近日，高力國際發(fā)布研究報告，對2021年上海商業(yè)與工業(yè)房地產市場進行了回顧與展望。

　　2021年上海市場回顧

　　種種跡象證明，在后疫情時代，唯一可預見的事情，就是世界的不確定性。適應國內外形勢的快速變化，順應市場發(fā)展潮流，才能于新常態(tài)中把握住機遇。對于商業(yè)房地產而言，得益于中國整體經濟的快速復蘇，特別是上海的經濟的高質量增長，整體市場需求相當強勁，推動市場整體租金進一步上揚。

　　對于甲級寫字樓和商業(yè)園區(qū)板塊，高力國際建議有搬遷或擴張計劃的租戶應該積極行動，以確保長期可租賃空間，鎖定目前較低的租金水平；業(yè)主則應當專注于吸引發(fā)展前景廣闊的行業(yè)，如TMT、生物醫(yī)藥和新能源電動車等。

　　對于物流地產板塊，高力國際建議物流地產的開發(fā)商和投資者應該重點關注倉庫的智能化、數字化、降本增效以及綠色可持續(xù)發(fā)展，并將這些方面作為未來的物流倉儲的優(yōu)先級予以重點考慮。

　　辦公

　　2021年，上海市甲級寫字樓租賃需求強勁，全年凈吸納量是2020年的近3倍，助推租金在年內觸底反彈。

　　TMT仍是上海市甲級寫字樓租賃需求的最大來源，不少黃浦江沿岸的次中心區(qū)子市場將頭部TMT公司作為成為招商引資的潛在主要目標。

　　產業(yè)園區(qū)

　　2021年產業(yè)園區(qū)的租賃需求呈現出爆發(fā)式增長，凈吸納量同比增長超過1倍，空置率也創(chuàng)造了過往10年以來的最低記錄值，下降5.1%。我們錄得租金同比上升3.3%，是2018年以后首次恢復3%以上的年增速。

　　租賃需求主要來自于國內企業(yè)，特別是醫(yī)療健康、互聯網、集成電路和新能源汽車等行業(yè)。

　　零售

　　受益于各地助力疫情后消費提振的各項措施，上海零售市場亦整體轉暖，租金同比上漲3.0%，空置率同比下降2.9%。

　　復合功能餐飲業(yè)態(tài)成為上海零售市場的主要需求來源。奢侈品牌和小眾運動品牌擴張趨勢明顯。

　　零售市場亦迎來大量新增供應，新入市項目注重復合業(yè)態(tài)及創(chuàng)新業(yè)態(tài)的引進，并通過提升商場環(huán)境的獨特性吸引消費者。

　　物流

　　得益于嚴格的疫情把控和強勁的經濟回暖，2021年上海高標倉租賃需求相當旺盛，全市凈吸納量達到47.2萬平方米。2021年共入市4個新項目，總建筑面積為34.8萬平方米，較2020年降低20%。

　　2021年上海全市高標倉平均租金為人民幣1.53元/平方米/天，較2020年上漲了2.2%。

　　電商高速發(fā)展、第三方物流興起和傳統(tǒng)零售變革催生了旺盛的租賃需求，2021年全市空置率為10.3%，較2020年下降2.4%。

　　來源：高力國際

編輯：wangdc