行業(yè)與市場

　　住建部定調(diào) 透露房地產(chǎn)發(fā)展四大信號

　　2月24日，國新辦就推動住房和城鄉(xiāng)建設高質(zhì)量發(fā)展舉行新聞發(fā)布會，住建部再次為2022年房地產(chǎn)發(fā)展定調(diào)，在“房住不炒”主基調(diào)下，因時制宜給出了政策方向。住建部此次再談房地產(chǎn)，說了四句“關鍵話”，亦是四個重要信號。第一句，精調(diào)控；第二句，穩(wěn)預期；第三句，保交付；第四句，護大盤。（證券日報）

　　土地市場現(xiàn)回暖跡象

　　經(jīng)過去年先飛漲后深調(diào)的起落，開年土地市場頗有些“小陽春”的跡象。今年，土地拍賣國企較為搶眼，多是單獨拿地。土地市場回暖得益于政策定調(diào)使得宏觀環(huán)境更趨寬松。各地房地產(chǎn)政策有所松動；土地拍賣規(guī)則也趨寬松。未來市場可能更趨分化，一二線城市市場前景更為樂觀。（經(jīng)濟日報）

　　避免傳聞擾動 多家房企主動披露生產(chǎn)經(jīng)營信息

　　2月24日晚，保利發(fā)展、首開股份、華發(fā)股份等10家滬市房企債券發(fā)行人在上交所網(wǎng)站主動公開披露企業(yè)經(jīng)營狀況等信息，闡述對行業(yè)發(fā)展的信心，表明企業(yè)經(jīng)營情況及應對準備。業(yè)內(nèi)人士表示，上述發(fā)行人主動發(fā)聲，提振市場信心，穩(wěn)定投資預期，積極維護投資者知情權，有助于推動形成更好的投融資平衡機制，通過市場合力，逐步推進不同類型房企發(fā)行人通過權威渠道做好公開信披的相關工作。（中國證券報）

　　去年中國酒店投資交易額21億美元，恢復至疫情前水平

　　仲量聯(lián)行發(fā)布中國酒店市場報告顯示，2021年全球酒店投資交易總額高達668億美元，同比增長131%。其中，中國2021年酒店投資市場總交易額約為21億美元，已恢復至疫情前水平，預計2022年市場交易總額將維持在這一規(guī)模。（仲量聯(lián)行）

　　城市與調(diào)控

　　山西：去年商品房庫存增長9.7% ，結(jié)束連續(xù)5年下降態(tài)勢

　　2021年，山西商品房銷售市場呈現(xiàn)出高開低走、持續(xù)回落態(tài)勢，商品房庫存量止跌反彈。截至2021年底，山西全省商品房待售面積861.5萬平方米，增長9.7%，增幅比上年加快28.4個百分點，結(jié)束了連續(xù)5年下降態(tài)勢。其中，商品住宅待售面積517.4萬平方米，增長11.4%。（澎湃新聞）

　　杭州房貸利率下調(diào)，放款速度加快

　　春節(jié)假期過后，杭州首套、二套房按揭利率迅速迎來下調(diào)。記者了解到，目前，各大銀行首套房利率基本穩(wěn)定在5.6%~5.65%，個別銀行最低可以做到5.5%，二套房利率則普遍在5.85%左右。同時，銀行放款速度相比年前也明顯加快，大部分銀行目前放款只需要7~10個工作日，個別銀行放款周期僅需5個工作日。（錢江晚報）

　　投資與交易

　　恒大退出廣州南沙恒大童世界項目，央企五礦集團接手

　　陷入流動性危機的恒大集團仍在繼續(xù)退出此前參與的項目。從國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢資料發(fā)現(xiàn)，1月26日，恒大童世界集團100%持股的廣州文旅城旅游發(fā)展有限公司退出廣州南沙區(qū)恒睿文化旅游發(fā)展有限公司，五礦國際信托有限公司接盤。（澎湃新聞）

　　正榮地產(chǎn)出售天津一項目公司股權 美的置業(yè)接盤

　　工商資料顯示，正榮地產(chǎn)將其持有的榮福（天津）置業(yè)發(fā)展有限公司股權轉(zhuǎn)讓給了合作方美的置業(yè)。記者獲悉，榮福天津置業(yè)為項目公司，目前正開發(fā)“和筑梅江”項目。在2月23日正榮地產(chǎn)投資者會上，正榮地產(chǎn)高層表示，目前公司已經(jīng)梳理了一批合作項目和投資性物業(yè)，正與現(xiàn)有的合作方以及央企國企洽談項目股權轉(zhuǎn)讓事宜，預計今年上半年可以完成30億-40億元左右規(guī)模的資產(chǎn)盤活處置。（財聯(lián)社）

　　公司與項目

　　中融信托與華夏幸福尚未達成具體還款安排 仍待后續(xù)溝通

　　記者從知情人士處獲悉，2月22日，中融信托與華夏幸福方面就債務重組事項進行了長時間的談判，取得了一些進展也達成了一些一致，但尚未就還款計劃達成滿意的結(jié)果，中融方面暫時繼續(xù)原來的處理方案不變。（財聯(lián)社）

　　上海銀行：計劃發(fā)行30億元房地產(chǎn)項目并購主題債券

　　上海銀行計劃于近期啟動全國銀行間債券市場金融債券發(fā)行事宜，并發(fā)行30億元房地產(chǎn)項目并購主題債券，募集資金專項用于支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購出險和困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目。該行將加強對相關業(yè)務的風險控制和貸后管理，做好資金用途監(jiān)控、專款專用，防范化解房地產(chǎn)企業(yè)風險，助力房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。（中國金融新聞網(wǎng)）

　　由于債務問題拖累，穆迪下調(diào)對世茂評級

　　2月23日，穆迪信用評級下調(diào)了中國房地產(chǎn)開發(fā)商世茂集團控股的評級。評級機構表示，在控股公司層面，世茂在2022年底前有大量到期或可回售的債務，包括離岸銀行貸款、約17億美元的離岸債券和約69億元人民幣的在岸債券。因此穆迪預計，今年和明年的銷售額將“顯著”下降。世茂的現(xiàn)金大部分將用于償還項目債務和建設費用，今年的資金不足以償還投資者。（中國房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　萬科泊寓開業(yè)房源已超16萬間，平均出租率95%

　　萬科旗下青年公寓品牌“泊寓”已布局全國33座城市、管理超400個門店，開業(yè)房源共計超16萬間，平均出租率95%，累計為2944位資產(chǎn)方提供資產(chǎn)管理服務，成為中國規(guī)模最大的集中式長租公寓品牌。2021年，泊寓管理商鋪17.12萬平方米、辦公1.83萬平方米，商鋪、辦公資產(chǎn)平均出租率約88.8%。（在泊寓）

　　來源：房訊網(wǎng)