甲級寫字樓市場

　　香港島

　　隨著9月份新冠疫情放緩，寫字樓準租戶積極地看樓，令交易宗數(shù)增加。本月新租賃個案集中在價錢合理中小型的甲級寫字樓，大部分為面積3,000平方英尺以下，租金有吸引力的辦公空間。

　　然而，超甲級寫字樓的租賃活動和需求依然疲弱。受新冠疫情影響，一些具規(guī)模的金融機構開始放棄部分寫字樓空間。

　　九龍區(qū)

　　由于香港整體新冠病毒感染人數(shù)下跌，與香港島一樣，九龍區(qū)的寫字樓看樓量激增。本月錄得的新租賃個案都集中在九龍東及九龍西面積少于3,000平方英尺的小型辦公空間，租金都在每平方英尺港幣25元或以下。

　　盡管寫字樓的看樓量有反彈，但租戶在著重控制成本的環(huán)境下，較傾向續(xù)租而非搬遷。業(yè)主們意識到這一趨勢，因此，不少業(yè)主為吸引租戶而提供更靈活的方案，例如在續(xù)租時提供免租期，這一情況在新冠病毒疫情發(fā)生之前并不常見。

　　住宅市場

　　隨著新冠疫情放緩和部分社交距離限制放寬，住宅市場的入市氣氛有所改善。9月份，住宅銷售更趨活躍，成交量按月上升15%，達至5,024個單位。由于有數(shù)個新盤將推出，一手市場特別受到關注。

　　然而，香港經濟下行和市場不確定因素持續(xù)影響樓價。根據政府最新統(tǒng)計數(shù)字，8月份整體住宅樓價按月下跌1.1%，錄得自2月以來最大的跌幅，導致今年樓價僅上升0.4%。在豪宅市場，不少租客在樓價回調時轉租為買，大部分都集中在港幣2,000萬至3,000萬的單位。

　　本月住宅租賃市場有所復蘇。由于業(yè)主愿意議價，因此很快將放租的物業(yè)成功出租。此外，收到外派人員計劃明年初來港的住房查詢亦有所上升。

　　展望未來，有數(shù)個新盤將會在第四季推出，預計一手市場銷售將保持活躍。開發(fā)商可能會提供更多優(yōu)惠和折扣，以加快年底前的銷售速度。隨著可供出售單位的數(shù)目增加，市場的負面因素持續(xù)減少，我們預計2020年余下的時間的樓價將下跌3-5%。

　　零售物業(yè)

　　在經濟下行、沒有入境旅游以及持續(xù)的社交距離限制下，香港的零售市場仍然疲弱。根據政府最新統(tǒng)計，八月份零售銷貨額按年下跌13.1%，達至港幣256億元。與數(shù)個月前相比，由于基數(shù)效應較低，跌幅收窄。

　　沒有訪港游客，本地消費已成為零售業(yè)最重要的部分。雜貨和新鮮食品等類別的銷售相對堅挺。

　　近來，皇后大道中和羅素街等主要購物街的零售租戶組合重新調整的趨勢愈見明顯，越來越多中價品牌進駐，奢侈品牌退出。超級市場和售賣必需品的店鋪從前只能負擔民生區(qū)或社區(qū)商場的租金，現(xiàn)在由于零售租金大幅下調，它們可以進駐優(yōu)質街鋪地段。

　　由于優(yōu)質街鋪空置率仍徘徊在20-25%的水平，預計2020年余下的時間，優(yōu)質街鋪租金將繼續(xù)面臨沉重的下行壓力。

　　來源：萊坊

編輯：wangdc