房訊網(wǎng)訊 據(jù)高力國際發(fā)布的寫字樓市場報告,截止到2022年一季度,北京寫字樓市場凈吸納量約為10.2萬平方米,基本已回歸到2019年的水平。子市場方面,CBD和麗澤表現(xiàn)活躍,本季度凈吸納量分別達到4.8萬和4.7萬平方米。
從供應(yīng)來看,一季度北京寫字樓市場僅有位于燕莎市場的一個新項目入市,帶來6.5萬平方米的新增供應(yīng)量。高力國際認為,歷時四年的高供應(yīng)時期已結(jié)束,今年的供應(yīng)量將大幅減少。此前于2018年到2021年,市場年均新增供應(yīng)量接近80萬平方米,市場供需比在2020年觸及高點后已經(jīng)大幅回落,未來也將維持在較低水平。
空置率方面,得益于整體市場小幅去化,北京寫字樓市場空置率環(huán)比微降0.1個百分點至14.9%。租金延續(xù)底部震蕩的走勢,環(huán)比微漲0.4%至342元每月每平米,繼去年三季度后再次實現(xiàn)環(huán)比正增長,租金企穩(wěn)回升的趨勢正在加強。
從本季度全市場的租賃成交來看,金融行業(yè)的占比達到37%,而互聯(lián)網(wǎng)科技的占比大幅下降到22%左右。相比以往季度超過50%的成交占比,互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)在本季度的擴張速度明顯大幅放緩,主要是政府對互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)監(jiān)管政策的不斷加碼。
高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴區(qū)海認為,互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的政策環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了根本性變化,對于互聯(lián)網(wǎng)長期的‘放養(yǎng)式’政策環(huán)境已經(jīng)轉(zhuǎn)向以反壟斷、反不正當競爭和防止資本無序擴張為原則的具有針對性的合規(guī)性監(jiān)管。2021年不僅是互聯(lián)網(wǎng)監(jiān)管全面深化之年,也意味著互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)開始告別野蠻生長,進入精耕細作的技術(shù)創(chuàng)新發(fā)展的新階段。
來源:房訊網(wǎng)
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