房訊網(wǎng)訊 近日，第一太平戴維斯發(fā)布2019年第四季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告，對(duì)北京寫字樓、商業(yè)零售、住宅及大宗投資等不同細(xì)分市場(chǎng)進(jìn)行解讀與展望。針對(duì)寫字樓市場(chǎng)，報(bào)告分析認(rèn)為，2019年可謂"拐點(diǎn)之年"，在經(jīng)歷了近十年的黃金發(fā)展周期之后，寫字樓市場(chǎng)進(jìn)入了新一輪的調(diào)整周期。

　　2019年，CBD的中服地塊及麗澤金融商務(wù)區(qū)持續(xù)放量，成為市場(chǎng)供應(yīng)的主力，推動(dòng)寫字樓供應(yīng)量再次達(dá)到百萬(wàn)平方米的量級(jí)，全年新增供應(yīng)134.55萬(wàn)平方米，為近十年的最高值。其他商務(wù)區(qū)如亞奧、金融街、東長(zhǎng)安街等也迎來(lái)新項(xiàng)目入市。

　　同時(shí)，租賃需求延續(xù)疲軟態(tài)勢(shì)，2019年全年，全市寫字樓市場(chǎng)凈吸納量約為46萬(wàn)平方米，較去年下降16.7%，續(xù)租或降低租賃成本成為租戶的主要考慮方向。

　　受大體量新增供應(yīng)和需求端的弱化的影響，2019年末全市空置率已上升至12.7%的高位，環(huán)比上升3.6個(gè)百分點(diǎn)，同比上升5.6個(gè)百分點(diǎn)，也是自2010年以來(lái)的最高值。

　　2019年全年，全市平均租金已經(jīng)歷"四連降"、4個(gè)季度均出現(xiàn)環(huán)比下降，至2019年末，全市寫字樓平均租金降至人民幣每平方米每月364.9元，寫字樓租金指數(shù)環(huán)比下降1.1%，同比下降1.6%。

　　展望2020年，北京寫字樓市場(chǎng)仍將有約84萬(wàn)平方米的供應(yīng)量，供應(yīng)主體將繼續(xù)集中在CBD的中服地塊以及麗澤金融商務(wù)區(qū)，東二環(huán)區(qū)域?qū)⒃谀陜?nèi)迎來(lái)2個(gè)項(xiàng)目的投入使用。

　　第一太平戴維斯認(rèn)為，北京寫字樓市場(chǎng)在經(jīng)歷了近十年的黃金周期之后，自2019年開始了新一輪調(diào)整，現(xiàn)價(jià)段，租金價(jià)格、空置率等指標(biāo)的表現(xiàn)均遜于往年，同時(shí)不確定因素也逐漸增多，以上種種變化無(wú)疑會(huì)增加市場(chǎng)上的焦慮感。但是，當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)時(shí)，往往也意味著機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存那些具備強(qiáng)大的運(yùn)營(yíng)管理智慧的業(yè)主方及租戶方會(huì)看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，通過合理調(diào)整租賃策略來(lái)度過寒冬。

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