新產(chǎn)品首發(fā)首展,新技術(shù)落地應(yīng)用,中國國際進(jìn)口博覽會已成為各國企業(yè)一場科技創(chuàng)新大秀。世邦魏理仕中國區(qū)總裁李凌在第三屆進(jìn)博會期間接受記者專訪時(shí)稱,寫字樓市場是經(jīng)濟(jì)“晴雨表”,能映射出經(jīng)濟(jì)周期和結(jié)構(gòu)性變化趨勢,目前科技行業(yè)是中國寫字樓第一大需求行業(yè),這充分契合了中國經(jīng)濟(jì)向科技創(chuàng)新轉(zhuǎn)型的趨勢。
作為一家商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資領(lǐng)域的跨國公司,世邦魏理仕在中國大陸的業(yè)務(wù)始于1988年,目前已遍布逾百個(gè)城市。李凌指出,其研究團(tuán)隊(duì)對近幾年中國寫字樓租賃交易進(jìn)行深度研究發(fā)現(xiàn),尤其是北上廣深等核心寫字樓市場,能看出一個(gè)最明顯趨勢,就是科技企業(yè)占比在快速提升,一線二線城市都有類似趨勢。
“2018年科技行業(yè)在寫字樓租賃交易中的面積占比為18%,2019年提升到27%,今年前三季度這一比例進(jìn)一步提升到31%,目前還在不斷增加。”李凌還說,中國科技行業(yè)的快速發(fā)展意味著對人才大量需求,很多科技客戶向我們反映,他們做的招聘和空間面積需求預(yù)算,剛做完幾個(gè)月就不夠用了,因?yàn)榘l(fā)展速度太快了。
中國金融業(yè)持續(xù)擴(kuò)大對外開放的效應(yīng),也在寫字樓需求上逐漸顯現(xiàn)。李凌提到,金融是另一個(gè)寫字樓租賃面積占比數(shù)據(jù)提升的行業(yè),金融行業(yè)需求占比從2018年的20%提升到今年的24%。“特別是今年隨著金融業(yè)加速開放,我們在上海和北京也確實(shí)幫助了不少的外資金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行擴(kuò)租,他們的需求還在進(jìn)一步提升。”
疫情造成的負(fù)面沖擊將經(jīng)營難題擺在很多公司面前,租金成本是一個(gè)巨大負(fù)擔(dān)。李凌說,今年疫情確實(shí)在短期內(nèi)對各類商業(yè)活動及商業(yè)地產(chǎn)活動形成明顯沖擊,特別是一季度租賃市場,尤其是辦公樓租賃市場和商業(yè)租賃市場,有一些企業(yè)和商戶退租,部分機(jī)構(gòu)投資者也出現(xiàn)觀望情緒。
“但隨著國內(nèi)疫情在二季度迅速得到控制,大家也看到中國經(jīng)濟(jì)連續(xù)兩個(gè)季度強(qiáng)勁反彈,二季度以來商業(yè)地產(chǎn)市場的活力正重新顯現(xiàn)�!崩盍柚毖�,尤其在三季度,寫字樓、物流倉儲、商務(wù)園區(qū)的租賃需求都超過去年同期,寫字樓需求同比上漲19%,物流倉儲上漲53%,北京和上海的商務(wù)園區(qū)需求增長更為強(qiáng)勁,達(dá)到112%。
與此同時(shí),很多商場和購物中心的需求也由負(fù)轉(zhuǎn)正。李凌表示,在商業(yè)地產(chǎn)投資市場,三季度交易環(huán)比增長9%,“我們看到機(jī)構(gòu)投資者信心和活躍度都在回升,包括國際和國內(nèi),有些之前因?yàn)橐咔殛P(guān)系呆在國外的投資客戶,也都紛紛回到中國。”
在李凌看來,中國經(jīng)濟(jì)的韌性和成長性在此次疫情中再次得到驗(yàn)證,作為機(jī)構(gòu)投資者,大家都不想錯(cuò)失當(dāng)前這樣一個(gè)投資中國非常好的周期性機(jī)會。他認(rèn)為,2021年中國商業(yè)地產(chǎn)市場有望迎來全面復(fù)蘇和反彈。
今年是世邦魏理仕第一次參加進(jìn)博會,明年還來嗎?“這個(gè)已經(jīng)很確定,肯定來�!崩盍鑸�(jiān)定表示:世邦魏理仕越來越意識到進(jìn)博會不僅促進(jìn)貿(mào)易往來,也積極帶動投資;不僅提供商品進(jìn)口機(jī)會,也幫助企業(yè)獲得服務(wù)。進(jìn)博會能幫助商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)化服務(wù)公司擴(kuò)大業(yè)務(wù)和提升品牌,也提供了在中國進(jìn)一步推動本土化戰(zhàn)略的良好機(jī)會。
來源:中國新聞網(wǎng)
編輯:wangdc