新市民、青年人對(duì)保障性租賃住房充滿了期待。去年6月份，國務(wù)院辦公廳出臺(tái)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》。當(dāng)前，住建部在保障性租賃住房發(fā)展有哪些成效？下一步如何推進(jìn)工作？
對(duì)此，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹今日表示，《意見》出臺(tái)后，社會(huì)各方面廣泛關(guān)注，廣大城市居民特別是新市民、青年人普遍歡迎。住建部會(huì)同有關(guān)部門指導(dǎo)地方加快發(fā)展保障性租賃住房。
他說，從目前看，人口流入較多的城市都有很高的熱情，陸續(xù)出臺(tái)了具體實(shí)施辦法，落實(shí)土地、財(cái)稅和金融等方面的政策，著眼“十四五”時(shí)期，研究確定保障性租賃住房發(fā)展目標(biāo)。
從實(shí)施情況看，在人口流入較多的40個(gè)重點(diǎn)城市，2021年已經(jīng)籌集了保障性租賃住房94.2萬套，預(yù)計(jì)可以解決近300萬新市民、青年人的住房困難，初步形成了多主體發(fā)展保障性租賃住房的良好態(tài)勢。
現(xiàn)在，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、企事業(yè)單位、園區(qū)企業(yè)、住房租賃企業(yè)等各方面主體參與的熱情還是比較高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，利用存量土地和房屋建設(shè)的保障性租賃住房達(dá)到了70%。
倪虹明確，2022年，住建部將繼續(xù)大力增加保障性租賃住房的供給。目前統(tǒng)計(jì)全國將新籌集240萬套，比去年有大幅度增長。要實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，關(guān)鍵是要抓好“6個(gè)落實(shí)”。
一是落實(shí)好土地的支持政策。主要還是在五個(gè)方面發(fā)力，利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地、存量閑置房屋和新供應(yīng)土地來建設(shè)和籌集保障性租賃住房。這方面各地都有很好的實(shí)踐，比如，北京利用農(nóng)村建設(shè)用地來建設(shè)保障性租賃住房；上海支持科研單位、高校等利用閑置土地來建設(shè)保障性租賃住房；廣州還特別支持租賃企業(yè)利用非居住的存量房屋改造成保障性租賃住房。在這當(dāng)中，不變更土地的使用性質(zhì)，也不要求補(bǔ)繳土地價(jià)款，為保障性租賃住房價(jià)格能夠比市場同地段、同品質(zhì)價(jià)格略微低一些創(chuàng)造條件。
二是落實(shí)審批流程的再造和簡化。主要通過各級(jí)政府通過聯(lián)審方式，出具項(xiàng)目認(rèn)定書，相關(guān)部門按照項(xiàng)目認(rèn)定書加快辦理。上海等21個(gè)城市都已經(jīng)開展了聯(lián)審機(jī)制，大大縮短了審批時(shí)間，提高了效率。
三是落實(shí)中央補(bǔ)助。去年，中央為40個(gè)城市在預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助了28億元，今年還將加大中央財(cái)政補(bǔ)助資金的支持力度。
四是落實(shí)稅費(fèi)優(yōu)惠政策。從去年10月1日起，已經(jīng)開始實(shí)行住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租保障性租賃住房可選擇適用簡易計(jì)稅方法，也就是增值稅原來按5%稅率征收，現(xiàn)在減按1.5%計(jì)算；對(duì)于企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體向其他組織、個(gè)人和專業(yè)化住房租賃企業(yè)出租保障性租賃住房的，房產(chǎn)稅由12%減按4%的稅率來征收。
五是落實(shí)水電氣價(jià)格政策。對(duì)于利用非居住存量土地和非居住存量房屋來改建和建設(shè)保障性租賃住房的，取得保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書后，用水、用電、用氣價(jià)格一律按照居民價(jià)格來執(zhí)行。
六是落實(shí)金融政策支持。目前，已經(jīng)把保障性租賃住房列入了城市基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)，同時(shí)，對(duì)保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度的管理等。
“一個(gè)城市，如果青年人有了希望，這個(gè)城市就有了未來。如果我們國家青年人都有了希望，我們國家就有未來。解決新市民和青年人的住房問題，是各級(jí)政府的職責(zé)所在，也是提高城市競爭力、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的必然要求�！笆奈濉逼陂g，我們將以人口凈流入的大城市為重點(diǎn)，加快發(fā)展保障性租賃住房。據(jù)了解，北京、上海、廣州、深圳等這些重點(diǎn)城市，都提高了新增保障性租賃住房的占比，普遍占新增住房供應(yīng)量的40%-45%以上�！蹦吆缯f。
來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
編輯：wangdc
