(yè)更需要一個(gè)完善的產(chǎn)業(yè)平臺(tái)為其發(fā)展保駕護(hù)航，后疫情時(shí)代的企業(yè)選址，坐擁完善產(chǎn)業(yè)平臺(tái)的園區(qū)無(wú)疑更受企業(yè)關(guān)注。

　　運(yùn)河商務(wù)區(qū)將崛起為北京商務(wù)新中心

　　我們剛才講到了幾個(gè)新的變化，那么北京城市副中心又有哪些新變化新發(fā)展呢？

　　北京確立了城市副中心的發(fā)展戰(zhàn)略，是在黨中央的直接領(lǐng)導(dǎo)下，定位是非常高的。北京城市副中心是千年大計(jì)，在這里可以看到世界眼光、中國(guó)特色以及國(guó)家級(jí)大戰(zhàn)略的落地實(shí)施。

　　從行政副中心升級(jí)到北京城市副中心，作為北京"一核兩翼"的組成部分，城市副中心的發(fā)展建設(shè)將對(duì)標(biāo)雄安新區(qū)，聚焦行政辦公、商務(wù)服務(wù)、文化旅游三大主導(dǎo)功能，成為帶動(dòng)整個(gè)北京東部地區(qū)，乃至北京和河北地區(qū)的協(xié)同發(fā)展的核心區(qū)。

　　作為北京城市副中心"一核五區(qū)"規(guī)劃中的"一核"，運(yùn)河商務(wù)區(qū)是城市副中心的先行啟動(dòng)區(qū)和戰(zhàn)略引擎區(qū)，以五河交匯為龍頭，重點(diǎn)發(fā)展金融和總部經(jīng)濟(jì)，積極引進(jìn)創(chuàng)新型企業(yè)總部和跨國(guó)公司地區(qū)總部，建樹(shù)以金融創(chuàng)新、高端商務(wù)為核心的北京商務(wù)新中心，構(gòu)建北京城市副中心戰(zhàn)略發(fā)展引擎。

　　每一個(gè)世界級(jí)濱水商務(wù)區(qū)，都代言城市繁榮昌盛，見(jiàn)證城市經(jīng)濟(jì)騰飛。運(yùn)河商務(wù)區(qū)作為北京首個(gè)濱水商務(wù)區(qū)，借助五河交匯所帶來(lái)的豐富水脈及自然景觀資源，打造北京財(cái)富管理中心和高精尖產(chǎn)業(yè)集群的承載地，成就世界級(jí)濱水商務(wù)區(qū)，鑄就企業(yè)騰飛新高地。

　　藏品級(jí)企業(yè)獨(dú)棟--北京國(guó)際財(cái)富中心

　　以城市副中心的飛速發(fā)展為契機(jī)，北京國(guó)際財(cái)富中心順應(yīng)商辦市場(chǎng)企業(yè)選址的新趨勢(shì)，打造獨(dú)具世界標(biāo)準(zhǔn)和中國(guó)特色的藏品級(jí)企業(yè)獨(dú)棟。

　　北京國(guó)際財(cái)富中心位于通州運(yùn)河CBD的核心，由15棟親水的獨(dú)棟組成，而且采用了傳統(tǒng)的中國(guó)元素和現(xiàn)代建筑手法相結(jié)合。

　　現(xiàn)在可以看到我們項(xiàng)目的區(qū)位圖，往北就是首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)，往南就是大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)，距國(guó)貿(mào)CBD僅20公里，距首都機(jī)場(chǎng)僅25公里，距北京市政府僅7公里。項(xiàng)目緊鄰地鐵6號(hào)線、地鐵22號(hào)線（在建），將來(lái)的S6號(hào)線也會(huì)經(jīng)過(guò)這里。往南四公里就是副中心的交通樞紐，將來(lái)在這里可以換乘去雄安的高鐵以及京津城市高鐵還有城市鐵路，這是目前市區(qū)沒(méi)有的交通樞紐，現(xiàn)在正在建設(shè)中，已經(jīng)封頂了。

　　北京國(guó)際財(cái)富中心是在通州的文脈之上，東依千年大運(yùn)河，西鄰1300年燃燈塔，東望600年大光樓，傳承千年歷史人文，滋養(yǎng)百年商務(wù)傳奇。

