雖有疫情影響，但2020上半年的文旅項(xiàng)目投資還算可以。根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年上半年，全國(guó)各地文旅康養(yǎng)項(xiàng)目簽約與投建，金額超過(guò)1115億元。其中多數(shù)為文旅康養(yǎng)地產(chǎn)項(xiàng)目。
在今年中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的百?gòu)?qiáng)房企中，前20強(qiáng)房企中大部分進(jìn)入文旅康養(yǎng)領(lǐng)域，如恒大、碧桂園、萬(wàn)科、保利發(fā)展、融創(chuàng)等。甚至專(zhuān)門(mén)成立了文旅康養(yǎng)業(yè)務(wù)公司，如恒大健康、綠地康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)、榮盛康旅、金科文旅康養(yǎng)集團(tuán)等。
文旅康養(yǎng)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)類(lèi)型
1、文化養(yǎng)生型。深度挖掘項(xiàng)目地獨(dú)有的宗教、民俗、歷史文化，結(jié)合市場(chǎng)需求及現(xiàn)代生活方式，運(yùn)用創(chuàng)意化的手段，打造利于養(yǎng)心的精神層面的旅游產(chǎn)品，使游客在獲得文化體驗(yàn)的同時(shí)，能夠修身養(yǎng)性、回歸本心、陶冶情操。如依托宗教資源，打造文化度假區(qū)、依托中國(guó)傳統(tǒng)文化，打造國(guó)學(xué)體驗(yàn)基地等。
2、長(zhǎng)壽資源型。依托長(zhǎng)壽文化，大力發(fā)展長(zhǎng)壽經(jīng)濟(jì)，形成食療養(yǎng)生、山林養(yǎng)生、氣候養(yǎng)生等為核心，以養(yǎng)生產(chǎn)品為輔助的健康餐飲、休閑娛樂(lè)、養(yǎng)生度假等功能的健康養(yǎng)生養(yǎng)老體系。
3、中醫(yī)藥膳型。藥食同源，是東方食養(yǎng)的一大特色。因此美食養(yǎng)生可以說(shuō)是健康旅游中至關(guān)重要的一項(xiàng)內(nèi)容。健康食品的開(kāi)發(fā)，可以與休閑農(nóng)業(yè)相結(jié)合，通過(guò)發(fā)展綠色種植業(yè)、生態(tài)養(yǎng)殖業(yè)，開(kāi)發(fā)適宜于特定人群、具有特定保健功能的生態(tài)健康食品，同時(shí)結(jié)合生態(tài)觀光、農(nóng)事體驗(yàn)、食品加工體驗(yàn)、餐飲制作體驗(yàn)等活動(dòng)，推動(dòng)健康食品產(chǎn)業(yè)鏈的綜合發(fā)展。
4、生態(tài)養(yǎng)生型。以原生態(tài)的生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)，以健康養(yǎng)生、休閑旅游為發(fā)展核心，重點(diǎn)建設(shè)養(yǎng)生養(yǎng)老、休閑旅游、生態(tài)種植等健康產(chǎn)業(yè)，一般分布在生態(tài)休閑旅游景區(qū)或者自然生態(tài)環(huán)境較好的區(qū)域。即依托項(xiàng)目地良好的氣候及生態(tài)環(huán)境，構(gòu)建生態(tài)體驗(yàn)、度假養(yǎng)生、溫泉水療養(yǎng)生、森林養(yǎng)生、高山避暑養(yǎng)生、海島避寒養(yǎng)生、湖泊養(yǎng)生、礦物質(zhì)養(yǎng)生、田園養(yǎng)生等養(yǎng)生業(yè)態(tài)，打造休閑農(nóng)莊、養(yǎng)生度假區(qū)、養(yǎng)生谷、溫泉度假區(qū)、生態(tài)酒店/民宿等產(chǎn)品，形成生態(tài)養(yǎng)生健康小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)體系。
5、養(yǎng)老綜合型。有一定的環(huán)境資源，同時(shí)擁有有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的老年群體，將醫(yī)療、氣候、生態(tài)、康復(fù)、休閑等多種元素融入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，發(fā)展康復(fù)療養(yǎng)、旅居養(yǎng)老、休閑度假型“候鳥(niǎo)”養(yǎng)老、老年體育、老年教育、老年文化活動(dòng)等業(yè)態(tài)，打造集養(yǎng)老居住、養(yǎng)老配套、養(yǎng)老服務(wù)為一體的養(yǎng)老度假基地等綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，為老年人打造集養(yǎng)老居住、醫(yī)療護(hù)理、休閑度假為主要功能的養(yǎng)老小鎮(zhèn)。帶動(dòng)護(hù)理、餐飲、醫(yī)藥、老年用品、金融、旅游、教育等多產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展。
