第一太平戴維斯最新公布的數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)趨緩與產(chǎn)業(yè)變遷現(xiàn)象，加之全年過(guò)百萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，令供過(guò)于求的市場(chǎng)特征更為顯現(xiàn)，以致深圳甲級(jí)寫字樓空置率結(jié)構(gòu)性環(huán)比上升2.2%，同比上升5.4%至24.6%。與此同時(shí)，深圳各區(qū)政府紛紛推出優(yōu)惠政策以盼吸引并留住優(yōu)質(zhì)企業(yè)，業(yè)主以價(jià)換量的推租策略已然普遍。2019年全市甲級(jí)寫字樓平均租金連續(xù)四個(gè)季度下調(diào)，同比下跌10%至人民幣每平方米每月202.6元。

　　第一太平戴維斯預(yù)計(jì)，2020年深圳全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)將迎來(lái)供應(yīng)高峰，約123.4萬(wàn)平方米新增甲級(jí)寫字樓面積或于年內(nèi)交付。市場(chǎng)增量持續(xù)擴(kuò)大令現(xiàn)有市場(chǎng)壓力加碼，未來(lái)空置率或?qū)⒀永m(xù)小幅上升的勢(shì)頭。

　　盡管如此，深圳寫字樓領(lǐng)域的大宗交易案例頻現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，2019年深圳大宗交易市場(chǎng)中，按照成交類型分類來(lái)看寫字樓依然為主力，2019年的成交數(shù)量達(dá)10宗，商業(yè)、公寓及其他分別錄得3宗、1宗及2宗。2019年大宗交易的買家背景構(gòu)成上，內(nèi)資基金/機(jī)構(gòu)投資者、外資基金/機(jī)構(gòu)投資者、自用買家及開(kāi)發(fā)商分別成交7宗、1宗、7宗及1宗。按成交金額劃分，上述四者的占比分別為65%、16%、18%及1%。

　　第一太平戴維斯深圳公司副董事總經(jīng)理吳睿表示，商務(wù)公寓受“730”政策影響，2018年至2019年大宗交易有所減少，但隨著新政策的頒布，預(yù)計(jì)未來(lái)公寓的大宗交易量將提升。此外，2020年深圳大宗交易成交金額預(yù)計(jì)將達(dá)到320億元，宗數(shù)達(dá)15宗，主要物業(yè)類型為寫字樓和商業(yè)。吳睿認(rèn)為，就每宗大宗交易的平均成交金額而言，2019年深圳是最高的，達(dá)25.7億元，同期北京、上海、廣州為20.7億元、16.4億元及14.3億元，這反映出投資人對(duì)深圳市場(chǎng)的信心。

　　來(lái)源：證券時(shí)報(bào)

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