　　項(xiàng)目一線毗鄰大運(yùn)河，千米范圍內(nèi)，運(yùn)河文化廣場(chǎng)公園、運(yùn)河奧體公園、月亮河公園、生態(tài)綠島、西海子公園等五園環(huán)繞，公園總面積達(dá)475萬(wàn)平米，相當(dāng)于2個(gè)朝陽(yáng)公園，營(yíng)造都市里醉美辦公境界。

　　北京國(guó)際財(cái)務(wù)中心是低密商務(wù)獨(dú)棟，占地面積近20萬(wàn)平米，容積率僅0.56，十五棟企業(yè)獨(dú)棟及一棟大型會(huì)議中心，環(huán)繞內(nèi)湖有序布局。因?yàn)榈兔艿脑O(shè)計(jì)，那么什么樣的獨(dú)棟才不會(huì)辜負(fù)這樣好的地段呢？我們采用了黑洞石的淺灰色的外墻設(shè)計(jì)，歷久彌新，而且它的造價(jià)成本非常高，如果有機(jī)會(huì)你們?nèi)タ�，它跟佛教文化和周圍的文化融合得非常好，我們雖然是一個(gè)不高的樓，但是也有三段結(jié)構(gòu)，從平面的、曲面的以及有拼接的，非常漂亮。

　　我們的項(xiàng)目是請(qǐng)張永和先生執(zhí)筆設(shè)計(jì)的，國(guó)際建筑設(shè)計(jì)大師出品，成就更世界的中國(guó)商務(wù)作品。

　　企業(yè)獨(dú)棟單體建筑均為地上2-3層，地下1層，每棟占地3畝-8畝不等，單棟建筑面積2400-6700㎡，層高4.5-6米，滿足企業(yè)辦公、社交等多樣需求。

　　由于我們是獨(dú)棟的建筑，這是我們有一個(gè)小小的特點(diǎn)，就是可以實(shí)現(xiàn)部分的定制，在內(nèi)部的結(jié)構(gòu)上以及層高上，我們有足夠的定制空間，根據(jù)不同的企業(yè)、根據(jù)不同的需求，我們可以做一些定制。

　　我們整個(gè)園區(qū)的配套是非常齊全的。我們專門為了這個(gè)項(xiàng)目就建了這座富麗堂皇的1.7萬(wàn)平米的會(huì)議中心，這里面的宴會(huì)廳也能夠容納600人，同時(shí)有咖啡廳、餐廳、包間，各種酒廊、新聞中心的配套。

　　北京國(guó)際財(cái)富中心，由富華行物業(yè)聯(lián)手長(zhǎng)安俱樂(lè)部實(shí)行高端服務(wù)保障，這是我們富華置地的特點(diǎn)，我們富華集團(tuán)有長(zhǎng)安俱樂(lè)部、金寶大廈，這些商業(yè)俱樂(lè)部、酒店運(yùn)營(yíng)的經(jīng)驗(yàn)，尤其長(zhǎng)安俱樂(lè)部在業(yè)內(nèi)也是屈指可數(shù)的俱樂(lè)部，我們把整套的管理、人員都挪到了我們這個(gè)項(xiàng)目，所以我們的項(xiàng)目服務(wù)是無(wú)憂的。

　　目前我們北京國(guó)際財(cái)富中心非常清晰地定位于構(gòu)建城市副中心財(cái)富管理核心承載區(qū)，北京國(guó)際財(cái)富論壇也是宣布永久把會(huì)址定在我們這里，上周末的時(shí)候，第三屆剛剛在這里舉辦完成。同時(shí)我們還有一個(gè)財(cái)富管理學(xué)院也即將揭牌。

　　最后就是我們富華集團(tuán)高端地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)平臺(tái)的介紹，自 1993 年始，富華國(guó)際集團(tuán)逐漸開(kāi)辟了一條"高端地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)平臺(tái)"的道路，先后整體建設(shè)與運(yùn)營(yíng)了長(zhǎng)安俱樂(lè)部、紫檀博物館、金寶街等多個(gè)地標(biāo)項(xiàng)目。2010年，集團(tuán)加入建設(shè)開(kāi)發(fā)北京城市副中心行列，先后開(kāi)發(fā)建設(shè)北京國(guó)際財(cái)富中心、世界僑商中心，緊跟國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略，打造可持續(xù)地產(chǎn)增值產(chǎn)業(yè)鏈。

　　我就介紹這些。謝謝大家！