6、度假產(chǎn)業(yè)型。居住養(yǎng)生是以健康養(yǎng)生為理念，以度假地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主導(dǎo)而形成的一種健康養(yǎng)生方式。這種養(yǎng)生居住社區(qū)向人們提供的不僅僅是居住空間，更重要的是一種健康生活方式。除建筑生態(tài)、環(huán)境良好、食品健康等特點(diǎn)外，它還提供全方位的康療及養(yǎng)生設(shè)施及服務(wù)，并為人們提供冥想靜思的空間與環(huán)境，達(dá)到在恬靜的氣氛中修身養(yǎng)性的目的。
7、體育文化型。依托山地、峽谷、水體等地形地貌及資源，發(fā)展山地運(yùn)動(dòng)、水上運(yùn)動(dòng)、戶外拓展、戶外露營(yíng)、戶外體育運(yùn)動(dòng)、定向運(yùn)動(dòng)、養(yǎng)生運(yùn)動(dòng)、極限運(yùn)動(dòng)、傳統(tǒng)體育運(yùn)動(dòng)、徒步旅行、探險(xiǎn)等戶外康體養(yǎng)生產(chǎn)品，推動(dòng)體育、旅游、度假、健身、賽事等業(yè)態(tài)的深度融合發(fā)展。
8、醫(yī)學(xué)結(jié)合型�？弹燄B(yǎng)生產(chǎn)品的構(gòu)成主要是以中醫(yī)、西醫(yī)、營(yíng)養(yǎng)學(xué)、心理學(xué)等理論知識(shí)為指導(dǎo)，結(jié)合人體生理行為特征進(jìn)行的以藥物康復(fù)、藥物治療為主要手段，配合一定的休閑活動(dòng)進(jìn)行的康復(fù)養(yǎng)生旅游產(chǎn)品，包括康體檢查類(lèi)產(chǎn)品。它是醫(yī)療旅游開(kāi)發(fā)中的重要內(nèi)容之一。
文旅康養(yǎng)地產(chǎn)的盈利模式
一、靠產(chǎn)業(yè)贏利�？叼B(yǎng)產(chǎn)業(yè)具有非常高的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出，據(jù)統(tǒng)計(jì)大型醫(yī)療機(jī)構(gòu)平均年產(chǎn)值在每年幾十個(gè)億的量級(jí)，中型醫(yī)療機(jī)構(gòu)平均年產(chǎn)值也在每年幾個(gè)億的量級(jí)，中醫(yī)館平均年產(chǎn)值每年幾千萬(wàn)的量級(jí)，因此在做好產(chǎn)品體系設(shè)計(jì)的前提下，康養(yǎng)服務(wù)業(yè)具有產(chǎn)出高、經(jīng)營(yíng)平穩(wěn)性好的特點(diǎn)。
二、靠土地增值盈利。在中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)不發(fā)生重大變化的前提下，土地增值的趨勢(shì)也不會(huì)變，變化是土地增值變現(xiàn)的方式。從這方面考慮的話，康養(yǎng)地產(chǎn)在拿地環(huán)節(jié)，應(yīng)十分重視對(duì)土地獲取成本的控制。
其中很重要的就是拿好醫(yī)療用地、養(yǎng)老用地，重點(diǎn)關(guān)注以下政策文件：（1）國(guó)土資源部發(fā)布的《養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地指導(dǎo)意見(jiàn)》；（2）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)土資源部、民政部等四部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施規(guī)劃建設(shè)工作的通知》；（3）衛(wèi)生計(jì)生委、民政部、國(guó)土資源部等部門(mén)：《關(guān)于推進(jìn)醫(yī)療衛(wèi)生與養(yǎng)老服務(wù)相結(jié)合的意見(jiàn)》。
對(duì)于康養(yǎng)地產(chǎn)的土地獲取，除了增量土地的獲取之外，應(yīng)該更重視以下幾類(lèi)土地：（1）空置的廠房、學(xué)校、社區(qū)用房等進(jìn)行改造和利用；（2）已出讓的商品房開(kāi)發(fā)用地在尚未進(jìn)行正式開(kāi)發(fā)前；（3）已建成的尚未對(duì)外銷(xiāo)售的存量商品房，直接進(jìn)行改造后；（4）集體建設(shè)用地。
三、靠資本運(yùn)作盈利。資本運(yùn)作可以幫助我們解決在項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營(yíng)及退出幾個(gè)環(huán)節(jié)的關(guān)鍵問(wèn)題。在建設(shè)環(huán)節(jié)常用的資本運(yùn)作方式有：產(chǎn)業(yè)基金、PPP模式、股權(quán)合作等，在運(yùn)營(yíng)環(huán)節(jié)常用的資本運(yùn)作方式有：PPP模式、委托運(yùn)營(yíng)、股權(quán)合作等，在退出環(huán)節(jié)常用的資本運(yùn)作方式有：上市IPO、資產(chǎn)證券化、產(chǎn)業(yè)基金持有資產(chǎn)等方式。
來(lái) 源：《中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行》雜志社
編 輯：chenhong
