11月4日-11月6日，寶龍地產(chǎn)（HK.1238）&寶龍商業(yè)（HK.9909）2020年反向路演圓滿完成，四十余位境內(nèi)外機(jī)構(gòu)分析師及投資者跟隨寶龍資本團(tuán)隊(duì)走進(jìn)福建和珠海，走訪廈門(mén)寶龍一城、安溪寶龍廣場(chǎng)、福州寶龍廣場(chǎng)和珠海的高新寶龍城及金灣寶龍城。通過(guò)實(shí)地考察，見(jiàn)證了寶龍產(chǎn)品的升級(jí)迭代，并深刻感受寶龍?jiān)谏虡I(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和管理領(lǐng)域的匠心精神和專(zhuān)業(yè)實(shí)力。
第一站：廈門(mén)寶龍一城
城市綜合體商業(yè)超級(jí)標(biāo)桿典范
作為寶龍地產(chǎn)旗下首個(gè)超高端城市綜合體，廈門(mén)寶龍一城被寄予厚望。該項(xiàng)目開(kāi)業(yè)于 2018 年 9 月 30 日，是寶龍地產(chǎn)以“聚焦精品”為核心、堅(jiān)持”走品質(zhì)路線”戰(zhàn)略的里程碑。廈門(mén)寶龍一城總建筑面積38萬(wàn)方，其中商場(chǎng)面積17萬(wàn)方，由美國(guó) JERDE 捷得建筑師事務(wù)所設(shè)計(jì)，在建筑設(shè)計(jì)中將中華傳統(tǒng)文化與國(guó)際建筑設(shè)計(jì)理念相結(jié)合，打造綠色可持續(xù)發(fā)展的城市公共空間。首創(chuàng)“六位一體”業(yè)態(tài)，以購(gòu)物中心為核心， 融合星級(jí)酒店、寫(xiě)字樓、高端公寓、精品 SOHO 與藝術(shù)中心于一體。寶龍一城是廈門(mén)首座 將購(gòu)物中心與藝術(shù)中心結(jié)合在一起的商業(yè)綜合體，不止于在品牌業(yè)態(tài)上滿足顧客們的購(gòu)物體驗(yàn)，更是通過(guò)注入親子游樂(lè)、下午茶、夜生活、藝術(shù)展覽、會(huì)員沙龍等生活屬性，將社交融入到購(gòu)物中心，重新定義新時(shí)代社交商業(yè)模式，成為引領(lǐng)“空間想象”的超級(jí)商業(yè)標(biāo)桿。
據(jù)寶龍商業(yè)福建區(qū)域總經(jīng)理介紹，雖然受到今年年初疫情的影響，但該項(xiàng)目在疫情恢復(fù)后表現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長(zhǎng)趨勢(shì)，2020年?duì)I業(yè)額預(yù)計(jì)超10億，同比增長(zhǎng)約達(dá)8%。
寶龍商業(yè)福建區(qū)域總經(jīng)理兼廈門(mén)寶龍一城項(xiàng)目總經(jīng)理介紹項(xiàng)目基本情況
第二站：安溪寶龍廣場(chǎng)
“小而美”的商場(chǎng)典范
泉州安溪寶龍廣場(chǎng)總建筑面積 33 萬(wàn)㎡，其中商場(chǎng)地上三層建筑面積5.5萬(wàn)方，并配套369 個(gè)停車(chē)位，入駐大潤(rùn)發(fā)超市、金逸影院、歡樂(lè)迪 KTV、寶龍樂(lè)園、以及星巴克、SEVENBUS、 一點(diǎn)點(diǎn)等網(wǎng)紅品牌，是集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、飲食為一體的商業(yè)綜合體，深耕體驗(yàn)型消費(fèi)，拉近與消費(fèi)者間的距離
，開(kāi)業(yè)以來(lái)便成為引領(lǐng)整個(gè)安溪的風(fēng)尚及消費(fèi)方式的核心商圈。
安溪寶龍廣場(chǎng)于 2011 年 12 月 31 日開(kāi)業(yè)，運(yùn)營(yíng)至今已有9年，是寶龍商業(yè)產(chǎn)品線中“小而美”的代表作品，其2019 年銷(xiāo)售額破4億，年客流突破1600萬(wàn)人次。
安溪寶龍廣場(chǎng)項(xiàng)目總經(jīng)理介紹項(xiàng)目基本情況
第三站：福州寶龍廣場(chǎng)
經(jīng)營(yíng)提升的典范
福州寶龍廣場(chǎng)于 2007 年 4 月 30 日開(kāi)業(yè)，總建筑面積22萬(wàn)㎡，其中商場(chǎng)面積超過(guò) 12 萬(wàn)方，是福州市第一個(gè)大型復(fù)合式商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，也是寶龍首次進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)志性項(xiàng)目。
福州寶龍廣場(chǎng)是寶龍商業(yè)管理項(xiàng)目中“散售”項(xiàng)目的代表，購(gòu)物中心散售面積超40%，在其經(jīng)營(yíng)歷史上有過(guò)一段時(shí)間低迷時(shí)期，但經(jīng)寶龍地產(chǎn)將散售商鋪整體返租，實(shí)現(xiàn)了購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)權(quán)的完整，從而使項(xiàng)目的整體經(jīng)營(yíng)質(zhì)量得到大幅提升。2019年，寶龍地產(chǎn)進(jìn)一步對(duì)項(xiàng)目外立面、外廣場(chǎng)進(jìn)行改造升級(jí)，為消費(fèi)者呈現(xiàn)出一個(gè)“新形象、新空間、新體驗(yàn)”的寶龍廣場(chǎng)。目前福州寶龍廣場(chǎng)出租率超98%，年客流量超3000萬(wàn)，年?duì)I業(yè)額超20億。
