與新房市場的熱鬧相比，深圳二手房市場呈現出逐步平穩(wěn)的態(tài)勢。

　　從成交量和網簽量來看，“7·15”樓市調控新政對深圳二手房市場的沖擊明顯。數據顯示，今年10月深圳二手住宅成交5049套，環(huán)比下降42.8%，同比下降29.5%。自7月開始，深圳二手房市場的成交量已經逐月下降。另據深圳市房地產中介協(xié)會公布的數據顯示，今年10月深圳二手房網簽5725套（含自助網簽），環(huán)比下降23.6%，同比下降18.9%，顯示“銀十”成色不足。而在上周，深圳二手房網簽量為1553套（含自助網簽），環(huán)比下滑8.1%，從走勢來看，市場已趨于平穩(wěn)。

　　與此同時，由于二季度深圳二手房成交去化加快，而7月調控收緊后，業(yè)主掛牌意愿降低，前期快速去化疊加后期新增掛牌量持續(xù)下降的影響下，市場數據顯示10月底深圳在售房源量較去年同期大幅下降，降幅為31.7%。

　　成交和在售房源的大幅下降對房產中介市場和購房者也產生了較大影響�！拔乙呀涍B著在光明區(qū)的幾個新盤項目打新，但都沒打中，所以決定回到二手房市場�！眲傂柚脴I(yè)者王小姐告訴記者，“只是二手房市場成交沒有之前火熱，價格卻沒出現什么變化，有些片區(qū)的房價甚至還在上漲，而且滿5年的二手房源也很難遇到�！鄙钲谑蟹康禺a中介協(xié)會公布的數據顯示，“7·15”樓市調控政策的出臺抑制了過熱的市場行情，使得市場預期發(fā)生變化，進而造成入行從業(yè)意愿有所下降，這一趨勢在新增從業(yè)人員的結構中表現尤為明顯。

　　對于未來深圳二手房市場走勢，深圳中原董事總經理鄭叔倫認為，后市預期較為穩(wěn)定，但由于新政后部分房源購房成本上升，二手住宅成交量受到了明顯的影響，加上近期銀行放款速度趨緩，部分需要贖樓的房源購房成本或進一步增加，二手市場成交活躍度短期內將繼續(xù)偏低。

　　深圳二手房市場降溫與樓市收緊調控息息相關，深圳于今年7月加碼樓市調控抑制樓市過熱。除此之外，中國人民銀行深圳市中心支行、深圳市住房和建設局等在9月發(fā)布關于建立婚姻信息查詢機制完善住房貸款管理的通知，客戶購房資格將會嚴查，假離婚買房的方案將不再可行。另外，深圳市主管部門建立存量商品住房買賣的合理價格引導機制，定期發(fā)布全市商品住房項目合理成交價格。10月，又有消息稱深圳部分國有大行收緊房抵貸，嚴防資金違規(guī)進入樓市。

　　來源：證券時報網

編輯：wangdc