投資者在看完福州寶龍廣場(chǎng)后，紛紛表示對(duì)寶龍歷史上散售項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)提升有了信心。
在未來(lái)，福州寶龍廣場(chǎng)將進(jìn)一步深耕體驗(yàn)消費(fèi)，構(gòu)造多元互動(dòng)社交空間，拉進(jìn)消費(fèi)者距離，讓空間有愛(ài)。作為福州市區(qū)最大商圈，福州寶龍廣場(chǎng)將為市民生活帶來(lái)更多活力，成為潮創(chuàng)生活，社交互娛的流量新高地。
參觀福州寶龍廣場(chǎng)地下1層特色主題街區(qū)
第四站：珠海高新寶龍城(在建
大灣區(qū)首個(gè)寶龍綜合體
珠海高新寶龍城地處大灣區(qū)，坐落于珠海唐家高新區(qū)核心位置。綜合體總建面達(dá) 40 萬(wàn) m2，由涵蓋藝術(shù)中心的 8.5 萬(wàn)m2購(gòu)物中心、1.5 萬(wàn)m2商業(yè)步行街、3 萬(wàn)m2寶龍五星級(jí)藝術(shù)酒 店、2.6 萬(wàn)m2甲級(jí)寫(xiě)字樓、1 萬(wàn)m2酒店式 SOHO 及 12.5 萬(wàn)m2世家美宅構(gòu)成。項(xiàng)目緊鄰高科技 園區(qū)和成熟社區(qū)，周邊寫(xiě)字樓、高校、醫(yī)院等配套完善，毗鄰 “廣州-珠�！背请H輕軌珠海北 站，西臨城市主干道及高速入口，交通十分便利。高新寶龍城作為該地區(qū)首個(gè)大型商業(yè)綜合體，未來(lái)將成為整個(gè)唐家灣片區(qū)的商業(yè)中心，并為該區(qū)域生活品味帶來(lái)質(zhì)的提升。
高新項(xiàng)目住宅樓面價(jià)為8377元/平米，周邊住宅項(xiàng)目的樓面價(jià)15000~17000元/平米左右。8月16日首開(kāi)474套，首開(kāi)均價(jià)24600元/㎡，精裝交付，當(dāng)天勁銷(xiāo)10億，成為珠海唐家片區(qū)當(dāng)之無(wú)愧的紅盤(pán)。該項(xiàng)目后續(xù)加推的98-121㎡新品，售價(jià)預(yù)計(jì)25000-26000元/㎡左右。
珠海高新寶龍廣場(chǎng)，預(yù)計(jì)將于2021年11月開(kāi)業(yè)，開(kāi)業(yè)后將成為珠海北區(qū)最重要的購(gòu)物中心，周邊三到五公里輻射人口達(dá)40萬(wàn)，預(yù)期每年全口徑收入不低于1億。
珠海高新項(xiàng)目總經(jīng)理介紹基本情況
珠海高新寶龍城項(xiàng)目總經(jīng)理與投資人互動(dòng)交流
第五站：珠海金灣寶龍城(在建)
珠海航空新城商業(yè)新地標(biāo)
珠海金灣寶龍城地處大灣區(qū)，坐落于珠海金灣航空新城核心位置。作為珠海首個(gè)“港澳 國(guó)際城”多業(yè)態(tài)多功能的城市綜合體項(xiàng)目，總建面達(dá) 57 萬(wàn)m2，涵蓋了 7 萬(wàn)m2的購(gòu)物中心、1.9 萬(wàn)m2的商業(yè)步行街、精裝住宅 25.83 萬(wàn)m2、五星級(jí)藝術(shù)酒店 2.4 萬(wàn)m2、甲級(jí)寫(xiě)字樓 4.09 萬(wàn)m2、 酒店式辦公 1.76 萬(wàn)m2。項(xiàng)目北連珠海大道、南接金銘東路、西臨科工路、東近規(guī)劃中的金 灣樞紐站，交通便利性無(wú)可比擬。金灣寶龍城作為該地區(qū)最大型的商業(yè)綜合體，未來(lái)將為航 空新城的消費(fèi)者，帶來(lái)完美的一站式生活體驗(yàn)。
金灣項(xiàng)目，住宅樓面價(jià)7200元/平米，周邊住宅項(xiàng)目的樓面價(jià)16000左右。10月24日盛大首開(kāi)，首推90-126㎡三至四房，當(dāng)日到訪237組，銷(xiāo)售去化超90%。該項(xiàng)目后續(xù)加推91-126㎡的新品，售價(jià)預(yù)計(jì)24000-25000元/㎡左右。
參觀珠海金灣項(xiàng)目沙盤(pán)
此次三天的行程中，寶龍地產(chǎn)與寶龍商業(yè)向投資者及分析師們充分展示了住宅開(kāi)發(fā)與商業(yè)經(jīng)營(yíng)并重的業(yè)務(wù)模式，得到了參行人員的一致認(rèn)可。未來(lái)，寶龍將秉承讓空間有愛(ài)的使命，堅(jiān)持1+1+N的戰(zhàn)略布局、地產(chǎn)與商業(yè)雙輪驅(qū)動(dòng)的業(yè)務(wù)模式、多元業(yè)態(tài)的創(chuàng)新融合以及對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)品質(zhì)的精益求精，保持中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)先地位，為股東和投資者創(chuàng)造更優(yōu)回報(bào)。
來(lái) 源：寶龍頻道
編 輯：liuy
